Производство№ 2-2041/2020

УИД 28RS0004-01-2020-000842-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Авалян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску. ООО «УК Единство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, чтоквартира №*** расположенная по адресу: *** является собственностью муниципального образования г Благовещенск и учтена в реестре муниципальной собственности. По данному адресу зарегистрирована ФИО1, которая за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года обязательные платежи за содержания жилого помещения и коммунальные услуги должником вносилось, несвоевременно и не в полном объеме (дата последнего платежа - в феврале 2017 года), в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила 26774 рублей 26 копеек, а также имеет место задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23801 рубль 67 копеек. 13.03.2014 года общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «Городская Управляющая Компания – ГУК1» (протокол б/н от 13.03.2014 года).

29.07.2016 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 был вынесен судебный приказ по делу № 2-1581/2016 в отношении ФИО1 о взыскании с нее в пользу ООО «Городская управляющая компания ГУК 1» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 32838 рублей 19 копеек, пени - 5890 рублей 67 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 680 рублей 93 копейки, который был отменен определением данного мирового судьи от 21.11.2019 года.

На основании изложенного, ссылаясь на положения, п. 5 ч. 2 ст.ст. 67, 69,. 153, 155 ЖК РФ истец просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу взыскать сФИО1 в свою пользу задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года в размере 26744 рубля 26 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещении и коммунальные услуги в размере 23801 рубль 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1719 рублей 38 копеек.

Извещавшийся надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него стороны не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. При таких обстоятельствах, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходим к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 13.03.2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** была выбрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания ГУК 1» (протокол общего собрания б/н от 13.03.2014 года).

Согласно п. 2.2.9 Договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 01.04.2014 года, а также согласно п.2.2.9 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:*** от 01.04.2015 года Заказчики (собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие данные помещения гражданам в социальный наем или наем), обязаны своевременно и полностью вносить оплату зв содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в случае, если сбор таких платежей заказчики поручили исполнителю.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области является муниципальной собственностью, наем данного жилого помещения осуществляется ФИО1.

Как следует Решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания – ГУК 1» ФИО2 от 23.07.2018 года произведена смена наименования Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания – ГУК 1» на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Единство». Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «УК «Единство». Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ООО «УК «Единство». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «УК Единство» (ОГРН 

<

***>) юридический адрес: ***, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети общего доступа «Интернет».Исходя из изложенного, истец наделен правом требования о взыскании указанной выше задолженности к ответчику.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется к договору социального найма п. 3 ст. 672 ГК РФ. Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в том числе в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. При этом, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, являясь нанимателем указанной выше квартиры и будучи зарегистрированной в данном жилом помещении, обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения своевременно не исполняла в связи с чем образовалась задолженность по оплате за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года в размере 26744 рубля 26 копеек.

Сумма задолженности, ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проверив представленный в обоснование заявленных требований расчет задолженности суд, признает выполненным верно и принимает за основу при принятии решения.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 26744 рубля 26 копеек.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение паты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о правильности расчета и обоснованности заявленного требования. 

При принятии решения по делу в данной части суд учитывает, что основанием для уменьшения размера неустойки (пени) могут являться положения ч.1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая продолжительность периода, за который у ответчиков возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ предъявленная истцом к ответчику пени не соразмерна последствиям нарушения последним обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает заявленный ко взысканию с ответчика в пользу истца размер пени за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года снизить до 2 700 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требований в большем размере. При этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательства исходя из общего периода просрочки платежей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 716 рублей 38 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 14.01.2020 года №3503 на сумму 1035 рублей 40 копеек и от 27.07.2016 года № 1191 на сумму 680 рублей 93 копейки, а всего на сумму 1716 рублей 33 копейки.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования овзыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 716 рублей 33 копейки, исходя из размера фактически уплаченной при подаче иска государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО1 в пользуООО «УК Единство» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № ***, расположенной по адресу: *** за период с 01.04.2014 года по 30.04.2016 года в размере 26744 рубля 26 копеек, пени в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3716 рублей 33 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании пенив большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2020 года.