Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1454/2018 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2018г. г.Альметьевск РТ дело №2-1454/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки №*** от 30.09.2008г., указывая, что ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупной стоимости жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и по оплате пользования жилым помещением.

Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 16.03.2018г. в размере 353213,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2015г. по 15.03.2018г. в размере 33196,33 руб., взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 353213,34 руб., и в возврат госпошлины 7064,10 руб.

Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика ФИО1- ФИО2 и адвокат Закиров Д.Н., иск признали частично, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, подлежавшим выплате в срок до мая 2015г., в связи с чем не признали требования на сумму 161 531, 20 руб. 

Выслушав доводы представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (п.1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.3)

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. (п.1)

Из материалов дела следует, что 03.09.2008г. стороны заключили договор социальной ипотеки №***, согласно которому ответчику предоставлена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,4 кв.м.

Согласно условиям договора социальной ипотеки начальная стоимость 1 кв.м. составляет 25 160 руб., оплата стоимости квартиры должна производиться ежемесячными платежами согласно графику в срок до 15.12.2022г.

В соответствии с пунктом 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке,утвержденногоПостановлением КМ РТ от 02.08.2007 N 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

По состоянию на 16.03.2018г ответчик должен был выкупить 42,15989016 кв.м. жилья, фактически выкупил 33,09465514 кв.м., просрочен выкуп 9,06523502 кв.м. 

Отсюда размер задолженности составляет 352810,51 руб. (=38919,07 руб.(текущая цена 1 кв.м.) х 9,06523502 кв.м.)

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на 16.03.2018г. равна 402,83 руб. (л.д.16)

Таким образом, общий размер задолженности по договору социальной ипотеки составляет 353213,34 руб. (=352810,51 руб. + 402,83 руб.)

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными, вследствие просрочки их уплаты, подлежащий взысканию с ответчика по состоянию 16.03.2018г. равен 33196,33 руб., расчет процентов, представленный истцом, арифметически верен и ответчиком не оспорен. (л.д.15)

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию по день фактического исполнения обязательства по уплате просроченной задолженности. 

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Доводы представителей ответчика в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, подлежавшим уплате в срок до мая 2015г., являются несостоятельными.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.(п.1 ст.196)

В силу ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п.2)

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Условиями заключенного сторонами договора социальной ипотеки предусмотрена предварительная, в срок до 15.12.2022г., оплата стоимости квартиры до передачи ее в собственность ФИО1 Ответчик в пределах срока исковой давности по спорным платежам за период апреля 2012г. по апрель 2015г. периодически производил платежи по договору социальной ипотеки, тем самым совершая действия, свидетельствующие о признании долга по выкупу предоставленной ему в пользование квартиры. 

Поскольку в данном случае предусмотрена предварительная оплата недвижимости, то содержащиеся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснения, согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, применению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 7064,10 руб. (л.д.2), подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки *** от 03.09.2008г. 353213 (триста пятьдесят три тысячи двести тринадцать) руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 196 (тридцать три тысячи сто девяносто шесть) руб.33 коп.и в возврат госпошлины 7064 (семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 10коп.

Взыскивать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющими 353213 (триста пятьдесят три тысячи двести тринадцать) руб. 34 коп., по правилам п.1 ст.395 ГК РФ, начиная с 24.05.2018г. по день погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО3 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: