63RS0042-01-2025-000518-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г.Самара 

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–734/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома истца. Ранее жилой дом был оформлен в общедолевую собственность истца и его соседей. Жилой дом имел кадастровый №. У истца было зарегистрировано право общей долевой собственности – 5/8 доли.

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 11.08.2015 общедолевая собственность истца и его соседей (ФИО2, ФИО3) прекращена. ФИО2 и ФИО3 выделена изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 41,9 кв.м., также за ними признано право общей долевой собственности на указанную изолированную часть жилого дома. 

Однако истец не заявил встречных исковых требований, в связи с чем ему не выделена его часть жилого дома, право собственности не зарегистрировано. В настоящее время площадь части жилого дома истца составляет 55,1 кв.м. Истцом в целях улучшения собственных жилищных условий произведена реконструкция, однако разрешительная документация на производство реконструкции не получена.

Истец обратился в администрацию г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного здания. Департаментом градостроительства г.о.Самара в адрес истца направлено письмо от 

<

дата> №

<

адрес>, согласно которому истцу разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222ГК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью-55,1 кв.м., этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью -55,1 кв.м., этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьих лиц – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 принадлежит 5/8 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

На основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

дата> ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены.

Решением постановлено: «Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом общей площадью 77,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из расчета 3/16 доли за ФИО2, 3/16 доли за ФИО3, 5/8 доли за ФИО1.

Выделить ФИО2 и ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом (лит. А1А2А4а1а2) общей площадью - 41,9 кв.м, жилой площадью - 17,0 кв.м, подсобной площадью - 24,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 17,0 кв.м., № (помещение) — 10,1 кв.м, № (кухня) — 14,8 кв.м, кроме того, веранды 1 этажа (лит.а1) - 2,3 кв.м., 1,5 кв.м., соответственно, лит а.2 - 5,0 кв.м., 9,2 кв.м, соответственно.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 41,9 кв.м, жилой площадью - 17,0 кв.м, подсобной площадью - 24,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,00 кв.м.» (л.д.14-16).

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от 

<

дата>, общая площадь составляет 55,1 кв.м., число этажей – 1 (л.д.17-34).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ от 

<

дата>, экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 55-56).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, реконструкция заключается в следующем:

- демонтированы: конструкции дымохода, дверные блоки в проемах между жилой комнатой и кухней, а также в наружной продольной стене в помещении веранды,

- веранда переоборудована в жилой пристрой,

- пробиты дверные и оконные проемы.

Основное строение достроено до общей площади помещений 55.1 кв.м. Достроенная часть - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. В достроенной части располагаются: санузел, коридор. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д.35-40).

Из заключения на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, ФИО1 возможно выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: поз. 1-8, общая площадь помещений - 55,1 кв.м., жилая площадь — 36,5 кв.м., подсобная площадь - 18,6 кв.м (л.д.43-45).

Согласно экспертному заключению № от 

<

дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 

<

дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации ( л.д. 51-52).

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 18.10.2024, подготовленным ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению ( л.д.48-50).

Согласно ответу департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), земельный участок расположен в границах территории, в отношении которого утверждена документация по планировке территории: Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р (полностью), земельный участок не расположен в границах красных линий, в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий (л.д.73-74).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцом предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции, было направлено заявление в органы местного самоуправления г.о. Самары о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, и получен отказ, что подтверждается ответом Администрации г.о. Самара от 

<

дата> (л.д.54).

Принимая во внимание вышеизложенное учитывая, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 

<

дата> общедолевая собственность, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекращена, последним выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом, а также что реконструкция жилого дома произведена истцом самовольно, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

Судом установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Из материалов дела следует, что реконструированная часть жилого дома располагается на земельном участке, границы которого определены и согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. 

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию в силу вышеприведенных правовых норм, само по себе не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р. (паспорт №) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 55,1 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В. Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.