Дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Бондарю А.В. о признании недействительными распоряжения, результатов межевания земельного участка, соглашения о перераспределении, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Бондарю А.В. о признании недействительными распоряжения, результатов межевания земельного участка, соглашения о перераспределении, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1686 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес> Указанный участок был образован в 2010 году в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Омской области, Омского муниципального района, Усть-Заостровского сельского поселения, рабочие участки полей №54-п. Как следует из межевого плана по образованию семи земельных участков, подготовленного ООО ЗП «Земля» 08.09.2010, доступ к образуемому земельному участку, которому в последующем был присвоен кадастровый №, обеспечивается с земель общего пользования. Действительно, в соответствии с фактически сложившимся порядком использования доступ (проход и проезд) к земельному участку истца до недавнего времени осуществлялся с земель государственной собственности, не прошедших разграничение – дороги общего пользования Переулка 20-го. Иного доступа к участку истца с земель общего пользования не было и нет в силу его расположения между иными участками с кадастровыми номерами №, а также с учетом рельефа окружающей местности. В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., адрес: 

<

адрес>. На указанном участке расположен принадлежащий ответчику жилой дом с кадастровым номером №. Как видно из выписки из ЕГРН от 15.05.2018 земельный участок ответчика был образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 14.12.2017. Ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен Бондарю в аренду для индивидуального жилищного строительства. В период владения участком на праве аренды ответчик допустил нарушение прав ФИО4, расширив границы участка № и установив забор из профнастила за пределами своего участка, на землях общего пользования, которые являлись проходом (проездом) к участкам ФИО4 При этом ответчик самовольно использовал часть участка истца с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. Указанные обстоятельства были предметом судебного спора в рамках дела №2-197/2016, рассмотренного Омским районным судом. Решением Омского районного суда от 21.03.2016 по делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к Бондарю А.В.: суд обязал ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные 

<

адрес> в с.Усть-Заостровка Омского района Омской области в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также демонтировать забор, расположенный за границами земельного участка №. Решение суда было исполнено. В мае 2018 года ФИО2 установил забор посередине земель общего пользования – съезда с Переулка 20-го, значительно (еще больше, чем в ходе судебного спора в рамках дела №2-197/2016) сузив проход к участку истца и фактически лишив истца проезда к своему участку. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который осуществил вынос границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бондарю А.В. По итогам выезда на местность 16.05.2018 была составлена схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в границах Усть-Заостровского сельского поселения. Из указанной схемы следует, что проезд к участку истца составляет 2,5 м. в ширину, а самое широкое расстояние между границами участков истца и ответчика составляет 3,2 м. Так же из указанной схемы видно, что с учетом расположения вдоль проезжей части Переулка 20-го опор ЛЭП и тепловой подстанции ширина дороги Переулка 20-го сужена до 4,8 м, что с учетом установленного ответчиком забора делает невозможным безопасный поворот даже легковых автомобилей в сторону участка истца. Поворот и проезд к участку истца грузовых автомобилей по тем же причинам невозможен вообще, в связи с чем, истец лишен возможности подвозить строительные материалы, удобрения и прочее необходимое имущество на участок, то есть, лишен возможности использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением. Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 1861 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов, в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1), с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, и земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: № Таким образом, земельный участок № был образован путем перераспределения участка № и земель общего пользования – Переулка 20-го и на основании соглашения о перераспределении, заключенного между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 В связи с чем, распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» является незаконным, а соглашение о перераспределении, на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок №, ничтожным. Поскольку земельный участок ответчика № был образован с нарушениями закона, результаты межевания такого участка также подлежат признанию недействительными, а сведения о нем – исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; признать недействительной ничтожную сделку - заключенное между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 12.01.2018 г.; применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Администрацию Омского муниципального района Омской области вернуть Бондарю А.В. денежные средства, в размере 14 117,23 руб., полученные по соглашению о перераспределении, а ФИО2 обязать вернуть в государственную собственность часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области; прекратить запись Единого государственного реестра прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимость государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Солнечный, стр.поз.4, с теми характеристиками, которые содержались в государственном кадастре недвижимости до его снятия с учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО2 демонтировать забор, установленный вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенной в межевом плане от 30.11.2017, подготовленном ООО Центр правовой помощи «Цитадель» характерными точками 

<

данные изъяты> в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, указав, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № представлял собой паевые земли и кормовые угодья, переданные в коллективную собственность граждан, являвшихся членами АОЗТ «Усть-Заостровское». Истец считает, что при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, а также при установлении местоположения земельного участка, который выделялся из земель коллективно-долевой собственности АОЗТ «Усть-Заостровское» была допущена ошибка, так как паевые земли и кормовые угодья, переданные в коллективную собственность граждан никогда не предоставлялись на берегу реки Иртыш. Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены нормы водного и земельного законодательства, а именно фактическое местоположение земельного участка в соответствии с результатами его межевания определено в границах береговой полосы реки Иртыш. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п.1). Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2). Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (п. 6). В соответствии с ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Согласно положениям ст. 5 Водного кодекса РФ береговая линия (граница водного объекта) определяется для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом. Порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения устанавливаются Правительством РФ. Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) устанавливаются уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти. Частями 1-3 статьи 65 Водного кодекса РФ установлено, что водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Полагает, что при установлении границ земельных участков № и при определении местоположении выделенной доли из паевых земель АОЗТ «Усть-Заостровское» было допущено нарушение закона, повлекшее нарушение права собственности ФИО2, хоть и на прямую не связанное с лишением владения, но создающее угрозу такового. С учетом частичного отказа от заявленных исковых требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость информацию о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать, привела доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО1 не признала, указывая, что истцом не доказано то обстоятельство, что в результате оспариваемого перераспределения земель ФИО2 занял места общего пользования – Переулок 20-й. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальный иск ФИО1 не признал, возражал против его удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что Администрация ОМР Омской области законно и обоснованно приняла оспариваемое распоряжение, соглашение о перераспределении земель полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 не признал. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен собственником земельной доли ГЕВ на поле 54-п, которое относилось к землям Совхоза «Усть-Заостровский». Доводы ФИО2, его представителей о том, что поле 54-п находится далеко от р. Иртыш полагал надуманными.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Омской области ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя Министерства. 

Представители третьих лиц ООО Центр правовой помощи «Цитадель», Управления Росреестра по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», ДНТ «Радуга», Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-197/2016, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания, участок находится примерно в 1770 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 22.09.2015 Управлением Росреестра по Омской области.

Документ основание для регистрации права собственности – договор купли-продажи земельных участков от 13.09.2015. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2018 №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания, участок находится примерно в 1770 метрах, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет площадь 1686 +/- 359 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 29.11.2010, правообладатель ФИО4

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1861 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, дата присвоения кадастрового номера 14.12.2017, принадлежит на праве собственности Бондарю А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018 № 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (земельных участков, находящихся в собственности Омского муниципального района), и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером №. 

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, к которым относятся:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункт 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности в уполномоченный орган.

Как установлено п.п. 11, 13 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Из материалов дела следует, что 17.10.2017 ФИО2 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (земельных участков, находящихся в собственности Омского муниципального района), и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером №. 

Согласно прилагаемой к заявлению выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2017, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1800 +/- 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, правообладатель ФИО2 

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью 1861 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1), с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, и земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

30.11.2017 по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого: 

<

адрес> 

В заключении кадастрового инженера указано, что при образовании земельного участка местоположение его границ было определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам, которые позволили точно определить местонахождение границ образуемого земельного участка.

12.01.2018 между Омским муниципальным районом Омской области, в лице Администрации Омского муниципального района Омской области (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2), в соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», было заключено соглашение о нижеследующем: стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого: 

<

адрес> находящегося в частной собственности стороны-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017 № (участок-1), и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в кадастровом квартале №, площадью 61 кв.м., в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес> (участок-2). Участок №2 образован из участка №1 и земель на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

В соответствии с настоящим соглашением площадь участка №1 увеличилась на 61 кв.м., у стороны-2 возникает право собственности на участок №2, площадью 1861 кв.м.

Согласно п. 2.1 Соглашения, размер платы за увеличение площади участка №1 определяется в соответствии с Порядком определения размера платы за земельные участки в случае увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Омской области, земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 12.08.2015 №210-п и составляет 1 417 рублей 23 копейки, согласно приложению №1 к настоящему Соглашению. 

Как следует из справки МКУ «Единый расчетный центр» Омского муниципального района Омской области от 07.07.2018 №, ФИО2 оплату по соглашению от 12.01.2018 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № произвел полностью, согласно соглашению. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.08.2018 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1800 +/- 30 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера 30.04.2004, снят с кадастрового учета 28.02.2018. 

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 31.08.2017, заключенного с Администрацией Омского муниципального района Омской области.

Согласно указанному договору, продавец передал в собственность за плату, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: 

<

адрес> из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. 

В пункте 1.2 договора № купли-продажи земельного участка от 31.08.2017 указано, что на участке находится индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь 238,1 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес> принадлежащий покупателю на праве собственности.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, изначально на основании постановления Главы Омского муниципального района Омской области от 30.03.2004 №-а, земельный участок площадью 1400 кв.м. в границах Усть-Заостровского сельского округа Омского муниципального образования Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства был предоставлен КВП в аренду сроком на три года (договор аренды № от 25.05.2004).

23.04.2007 между Омским муниципальным районом (арендодатель), КВП (выбывший арендатор) и ФИО2 (вступивший арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 25.05.2004. Предметом данного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1400 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Все права и обязанности выбывшего арендатора КВП, предусмотренные договором аренды № от 25.05.2004 переходят к вступившему арендатору Бондарю А.В. до окончания срока действия аренды. 

Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.11.2010 №-п были внесены изменения в постановление Главы Омского муниципального образования от 30.03.2004 № «О предоставлении земельного участка КВП», а именно: по тексту постановления вместо слов «площадью 1400 кв.м.» читать слова «площадью 1800 кв.м.». 

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1800 +/- 30 кв.м. 

26.11.2010 между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.05.2004 (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2007) о нижеследующем: на основании постановления Администрации Омского муниципального района от 25.1.2010 №-п в пункте 1 «Предмет договора» договора аренды земельного участка № от 25.05.2004 (в редакции дополнительного соглашения 23.04.2007), вместо слов «площадью 1400 кв.м.», читать слова «площадью 1800 кв.м.». 

В обоснование заявленных первоначальных исковых требований ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения участка с кадастровым номером № и земель общего пользования – Переулка 20-го, а не земель, относящихся к неразграниченной собственности. 

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Границы территорий общего пользования, которые не подлежат передаче в собственность граждан в силу положений статьи 15 и пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются в документации по планировке территории, в частности, проектах планировки территорий и кварталов.

Установление границ территорий общего пользования, в соответствии с частью 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии.

Согласно части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

В соответствии с частью 4 вышеуказанной статьи, материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат, в том числе схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети.

Решением Совета Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.06.2010 № был утвержден генеральный план Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Из схемы генерального плана Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области видно, что место расположения 20-го Переулка обозначено как улично-дорожная сеть. 

Постановлением Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 26.01.2016 № утвержден перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, согласно приложению к настоящему постановлению. 

В Перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения под номером 128 указан Переулок 20 (расположен в южной части с.Усть-Заостровка, от берега р.Иртыш; имеет ответвление между р.Иртыш и ул.Солнечная, параллельное р.Иртыш, протяженность 614 метров).

Из ответа Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 16.08.2018 на запрос суда следует, что протяженность 20-го переулка составляет ориентировочно 614 метров, в том числе 27 метров ответвление, параллельное р.Иртыш, более точная протяженность будет установлена при проведении кадастровых работ. Ширина переулка определяется в соответствии с расчетными параметрами уличной сети в пределах сельского населенного пункта и сельского поселения (таблица 82 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.2008 №22-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области») и составляет не менее 6,5 метров. 

Истцом по первоначальному иску ФИО4 в материалы дела была представлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в границах Усть-Заостровского сельского поселения, подготовленная кадастровым инженером ЗЕС, а также фрагмент публичной кадастровой карты, из которых видно, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через Переулок 20-ый. 

Из схемы, подготовленной кадастровым инженером ЗЕС, усматривается, что ширина проезда к земельному участку № составляет 2,5 метра, самое широкое расстояние между границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № – 3,2 метра. С учетом расположения вдоль проезжей части переулка 20-го опор ЛЭП и тепловой подстанции ширина дороги Переулка 20-го сужена до 4,8 м.

Кроме того, ФИО4 в материалы дела представлено заключение по обследованию транспортной доступности земельного участка с кадастровым номером №, выполненное ООО «СИБПРОМПРОЕКТ» в 2018 году (с учетом письма от ДД.ММ.ГГГГ), в выводах которого указано: - подъезд к земельному участку с кадастровым номером № не соответствует требованиям пункта 4.7 СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»: земельный участок с кадастровым номером № не обеспечен доступом (подъездом нормативной величины) с земель общего пользования (минимальная ширина полосы движения подъезда к земельному участку с кадастровым номером № должна составлять 7,5 метров, в этот размер включена проезжая часть 4,5 и две обочины по 1,5 м); - проезд к земельному участку с кадастровым номером № не соответствует требованиям п. 8.6 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: отсутствует возможность беспрепятственного проезда пожарной техники к земельному участку с кадастровым номером № (граница земельного участка с кадастровым номером № занимает часть радиуса проезда в указанном на схеме месте, далее на пути следования пожарной автоцистерны отсутствует проезд шириной 3,5 м. (по факту существующий проезд 2,5 м.); - не обеспечен треугольник видимости (п.5.15 СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»: частично зона видимости перекрывается забором ограждения земельного участка с кадастровым номером №; - подъезд к земельному участку с кадастровым номером № не соответствует решению Усть-Заостровского сельского поселения от 27.10.2011 №11 «Об утверждении правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области»: ввиду стесненности невозможен проезд строительной и обслуживающей спецтехники (завоз стройматериалов для ремонта и строительства, завоз оборудования (мебель, бытовая техника), уборка снега, уборка мусора). 

Определением Омского районного суда Омской области от 08.10.2018 по ходатайству ФИО2 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГЮЦН» «Эталон».

В материалах дела имеется судебная экспертиза, выполненная 19.11.2018 экспертом – кадастровым инженером ФИО13

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам: 

Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с уточненной площадью 1 686 кв.м., сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН в установленном порядке. При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок огражден частично, забор установлен только по его западной границе от точки 7 до точки 8, в восточной части на смежной границе с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3, а также в юго-восточной части от точки 3 до точки 5 установлены въездные ворота. С учетом сведений ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов искусственного происхождения, фактическая площадь земельного участка составила 1 679 кв.м. Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № не отгорожен от земельных участков с кадастровым номерами №.

Координаты характерных точек земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов искусственного происхождения: 

<

данные изъяты> 

Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с уточненной площадью 1 861 кв.м., сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН в установленном порядке. При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок огражден, ограждение установлено по всему периметру земельного участка, фактические границы земельного участка совпадают с границами земельного участка, описанными в ЕГРН. 

Координаты характерных точек земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>

В целях определения расстояний между границами земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, а также определения расстояний от границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № до объектов электросетевого хозяйства подготовлена Схема взаимного расположения земельных участков и объектов электросетевого хозяйства, где А и Б – расстояния между границами земельных участков, В, Г, Д, Е. – расстояния от границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № до объектов электросетевого хозяйства. 

Расстояние А равно 2,51 м, расстояние Б – 3.21 м, расстояние В – 4,47 м, расстояние Г – 4,87 м, расстояние Д – 4,68 м, расстояние Е – 5,00 м. 

Расстояния А и Б не позволяют обеспечить проезд к земельному участку ФИО4 с кадастровым номером № размером 3,5 м, что противоречит пункту 2.2.78 Региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30 сентября 200 года №22-п (ред. от 14 апреля 2017 года), а также не позволяют обеспечить противопожарные требования, установленные пунктом 8.3.13 Региональных нормативов градостроительного проектирования, в части организации минимальной ширины пожарного проезда в размере 3,5 м. 

Расстояния В, Г, Д, Е не позволяют организовывать уличную сеть сельского населенного пункта в соответствии с пунктом 3.5.118, Таблицей 82 Региональных нормативов градостроительного проектирования, в части размещения Переулка 20, минимальная ширина которого должна составлять 6,5 м (две полосы движения шириной по 2,75 м и пешеходная часть тротуара шириной 1 м). Переулок 20 внесен в Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных постановлением Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 26.01.2016 №20 (в редакции Постановления от 04.07.2016 №520), в графической части представлен на выкопировке из Приложения №1 к решению Совета Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 27.02.2014 №4 «О присвоении наименования улиц и территории». 

Суд согласен с заключением эксперта ФИО13 в этой части, оснований не доверять проведенным исследованиям у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст. 5, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в области кадастровых, геодезических исследований, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательств, опровергающих содержащиеся в заключении эксперта выводы, стороной ответчиков по первоначальному иску в материалы не представлено.

В соответствии с подп. 11 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из перечисленных в данном пункте оснований, в том числе, в случае, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу положений пункта 6 данной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что образованный в результате перераспределения земель земельный участок с кадастровым номером № включает в себя территорию общего пользования, а именно Переулок 20-й в виде ответвления между р. Иртыш и ул. Солнечная, параллельного р. Иртыш, что является достаточным основанием для отказа в перераспределении и предоставлении такого земельного участка в собственность, однако, Администрацией Омского муниципального района Омской области в нарушение действующего законодательства было издано распоряжение от 10.11.2017 № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

В связи с изложенным, исковые требования ФИО4 к ответчику Администрации Омского муниципального района Омской области о признании незаконным распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области № от 10.11.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» подлежат удовлетворению 

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание, что стороной ответчиков образование спорного земельного участка с кадастровым номером № было произведено с существенным нарушением норм действующего земельного законодательства, а Администрация Омского муниципального района Омской области не имела права на отчуждение земель, которые относятся к местам общего пользования, а не к неразграниченным землям, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное 12.01.2018 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2, подлежит признанию судом недействительным. 

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признание недействительным соглашения о перераспределении земель от 12.01.2018 исключает законность зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с чем, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки суд считает необходимым погасить в ЕГРН соответствующую регистрационную запись от 26.02.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая незаконный характер образования земельного участка с кадастровым номером №, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из ЕГРН. В результате исполнения решения суда в указанной части земельный участок с кадастровым номером № прекратит свое существование. 

В таком случае, требование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, влекущее исключение из ЕГРН только сведений о местоположении границ и площади земельного участка, суд считает излишне заявленным.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земель, в том числе принадлежащего Бондарю А.В. земельного участка с кадастровым номером №. 

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от 31.08.2017, заключенного с Администрацией ОМР Омской области в установленном законом порядке, и никем не оспоренного. 

При таком положении, суд полагает необходимым восстановить в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 18.09.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 31.08.2017.

Поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером №, переданного в собственность ФИО2 по договору купли-продажи № от 31.08.2017, составляет 1800 кв.м., оснований для восстановления в учете ЕГРН площади земельного участка в размере 1400 кв.м., как на то указывает, у суда не имеется.

Также в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки подлежат возврату Администрацией Омского муниципального района Омской области Бондарю А.В. денежные средства в размере 14 117,23 руб., уплаченные последним по соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенному 12.01.2018. 

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как было установлено в судебном заседании, земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № огорожен забором, фактические границы земельного участка совпадают с границами земельного участка, описанными в ЕГРН. Нахождение забора ФИО2 создает препятствия в пользовании ФИО4 принадлежащем ей земельным участком с кадастровым номером №, поскольку значительно сужен проход к участку истца, и фактически отсутствует подъезд к данному участку. Соглашение о перераспределении земель признано судом незаконным, земельный участок с кадастровым номером № по решению суда подлежит исключению из ЕГРН.

При таких обстяотельствах, требование истца по первоначальному иску ФИО4 о возложении на ФИО2 обязанности в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, установленный вдоль ранее учтенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, представленных в межевом плане от 30.11.2017, подготовленного ООО Центр правовой помощи «Цитадель», а именно: 

<

данные изъяты>, подлежит удовлетворению. 

Требования истца ФИО1 об обязании ФИО2 вернуть в государственную собственность земли общего пользования Переулка 20-го в с. Усть-Заостровка также излишне заявлены с учетом удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика демонтировать забор, а также с учетом восстановления прав ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и восстановления в ЕГРН характеристик этого земельного участка, в том числе площади и местоположения границ.

Относительно заявленных встречных исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка суд отмечает следующее.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, было предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

В силу ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами установления на местности границ объектов землеустройства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2).

Согласно пункту 15 указанной Инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», проводилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которых сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан-членов реорганизуемых хозяйств, которым, в свою очередь, предписывалось распорядиться предоставленным имуществом путем выделения земельных долей в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения их в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Согласно п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалось, что непосредственно основанием для возникновения права собственности на земельные доли являются акты органов местной администрации о перераспределении земель, что подтверждается и п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», которые указывают на возможность применения норм, принятых ранее в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Указанные нормы соответствуют п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, по содержанию, которого, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, а также положениям п.2 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органом и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

29.12.1991 Правительством Российской Федерации принято постановление № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно п. 1 которого, совхозы и колхозы были обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 указанного постановления, предусматривалось, что для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии.

В соответствии с п. 9 постановления № 86, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» установлено, что при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе). В число лиц, работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств. В число лиц, занятых в социальной сфере на селе, включаются работники предприятий, организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с п. 9 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213.

В данные списки включались: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

В судебном заседании установлено, что 17 января 1992 состоялось общее собрание трудового коллектива совхоза «Усть-Заостровский», о чем свидетельствует архивная копия протокола № 1 общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива совхоза «Усть-Заостровский».

Из копии протокола суд усматривает, что в повестке дня собрания были следующие вопросы: 1. О выборе формы собственности на землю; 2. О выдвижении представителей трудового коллектива совхоза во внутрихозяйственную комиссию по приватизации земли и реорганизации хозяйства; 3. Об утверждении перечня лиц к наделению земельными паями.

По первому вопросу повестки дня собрание решило просить комиссию по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов предоставить причитающуюся по среднерайонной норме землю в коллективно-долевую собственность.

По второму вопросу повестки дня общим собранием принято решение выдвинуть в состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза представителей от трудового коллектива. 

По третьему вопросу принято решение включить в список лиц, получающих земельные паи, 675 человек, в том числе: работающих в совхозе – 384, пенсионеров – 178, работников социальной сферы – 113 человек. Также в протоколе указано, что земельные паи предоставляются бесплатно в собственность на уровне среднерайонной земельной доли, независимо от трудового вклада конкретного лица.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора от 27.02.1992, заказчиком по которому выступал Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам, Омским землеустроительным предприятием Зонального института ЗапсибНИИгипрозем Всероссийского объединения РосНИИземпроект был разработан проект перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровский» Омского района Омской области. 

Указанный проект перераспределения земель хранится в государственном фонде данных Управления Росреестра по Омской области.

Как следует из пояснительной записки к проекту перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровский» проект разработан с целью последующей подготовки предложений местной администрации для принятия решений по перераспределению земель в ходе реорганизации хозяйства.

На момент составления проекта перераспределения общая площадь, закрепленная за хозяйством, составляет 6729 га, в том числе 6302 га сельскохозяйственных угодий.

Собрание коллектива с вопросом о реорганизации хозяйства на момент разработки проекта не проводилось.

В таблице № 3 произведен расчет земельной доли и площади угодий, передаваемых коллективу бесплатно, с учетом наличия земель в хозяйстве и численности коллектива. Согласно расчетам 4205 га сельхозугодий будет передана коллективу бесплатно. При этом, земельная доля, причитающаяся каждому члену коллектива из угодий совхоза, составит 7,2 га сельхозугодий.

Далее, 28.08.1992 в Администрацию Омского района Омской области председателем внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Усть-Заостровский» было подано заявление с просьбой о передаче причитающейся по среднерайонной норме земли в коллективно-долевую собственность. К указанному заявлению прилагался список лиц, получающих земельную долю, в котором указан ГЕВ

Постановлением главы администрации Омского района №-п от 13.10.1992 в коллективно-долевую собственность гражданам, согласно прилагаемого списка, численностью 675 человек, утвержденного собранием работников совхоза «Усть-Заостровский», был передан земельный массив общей площадью – 4725 га, в том числе пашни – 4725 га, из расчета среднерайонного земельного пая 7,0 га каждому гражданину, из них пашни – 7,0 га. 

Оставшийся земельный массив общей площадью 1211 га, в том числе: пашни 719 га, сенокосов 17 га, многолетних насаждений 21 га, прочих 454 га, постановлено включить в фонд перераспределения района и передать в пользование совхоза «Усть-Заостровский».

В числе лиц, которым был передан в коллективно-долевую собственность вышеуказанный земельный массив, под номером 377 числится ГЕВ, что следует из прилагаемого к постановлению Главы Администрации Омского района от 13.10.1992 №-п списка по состоянию на 01.07.1992.

Согласно копии протокола общего собрания коллектива /владельцев пая/ совхоза «Усть-Заостровский» Омского района Омской области от 10.11.1992 (копия протокола вшита в проект перераспределения земель), общее собрание постановило проект перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровский» утвердить.

Таким образом, в соответствии с постановлением главы администрации Омского района №-п от 13.10.1992 в коллективно-долевую собственность гражданам был передан земельный массив общей площадью – 4725 га, в том числе пашни – 4725 га, из расчета среднерайонного земельного пая 7,0 га каждому гражданину, из них пашни – 7,0 га. 

Однако, в дальнейшем решением Малого совета Омского районного совета народных депутатов № от 15.01.1993 «О расчете бесплатной земельной доли и фонда перераспределения» был утвержден перерасчет бесплатной земельной доли, общей площади передаваемой в коллективную собственность гражданам и фонд района с учетом потребности земли для государственных надобностей в размере хозяйств.

Из расчета бесплатной земельной доли, общей площади, передаваемой бесплатно коллективу, и фонда перераспределения Омского района (приложение № к решению) суд усматривает, что в отношении совхоза «Усть-Заостровский» количество граждан, имеющих право на долю, составляет 675 чел., общая площадь сельхозугодий предприятия составляет 6300 га, бесплатная земельная доля составляет 9,2 га, площадь сельхозугодий, передаваемая коллективу бесплатно, составляет 6200 га, фонд района, передаваемый хозяйству в пользование или в аренду, составляет 100 га.

Таким образом, в результате принятия решения Малого совета Омского районного совета народных депутатов № от 15.01.1993 «О расчете бесплатной земельной доли и фонда перераспределения», изменился как количественный, так и качественный состав земель сельскохозяйственного назначения, передаваемых бесплатно в коллективно-долевую собственность граждан. Если раньше в состав такого земельного массива была включена только пашня в количестве 4 725 га. То после принятии решения № от 15.01.1993 в связи с уменьшением площадных характеристик фонда перераспределения района, в состав земель сельскохозяйственного назначения, передаваемых бесплатно в коллективно-долевую собственность граждан, вошли такие сельхозугодья, как сенокосы, и прочие, которые в соответствии с постановлением Главы Администрации Омского района №-п от 13.10.1992 были только в составе фонда перераспределения района наряду с пашней и многолетними насаждениями.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного 25.07.1996, на основании Указа президента Российской Федерации от 27.10.1993 № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Омского района №-п от 13.10.1992, ГЕВ (исправлено на «Валериановичу») в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 9,2 га (7,6 га – пашни, 1,6 га – кормовые угодья) из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решением общего собрания участников коллективно-долевой собственности (в праве) на землю сельскохозяйственного назначения, находящиеся в пользовании пайщиков бывшего СПК «Усть-Заостровское» (протокол от 18 апреля 2006 года) был утвержден перечень рабочих полей с закреплением пофамильно лиц согласно земельных долей в составе коллективно-долевой собственности бывшего СПК «Усть-Заостровский» для выдела в натуре. В указанном списке под номером 247 значится ГЕВ – поле 57. 

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.04.2008, большинством голосов было принято решение об удовлетворении заявлений участников коллективно-долевой собственности, желающих выделить земельные доли в счет доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и переносе рабочих полей пашни и кормовых угодий. В том числе и земельная доля ГЕВ, подлежащая выделу была перенесена с поля 57 на поле 54п. 

В газете «Омский пригород» от 12.05.2008 было опубликовано извещение о намерении ГЕВ выделить земельную долю на полях №137, 43п, 54п.

В последующем ГЕВ в лице представителя СКХ обратился в землеустроительную организацию ООО «Межрайонный центр земельного кадастра» для подготовки землеустроительной документации, на основании которой в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с присвоением кадастрового номера № 

Из протокола № общего собрания учредителей ДНП «Радуга» от 23.09.2008 следует, что собранием членов ДНП «Радуга» было принято решение приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1,6 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рабочие участки полей № по цене 6 000 000 руб. у ГЕВ, поручить председателю ДНП «Радуга» ФИО9 заключить договор купли-продажи земельного участка и осуществить все действия, связанные с оформлением данной сделки. 

25.09.2008 между ГЕВ в лице представителя СКХ, действующего на основании доверенности (продавец), и ДНТ «Радуга», в лице представителя правления ГАВ (покупатель), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, местоположение которого Омская область, Омский район, Усть-Заостровское сельское поселение, рабочие участки полей №54-п. Указанный земельный участок мерою 16000 кв.м., кадастровый № предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании: протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.04.2008, протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности от 18.04.2006, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери № от 29.08.2008, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области, за №. Строений на данном участке нет. 

