Дело № (2-5937/2025)

УИД – 05RS0№-80

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 31 марта 2026 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 к Администрации ГОсВД «

<

адрес>» об установлении юридического факта владения и пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом на праве личной собственности, включении дома и земельного участка в наследственную массу ФИО2, признании права собственности за ФИО1 на земельный участок и домовладение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными выше требованиями к ФИО4.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства:

ФИО2 скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ приходился супругом ФИО1 Наследственное дело № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ заведено нотариусом ФИО7. Истица является единственным принявшим наследство по завещанию. В завещании №AA22749563 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «все мое имущество, какое на момент смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещаю ФИО3».

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество земельный участок площадью 559 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>. Этот земельный участок с домом ФИО2 купил по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, у ФИО4.

В Договоре купли-продажи указано, что указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Администрация 

<

адрес> РД. Регистрация права не проводилась. В Договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора купли -продажи. На основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с домом полностью передан в фактическое пользование покупателю ФИО2 В Постановлении Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что Администрация города разрешает переоформить гр. ФИО4 в собственность земельный участок площадью 558 кв.м. под индивидуальное жилье по 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта на домостроение по адресу 

<

адрес> жилой дом общей площадью 280,6 кв.м. построен ФИО4 в 2007 году. В Постановлении администрации 

<

адрес> указано, что разрешает ФИО4 переоформить земельный участок площадью 558 кв.м. под индивидуальное жилье в собственность. Основание для такого разрешения в Постановлении приводит Решение 

<

адрес> н/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Также в техпаспорте на стр. 4 указано - субъект права ФИО4, правоустанавливающие документы Договор к/п от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом имеет Лит.А. с цоколем, Лит.Г летняя кухня, Лит. Г1 сарай, Лит.Г2 котельная. Всего общая площадь 280,6 кв.м., в том числе жилая - 173,9 кв.м., подсобная-106,7 кв.м. Старое название 

<

адрес>.

В домовладении проживает Истица с 2010 года с момента покупки дома покойным ФИО2, прописана Истица также по этому адресу. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 состоялся. Однако отсутствие регистрации о переходе права собственности земельного участка с домом на ФИО2 лишает Истца возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с домом в порядке наследования. В связи с этим нотариус ФИО7 не имеет правовых основании выдать Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с домом. Это следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ на исходящий регистрационный № и Справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Установление юридического факта владения и пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом в 

<

адрес> (Горная) на праве личной собственности имеет правовое значение для включения указанного дома и земельного участка в наследственную массу ФИО2 и признании за истицей права собственности на указанный земельный участок и дом в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца ФИО10 судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика Администрацию ГОсВД «

<

адрес>».

Истица ФИО1, а также ее представитель адвокат ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, в отсутствие неявившихся истца и его представителя. При этом в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО8, изучив письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 п. 2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1152 п. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. ст. 72 - 73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на землю, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию, принявшим наследство после его смерти, является ФИО1.

Согласно завещанию, составленного ФИО2, наследодатель из принадлежащего ему имущества завещал ФИО1 все его имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось.

При этом ФИО1 в своем иске ссылается что, на основании Постановления главы 

<

адрес> от 10.08.2009г. за № гр. ФИО4 оформлено право собственности земельного участка площадью 558 кв.м. под индивидуальное жилое строительство, по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен нотариальный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка составляет 558 кв.м.

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере – 500 (пятьсот) рублей, а стоимость жилого домовладения – 400 (четыреста) рублей, а всего сумма общей оценки составила – 900 (девятьсот) рублей.

Указанный договор зарегистрирован нотариусом Махачкалинского нотариального округа – ФИО5 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариальной справки за № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной Нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО7, следует о невозможности выдачи свидетельства на земельный участок и жилой дом, по указанному выше адресу, ввиду того, что не имеется документов указывающих юридического факта владения земельным участком и домом на праве личной собственности.

Между тем, исходя из положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании, унаследовано может быть только имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Из установленных по настоящему делу обстоятельств следует, что наследодатель ФИО2 при жизни по договору купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом приобрел земельный участок площадью 558 кв.м. и размещенный на нем жилой дом находящийся по адресу 

<

адрес>. При этом, площадных и иных характеристик жилого дома в договоре купли продажи и в передаточном акте не приведено.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, ни земельный участок площадью 558 кв. м., ни размещенный на нем жилой дом находящийся по адресу 

<

адрес> не входили в состав наследственной массы ФИО2, поскольку в завещании ФИО2 данное имущество как принадлежащее ему при жизни не отразил.

Истец ФИО1 является наследником по завещанию ФИО2, который завещал ей все его имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, не приведя конкретных характеристик имущества.

Следует также отметить, что спорный земельный участок площадью 558 кв. м. на момент разрешения спора не сформирован, межевание в соответствии с требованиями действующего законодательства не осуществлено, земельный участок кадастрового номера не имеет, то есть участок не индивидуализирован в качестве предмета гражданского оборота.

При отсутствии государственного кадастрового учета земельный участок не является самостоятельным объектом права и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что, в свою очередь, исключает возможность признания каких-либо прав как на данный земельный участок, так и на жилой дом.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГОсВД «

<

адрес>» об установлении юридического факта владения и пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом на праве личной собственности, включении дома и земельного участка в наследственную массу ФИО2, признании права собственности за ФИО1 на земельный участок и домовладение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобе через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено «14» апреля 2026 года.

Судья Халитов К.М.