Дело №2-1436/2021

УИД 76RS0017-01-2021-000945-72 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме 09 июля 2021 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «17» июня 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности, установлении границ участков, 

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН:

- ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 416 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:3227);

- ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 425 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:3228). 

Границы ЗУ:3227, ЗУ:3228 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписок из ЕГРН, межевому плану ЗУ:3227, ЗУ:3228 образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м (далее по тексту – ЗУ:2023), который снят с кадастрового учета 12.03.2021 - в дату регистрации прав ФИО12 и ФИО13 на ЗУ:3227, ЗУ:3228 соответственно. 

Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ:2023 в период существования указанного участка на нем располагался двухэтажный жилой дом общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Дом №12), принадлежащий на праве долевой собственности ФИО12 и ФИО13 (каждой – по ? доле в праве).

ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Просили:

- признать Дом №12 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 общей площадью 95,7 кв.м, блок №2 общей площадью 108,3 кв.м;

- признать за ФИО12 право собственности на здание, назначение: жилое, жилой блок №1, общей площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 15.04.2021;

- признать за ФИО13 право собственности на здание, назначение: жилое, жилой блок №2, общей площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 15.04.2021;

- установить границы ЗУ:3227 общей площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 15.04.2021;

- установить границы ЗУ:3228 общей площадью 415 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 15.04.2021.

В обоснование требований указали, что Дом №12, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. Поскольку право собственности зарегистрировано на объект недвижимости – жилой дом - истцы лишены возможности зарегистрировать права на жилые блоки. В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ каждый жилой блок в жилой доме блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке. Для эксплуатации блоков истцы разделили ЗУ:2023: блок №1 расположен на ЗУ:3227, принадлежащем ФИО12, блок №2 расположен на ЗУ:3228, принадлежащем ФИО13 Для оформления технического плана на жилые блоки истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, который в ходе проведения кадастровых работ установил, что граница между блоками №1 и №2 проходит не по капитальной стене между блоками, что является реестровой ошибкой. Кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план в связи с исправлением указанной реестровой ошибки, согласно которому площадь ЗУ:3227 будет составлять 426 кв.м, а ЗУ:3228 – 415 кв.м, а граница между участками будет проходить по капитальной стене между двумя жилыми блоками. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО14 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. 

В судебное заседание не явились: все истцы; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истцов – в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №21-0880 от 31.03.2021 (л.д. 10-17) следует, что на основании проведенного обследования выявлено, что жилой Дом №12 обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух отдельных автономных блоков, имеющих общую стену без проемов и сообщения, и не имеющих элементов общего имущества. Каждый блок, располагается на отдельном земельном участке, имеет свой выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальные системы вентиляции и отопления. Каждый из блоков с фактическим объемно-планировочным решением может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, предназначенного для проживания одной семьи. Технические характеристики: Блок № 1 - двухэтажный, общей площадью 95,7 кв. м; Блок № 2 - двухэтажный, общей площадью 108,3 кв.м.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 15.04.2021 (л.д.3 1-46), согласно которому Дом №12, 2014 года постройки, является домом блокированной жилой застройки, состоит из двух блоков, площадью 95,7 кв.м. (расположен на ЗУ:3227) и 108,3 кв.м. (расположен на ЗУ:3228). Из заключения кадастрового инженера (л.д.39) следует, что ранее в 2014 году указанный Дом №12 был поставлен на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости. При проведении кадастровых работ установлено, что Блок №1, расположенный на ЗУ:3227, частично выходит за границы ЗУ:3227 и попадает на ЗУ:3228, где расположен Блок №2, в связи с чем одновременно подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы между смежными земельными участками. Суд доверяет указанным документам, считает возможным признать Дом №12 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 общей площадью 95,7 кв.м, блока №2 общей площадью 108,3 кв.м, признать право собственности ФИО12 – на блок №1 и ФИО13 - на блок №2, в соответствии с указанным техническим планом здания.

В части исправления реестровой ошибки иск также подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного в связи с разделом ЗУ:2023 на ЗУ:3227, ЗУ:3228 усматривается, что указанный участок имел квадратную форму. В сопоставлении со схемой расположения здания на земельном участке (л.д.41) можно прийти к выводу, что местоположение здания в границах ЗУ:2023 было отражено на ЗУ:2023 в перевернутом (зеркальном) виде, в связи с чем граница между ЗУ:3227 и ЗУ:3228 стала проходить не по капитальной стене, разделяющей блоки №1 и №2, а под блоком №1, который стал частично находиться на ЗУ:3228. Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, подлежащей исправлению. 

Суд соглашается с доводами истцов о возможности исправления реестровой ошибки путем установления границ ЗУ:3227, ЗУ:3228 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 15.04.2021. При исправлении реестровой ошибки изменяется только местоположение границы между ЗУ:3227 и ЗУ:3228; внешние границы указанных участков, их общая площадь остаются неизменными. Права иных лиц исправлением указанной реестровой ошибки не затрагиваются. 

В материалы дела также представлено письмо МКУ «МФЦР» ЯМР (л.д. 68-70), согласно которому ЗУ:3227, ЗУ:3228 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кузнечихинского сельского поселения ЯМР расположены в территориальной зоне Ж3 «Индивидуальная жилая застройка». Основные виды разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне предусматривают такой вид разрешенного использования как «блокированная жилая застройка». Минимальный размер земельного участка под блок-секцией установлен 200 кв.м, максимальный размер не установлен. 

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Из деклараций о смене вида разрешенного использования земельных участков (л.д. 71-72) следует, что истцы декларируют смену вида разрешенного использования ЗУ:3227, ЗУ:3228 с «для дачного строительства» на «блокированная жилая застройка», что градостроительным правилам не противоречит. Учитывая признание судом права собственности истцов на блоки, суд считает необходимым одновременное изменение вида разрешенного использования ЗУ:3227, ЗУ:3228 на «блокированная жилая застройка». Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 общей площадью 95,7 кв.м., блок №2 общей площадью 108,3 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на здание, назначение: жилое, жилой блок №1, общей площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 15.04.2021.

Признать за ФИО13 право собственности на здание, назначение: жилое, жилой блок №2, общей площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 15.04.2021.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 426 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 15.04.2021.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО11 15.04.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.