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого Омская область, Омский район, Усть-Заостровское сельское поселение, рабочие участки полей №54-п, подписан сторонами 25.09.2008. 

23.01.2010 между ДНП «Радуга» в лице представителя ПОВ (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрела в собственность земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в Усть-Заостровском сельском поселении Омского района Омской области (рабочие участки полей №54п). 

Как указано в п. 2 договора купли-продажи указанный земельный участок, мерою 16000 кв.м., кадастровый №, предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке строений не имеется. 

Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № был подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Администрации Усть-Заостровского сельского поселения от 12.10.2010 № был утвержден список земельных участков, включаемых в границу с.Усть-Заостровка Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области согласно приложению к настоящему постановлению. 

В приложении к постановлению Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 12.10.2010 № значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16000 кв.м. 

08.09.2010 кадастровым инженером КЕА ООО ЗП «Земля» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории Омской области, Омского муниципального района, Усть-Заостровского сельского поселения, рабочие участки полей №54-п. 

17.12.2010 ФИО3 было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на следующие земельные участки: - №, площадью 4566 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> - №, площадью 3007 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>; - №, площадью 1686 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>; - №, площадью 1488 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>; - №, площадью 180 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>; - № площадью 4525 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>; - №, площадью 548 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>

В пункте 3 решения собственника от 17.12.2010 указано, что ФИО3 отказывается в соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации от 2 земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 04.03.2011 № был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., находящийся в 170 метрах на юг относительно здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> «для ведения сельскохозяйственного производства» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Таким образом, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 16000 +/- 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера 21.07.2008, объект недвижимости снят с кадастрового учета 06.12.2012. 

Заявляя встречные исковые требования к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, истец по встречному иску, сослался на мнение прокуратуры Омского района (письмо № 486ж-17/5954 от 25.05.2017), согласно которому паевые земли и кормовые угодья, переданные в коллективно-долевую собственность граждан, не предоставлялись на берегу р. Иртыш.

В письменном отзыве на встречное исковое заявление ФИО2 третье лицо Администрация Усть-Заостровского сельского поселения указала, что в Администрацию поселения прокурором Омского района была направлена информация о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № и образованных при его разделе земельных участков фактически расположены за пределами участка коллективно-долевой собственности, из которого он выделен в натуре. С целью выяснения вышеуказанных обстоятельств по запросу Администрации поселения Управлением Росреестра по Омской области представлены материалы по образованию земельного участка с кадастровым номером № и образованных в результате его раздела земельных участков, заверенная копия землеустроительного дела по установлению на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, карта земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года, ведомость поучастковой общей оценки земель АО «Усть-Заостровское» Омского района Омской области 1995 года. В дальнейшем Администрация поселения заключила договор на выполнение кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером № и образованным в результате его раздела земельным участкам.

Такое заключение кадастрового инженера (в копии) Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области представлено в материалы дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ПАВ, являющегося работником ООО «Геометрикс», земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером №, из земель коллективно-долевой собственности. В «Ведомости поучастковой общей оценки земель АО «Усть-Заостровское» Омского района Омской области 1995 года» перечислены рабочие участки полей: пашни и кормовых угодий, вошедшие в состав земель АО «Усть-Заостровское», и являющихся землями общей долевой собственности. Согласно «Карты земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года» - графической части и материалов межевания 2008 года, земельный участок с кадастровым номером № располагался на кормовых угодьях – пастбище на рабочем участке полей 54п. Рабочий участок полей 54п в соответствии с «Ведомостью поучастковой общей оценки земель АО «Усть-Заостровское» Омского района Омской области 1995 года» входит в состав земель, переданных в пользование АО «Усть-Заостровское», являющимися землями общей долевой (коллективно-долевой) собственности. Рабочий участок полей 54п в «Ведомости поучастковой оценки земель Усть-Заостровская с/а Омского района Омской области 1995 года» не значится. Материалы Землеустроительного дела 2008 года по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям законодательства РФ, действующего на период проведения работ.

По ходатайству истца по встречному иску ФИО2 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертному учреждению ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон».

Согласно выводам эксперта ФИО13, содержащимся в судебной экспертизе, назначенной определением суда от 08.10.2018, земельный участок с кадастровым номером № сформирован (образован путем выдела) из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом земельного участка с кадастровым номером №, выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № 

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с требованиями действовавшего на период его образования законодательства из состава земельного участка с кадастровым номером № на поле 54п, которое, в соответствии с Ведомостью поучастковой оценки земель кормовых угодий в границах нового хозяйства АО Усть-Заостровское по состоянию на 01.01.1995 включено в состав пастбищ АО Усть-Заостровское.

Определением суда по ходатайству ФИО2 по вопросу формирования (образования путем выдела) земельного участка с кадастровым номером № из земель совхоза «Усть-Заостровский», переданных в коллективно-долевую собственность граждан, была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Земпроект».

Согласно выводу, содержащемуся в землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Земпроект» по второму вопросу, земельный участок с кадастровым номером № (впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером №) сформирован из иных земель, а не из земель совхоза «Усть-Заостровский», переданных в коллективно-долевую собственность граждан на основании постановления Главы администрации Омского района от 13.10.1992 №-П (земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как следует из исследовательской части заключения эксперта и показаний допрошенной в судебном заседании эксперта КЕА, такой вывод сделан экспертом в связи с имеющимися противоречиями в сведениях правоустанавливающего документа – постановления главы Администрации Омского района №-п от 13.10.1992, согласно которому в коллективно-долевую собственность граждан передаются только пашни в количестве 4725 га, размер пая составляет 7 га, данных проекта перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровский», согласно которому в коллективно-долевую собственность передается помимо пашни, еще иные сельскохозяйственные угодья, в том числе и пастбища, и сведениях правоподтверждающего документа – свидетельстве на право собственности на землю № от 25.07.1996, в котором переданный в собственность ГЕВ земельный пай составляет уже площадь 9,2 га, и включает в себя пашню- 7,6 га, и кормовые угодья – 1,6 га.

