Гражданское дело № 2-136/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000024-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

...> 17 февраля 2020 года 

Лабинский городской суд 

<

...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...>, она является собственником трехкомнатной 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА 

<

...>. 

Согласно указанному договору купли-продажи, общая площадь квартиры составляет 78,5 кв. м. На основании решения от 

<

...> 

<

...>, выданного комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

<

...> от 

<

...>, выданного администрацией 

<

...>, она произвела перепланировку квартиры, за счет чего, площадь квартиры уменьшилась на 3,9 кв.м. Актом межведомственной приемочной комиссии от 

<

...> 

<

...> подтверждается завершение перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке, фактически выполненные конструктивные элементы предъявленного объекта недвижимости, санитарно-технические, противопожарные, электротехнические и слаботочные устройства, наружные коммуникации, благоустройство и озеленение территории соответствует проекту и предъявленной документации, объект недвижимости пригоден к эксплуатации в качестве: квартира. 

Жилом дом, в котором расположена квартира, состоит из трех квартир, имеет площадь 183,1 кв.м., с наименованием: многоквартирный дом. С учетом выполненной реконструкции, общая площадь дома будет составлять 179,2 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, который находится у нее и других собственников квартиры: ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

...>. В связи с чем, ею было получено согласие собственников остальных квартир на строительство пристройки к дому 

<

...> 

<

...>, что подтверждается протоколом собрания жителей многоквартирного 

<

...> от 

<

...>. Таким образом, вышеуказанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В 2019 году неоднократно подавались заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

...> в целях осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости-квартиры. Однако, 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в результате перепланировки квартиры, произошло изменение контуров самого жилого дома-здания, в связи с чем, осуществить изменение объекта не представляется возможным, необходимо получить разрешение на реконструкцию теперь уже жилого дома, в котором расположена перепланированная квартира, что подтверждается, в том числе, и заключением кадастрового инженера. Ответом администрации Лабинского городского поселения 

<

...> от 

<

...> 

<

...>, ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию здания-жилого дома, поскольку на момент обращения в администрацию, реконструкция завершена.

На основании изложенного, она просит суд сохранить жилое помещение - 

<

...>, кадастровый 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ей на праве собственности, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, кадастровый 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...> соответствии с заявлениями от 

<

...> 

<

...> и 23/011/002/801/2019-1936 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления кадастрового учета изменения характеристик реконструированного жилого дома, наименование: жилой дом, кадастровый 

<

...>. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение - 

<

...>, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,6 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0201008:69, на основании технического плана от 

<

...>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2. 

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО7 в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо ФИО9 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по 

<

...>- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...>, ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА 

<

...>. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...> был признан многоквартирным домом, площадью 183,1 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>.

Решением комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства от 

<

...> 

<

...> ФИО1 разрешено строительство пристроя к дому, облицевать часть жилого дома, сарая, на земельном участке в 

<

...>. 

<

...>, решением главы администрации Лабинского городского поселения 

<

...>, ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений по адресу: 

<

...>.

Актом межведомственной приемочной комиссии от 

<

...> 

<

...> подтверждается завершение перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке, работы по переустройству жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, выполнены на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрации Лабинского городского поселения 

<

...> от 

<

...> 

<

...>. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлялись по проектной документации, разработанной ОО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство».

С учетом выполненной реконструкции, общая площадь дома составила 179,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещений, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного 

<

...> результате преобразования помещения с кадастровым номером 23:46:0201008:96, площадью 74,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от 

<

...>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

...>. 

Протоколом собрания многоквартирного 

<

...> от 

<

...>, ФИО1 получила согласие на строительство пристройки к дому 

<

...> от собственников остальных квартир на строительство пристройки. 

При обращении в 2019 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

...> в целях осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости-квартиры, ФИО1 были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в результате перепланировки квартиры произошло изменение контуров самого жилого дома-здания, в связи, с чем осуществить изменение объекта не представляется возможным, необходимо получить разрешение на реконструкцию теперь уже жилого дома, в котором расположена перепланированная квартира. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 

<

...>, администрацией Лабинского городского поселения 

<

...> 

<

...> ФИО1 отказано в получении разрешения на реконструкцию здания-жилого дома, поскольку на момент обращения в администрацию, реконструкция завершена.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. 

В случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований без исследования других доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

...>, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,6 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0201008:69, на основании технического плана от 

<

...>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского 

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис