Дело № 2-1917/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ореховскому сельскому совету Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Ореховскому сельскому совету Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в 2001 году ФИО3, мать истца, согласно договора дарения, удостоверенного ФИО6- частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым, подарила, а ФИО1 принял в дар ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную часть дома в органах государственной регистрации, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Данное обстоятельство делает невозможным проведение государственной регистрации прав на спорную долю жилого дома с надворными постройками.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о собственности как ранее учтенном объекте недвижимости, получил отказ, так как договор дарения не прошел государственную регистрацию.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом литер «А», сарай литер «Б», сарай литер «Е», сарай литер «Д», гараж литер «Ж», на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, истец принял в дар ? долю спорного жилого дома. Объект передан истцу в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что делает невозможным проведение государственной регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Ореховского сельского совета Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения части жилого дома, ФИО3 подарила, а ФИО1 принял в дар ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом литер «А», жилой площадью 48,4 кв.м., надворные постройки: сараи «Б», «Е», «Д», гараж «Ж», прочие сооружения. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный договор удостоверен ФИО6 - частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния Сакского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Книге регистрации смертей сделана соответствующая запись за №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 является наследником имущества ФИО4, которое состоит из: ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 21.03.1978г. под №. Дом жилой площадью 48,4 кв.м., в целом состоит из жилого литер «А», сараев «Б», «Д», «Е», гаража «Ж», сооружений и расположен на земельном участке мерою 600 кв.м. Указанное Свидетельство зарегистрировано в Евпаторийском БТИ и на праве личной собственности ? доля домовладения зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии инвентарного дела филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на недвижимое имущество, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь домовладения литер «А» составляет 75,2 кв.м., жилая – 48,4 кв.м., имеются хоз.постройки.

Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что спорная ? доля домовладения передана во владение истцу вместе с правоустанавливающими документами.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного Федеральной Миграционной Службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации), вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорную долю домовладения.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору дарения спорного объекта от 18 октября 2001 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права, согласно законодательства Украины.

Вместе с тем, даритель недвижимого имущества не предпринял действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, 24 апреля 2007 года даритель умерла, что свидетельствует о невозможности истцом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору дарения от 18 октября 2001 года сторонами сделки не оспаривается, имущество передано дарителем, принято одаряемым, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549-556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору дарения от 18 октября 2001 года, нотариальное удостоверение сделки дарения, смерти ФИО3, что делает невозможным государственную регистрацию перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора дарения от 18 октября 2001 года, заключенного между истцом и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную долю домовладения, суду не представлено. 

В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом литер «А», сарай литер «Б», сарай литер «Е», сарай литер «Д», гараж литер «Ж», от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н.Гончаров