№2-595/2017 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 27.11.2017г. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Лысково 23 ноября 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Золотаревой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Утверждает, что данная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что договором была установлена плата жилого помещения в размере 25 000 рублей в месяц, которая должна вноситься нанимателем не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, срок действия настоящего договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., включительно.

Однако ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 100 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 682, 687 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 100 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 942 рублей. 

В соответствии с правилами ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомлялся о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поэтому суд, считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело при данной явке лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям данного договора, срок найма устанавливался сторонами (истцом и ответчиком по делу) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за пользование жилым помещением составила 25 000 рублей в месяц.

Однако, оплата за жилое помещение ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, доказательств обратного суду не представлено. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не предоставлено. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

В соответствии с п. 6.4 Договора найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного ему в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не имеется. 

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора с ответчиком в материалы дела не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. С учетом установленного факта невозвращения нанимателем арендованной квартиры в соответствии с условиями договора найма, оснований полагать арендные отношения между сторонами и обязательства по оплате найма прекратившимися не имеется. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела, квартира в установленном договоре порядке не передана истцу, а задолженность по договору найма за спорный период не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 942 рубля.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, заключенный дата между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 187 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4942 рублей.

Направить сторонам копию судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лысковский районный суд.

Судья: А.Н. Васенина