При этом эксперт указала, что проект перераспределения земель хозяйства подготовлен на основании постановления Главы Администрации Омского района от 13.10.1992 №-п, а поскольку в проекте перераспределения отсутствует поле 54п, на котором был произведен выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, то этот земельный участок сформирован не из земель совхоза «Усть-Заостровский», переданных в коллективно-долевую собственность, а из иных земель.

Однако, такие выводы не основаны на материалах дела.

Как указывалось выше, проект перераспределения был разработан Омским землеустроительным предприятием Зонального института ЗапсибНИИгипрозем Всероссийского объединения РосНИИземпроект на основании договора от 27.02.1992, заказчиком по которому выступал Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно пояснительной записке проект разработан с целью подготовки предложений местной администрации для принятия решений по перераспределению земель.

Постановление Главы Администрации Омского района №-п «О передаче земли гражданам в коллективно-долевую собственность совхоза «Усть-Заостровский» издано ДД.ММ.ГГГГ.

Задание на разработку проекта дано Омскому землеустроительному предприятию Зонального института ЗапсибНИИгипрозем Всероссийского объединения РосНИИземпроект на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолго до издания постановления 453-п, а не во исполнение этого постановления, как на то указывает эксперт.

Из материалов этого проекта с очевидностью следует, что он не соответствует постановлению 453-п, в нем имеется много противоречий. В частности, подшитая в нем экспликация земель относится к землям совхоза «Память Чапаева», тогда как иные составляющие проекта именуются применительно к совхозу «Усть-Заостровский» Омского района Омской области.

Соответственно, не соответствует этот проект и впоследствии изданному решению Малого Совета Омского районного Совета народных депутатов № от 15.01.1993, которое было приобщено в материалы дела уже после проведения землеустроительной экспертизы, и в распоряжении эксперта при исследовании дела отсутствовало.

В то же время, свидетельство на право собственности на землю № от 25.07.1996, выданное ГЕВ, содержит сведения о площади земельной доли 9,2 га, в том числе пашни - 7,6 га, и кормовых угодий – 1,6 га, уже на основании решения Малого Совета Омского районного Совета народных депутатов № от 15.01.1993 «О расчете бесплатной земельной доли и фонда перераспределения района».

При таких обстоятельствах, проект перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровский» Омского района Омской области в данном случае нельзя рассматривать в качестве документа, относящегося те или иные сельскохозяйственные угодья бывшего совхоза «Усть-Заостровский» к землям, передаваемым в коллективно-долевую собственность, или к землям фонда перераспределения района.

В ходе допроса в судебном заседании эксперт КЕА пояснила, что вывод о формировании земельного участка с кадастровым номером № не из земель совхоза «Усть-Заостровский», переданных в коллективно-долевую собственность, а из иных земель, является ее упущением, т.к. проанализированных ею материалов с учетом отмеченных в них противоречий недостаточно для однозначного вывода.

В то же время, эксперт указала, что является правильным вывод в заключении эксперта о том, что при анализе землеустроительного дела по формированию земельного участка с кадастровым номером № нарушений не выявлено. Согласно документам, имеющимся у кадастрового инженера на момент проведения кадастровых работ, эксперт полагала, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № правильно описаны и установлены кадастровым инженером. 

Дополнительно в ходе допроса эксперт пояснила, что земельный участок с кадастровым номером сформирован на поле 54п, которое определяется согласно карте земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года вдоль реки Иртыш, соответствует местоположению спорной территории, и которое относится к пастбищам или кормовым угодьям. Указала, что наглядным подтверждением этого вывода является представленная в заключении схема расположения земельного участка № 2.

Проанализировав всю совокупность исследованных в ходе рассмотрения доказательств, в числе которых заключение кадастрового инженера ПАВ, являющегося работником ООО «Геометрикс», заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон», заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Земпроект», картографический материал и др., суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела из земельного массива, ранее составлявшего земли совхоза «Усть-Заостровский», и впоследствии переданных в коллективно-долевую собственность граждан. 

Со всей очевидностью поле 54п ранее входило в состав земель совхоза «Усть-Заостровский», и относилось к пастбищам или кормовым угодьям. Это подтверждается Ведомостью поучастковой оценки земель кормовых угодий в границах хозяйства АО Усть-Заостровское по состоянию на 01.10.1995, содержащей формулировки: «старое хозяйство «Усть-Заостровский», «новое хозяйство «АО «Усть-Заостровское». Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Также из анализа постановления №-п от 13.10.1992 и решения Малого Совета Омского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ суд усматривает, что в состав земель, передаваемых в коллективно-долевую собственность граждан, помимо пашни были включены и иные сельхозугодья, в том числе и пастбища (кормовые угодья). Последующее изменение состава сельхозугодий, передаваемых в коллективно-долевую собственность граждан, отражено в свидетельстве, выданном владельцу земельного пая – ГЕВ

Согласно ведомости поучастковой общей оценки земель в границах нового хозяйства: «Усть-Заостровская с/а» поле 54п отсутствует, из чего можно сделать вывод о том, что поле 54п в состав фонда перераспределения района не вошло.

Иных доказательств, подтверждающих отнесение поля 54п к землям фонда перераспределения района, или к иным землям, находящимся в ведении сельской администрации, стороной истца по встречному иску ФИО2 в материалы дела не предоставлено.

При этом, суд отмечает, что карта земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года, также является архивным документом Государственного фонда данных, который хранится в Управлении Росреестра по Омской области. Карта земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года вместе с проектом перераспределения земель совхоза «Усть-Заостровкий» поступили в материалы дела из Управления Росреестра по Омской области по запросу суда, сделанному по ходатайству истца по встречному иску ФИО2 (его представителя). Тем самым, у суда не имеется оснований исключать карту земельных ресурсов 1995 года вместе с Ведомостями поучастковой оценки земель из числа доказательств по делу.

Как указывалось выше, иных доказательств, опровергающих сделанные судом выводы, ФИО2 в ходе рассмотрения дела не представил.

Доводы представителя ФИО2 о том, что поле 54п не находится в непосредственной близости к реке Иртыш, а напротив, расположено на значительном расстоянии от данного водного объекта, не основаны на материалах дела. Такие доводы опровергает картографический материал, отображающий местоположение поле 54п как по отношению к реке Иртыш, так и по отношению к иным земельным массивам (карта земельных ресурсов Усть-Заостровского сельского административного округа Омского района Омской области 1995 года). В данной связи, истребование из регистрирующих органов документов о местоположении иных земельных участков, образованных на поле 54п, как того просил ФИО2 в ходе судебного разбирательства, является нецелесообразным и нерациональным, поскольку сведения землеустроительных и кадастровых дел по формированию таких земельных участков в любом случае производны от данных о местонахождении поля 54п. В то же время данные о местонахождении поля 54п имеются в материалах рассматриваемого дела.

Доводы представителя истца по встречному иску об имеющихся противоречиях в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах относительно анкетных данных участника долевой собственности ГЕВ не имеют правового значения для рассмотрения заявленного спора о признании недействительными результатов межевания земельных участков, поскольку ни право общей долевой собственности ГВВ, ни право последующих собственников исходного земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:55, и образованного земельного участка с кадастровым номером № никем не оспаривается.

При изложенном, оснований для признания недействительными результатов межевания названных земельных участков не имеется. 

Также, обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО2 указывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены нормы водного и земельного законодательства Российской Федерации, а именно фактическое местоположение земельного участка, в соответствии с результатами его межевания, определено в границах береговой полосы р.Иртыш. 

Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 4 Водного кодекса Российской Федерации водное законодательство регулирует водные отношения.

Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы настоящим Кодексом.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, земельный участок, расположенный в пределах береговой полосы, ограничен в обороте.

Как установлено п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. 

Согласно заключению эксперта ООО «Земпроект» КЕА наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, на границы береговой полосы реки Иртыш не выявлено. Выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, на границы прибрежной защитной полосы и полное наложение на границы водоохраной зоны реки Иртыш согласно приложению схемы расположения земельного участка №1. 

Указанный вывод сделан экспертом на основании данных расчетных уровней воды, предоставленных по запросу суда ФГБУ «Обь-Иртышское УГМС» от 21.12.2018. 

Статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (ч. 2 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (ч. 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений Земельного и Водного кодексов Российской Федерации следует, что законодательство не содержит запрета на предоставление в собственность гражданам земельных участков, которые расположены в пределах водоохранной зоны.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО4 была уплачена государственная пошлина в размере 2 400 руб., что подтверждается чеком-ордером от 27.07.2018. 

В то же время, размер государственной пошлины по заявленным истцом и удовлетворенным судом требованиям должен составлять 900 руб., а именно по 300 руб. за три требования: - о признании незаконным распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, - о признании недействительным соглашения о перераспределении земель, - об обязании демонтировать забор. Требования о применении последствий недействительности сделки самостоятельными не являются, производны от основного.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 600 руб., с Администрации Омского муниципального района Омской области в размере 300 руб.

По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает возможным возвратить ФИО4 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Как указывалось выше, по ходатайству ФИО2 определением Омского районного суда Омской области от 08.10.2018 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЮЦН» «Эталон». Оплата расходов по производству экспертизы была возложена на ФИО2

Оплата стоимости экспертизы ФИО2 проведена не была.

ООО «ГЮЦН «Эталон» подано заявление о взыскании понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 54 000 руб.

В результате совершения неверных расчетов, произведенных экспертом ГНН при ответе на вопрос об определении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № в границах береговой полосы, в границах водоохранной зоны, в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Иртыш, возникла необходимость в назначении по данному вопросу повторной экспертизы. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявление ООО «ГЮЦН «Эталон» о взыскании расходов подлежащим частичному удовлетворению, с исключением из заявленной стоимости услуг денежной суммы, приходящийся на названный вопрос. Судом в ООО «ГЮЦН «Эталон» был направлен запрос о предоставлении калькуляции стоимости проведения экспертизы с разбивкой по вопросам. Ответа на запрос суда не последовало. В связи с чем, подлежащую взысканию с ФИО2 сумму суд определяет исходя из количества поставленных вопросов.

В таком случае, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» подлежат взысканию расходы на производство судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 500 руб. 

Определением ФИО10 районного суда от 06.12.2018 по ходатайству ФИО2 по делу была назначена дополнительная и повторная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Земпроект».

Оплата расходов по производству дополнительной и повторной экспертизы была возложена на ФИО2, которая последним произведена не была.

От ООО «Земпроект» поступило заявление о возмещении понесенных расходов при проведении экспертизы в размере 57 067,20 руб., несение которых подтверждается сводной сметой на выполнение работ, а также сметой №1 на топографо-геодезические работы, сметой №2 на подготовку экспертного заключения. 

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Земпроект» подлежат взысканию расходы на производство судебной дополнительной и повторной судебной землеустроительной экспертизы в размере 57 067,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное 12 января 2018 года между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющего адрес (местоположение): 

<

адрес> площадь участка 1861+/-15 кв.м., номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 14.12.2017, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 26.02.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь участка 1800+/-30 кв.м., номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 30.04.2004, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 18.09.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 31.08.2017.

Возложить на Администрацию Омского муниципального района Омской области обязанность вернуть Бондарю А.В. денежные средства в размере 14 117 рублей 23 копейки, уплаченные последним по соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенному 12 января 2018 года между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, установленный вдоль ранее учтенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, представленных в межевом плане от 30.11.2017, подготовленного ООО Центр правовой помощи «Цитадель», а именно: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с Администрации Омского муниципального района Омской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1 500 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 50, на сумму 2 400 рублей).

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:55, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» расходы по производству судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 500 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Земпроект» расходы по производству судебной землеустроительной экспертизы в размере 57 067 рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова 

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019.