Дело № 2-725/2017

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

07 февраля 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Черниенко Т.Е., 

при секретаре Рогалевой Г.П., 

с участием прокурора Ивановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» к рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии у ответчиков путем выплаты возмещения принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, на следующих условиях: администрация МО «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 возмещение за 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> размере 925 714 руб. ФИО1 после перечисления денежных средств в возмещение стоимости принадлежащих ему долей на жилой дом снимается с регистрационного учета по месту жительства, освобождает занимаемое жилое помещение, передает истцу ключи от входной двери в жилое помещение. При этом просила выселить всех ответчиков из занимаемых жилых помещений в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Архангельске.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО «Агенство-ТС» ФИО5 поддержала исковые требования, пояснила, что в соответствии с договором о развитии застроенной территории ООО «Агенство-ТС» обязалось уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу и расположенными на указанной территории. 

ФИО2, ФИО3,согласно адресной справке УФМС России по Архангельской области зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ суд извещал ответчиков о времени и месте судебного заседания по указанному адресу заказными письмами с уведомлением, однако они не были вручены ответчикам, письма были возвращены в суд.

При этом из заказных писем с уведомлением усматривается, что они направлялись ответчикам заблаговременно.

То обстоятельство, что ответчики не приходили на почту их забрать, не свидетельствует о том, что они не был извещены надлежащим образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ они несут риск неблагоприятных последствий связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений, направленных им.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место быть в данном случае, признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеющихся в материалах дела данных достаточно для признания причин неявки ответчиков неуважительными и рассмотрения дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации МО «Город Архангельск» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.1,2,4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений проекта соглашения о возмещении и принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме собственника, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы -ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Архангельска и ООО «Агентство-ТС» заключен договор о развитии застроенной территории №(л), предметом которого является развитие застроенной территории общей площадью 0,4169 га, расположенной в Ломоносовском территориальном округе города Архангельска, ограниченной 

<

адрес> согласно схеме, в отношении которой принято распоряжение мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р «О развитии застроенной территории в границах 

<

адрес> в Ломоносовском территориальном округе», за счет средств застройщика и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц. 

Согласно п.п. 1.2 договора 

<

адрес> включен в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение положений действующего законодательства, ДД.ММ.ГГГГФИО1 было направлено требование № о сносе 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Архангельске в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом разъяснено, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществят снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Во исполнение решения о развитии застроенной территории в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> в Ломоносовском территориальном округе, принятого распоряжением мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 577 кв.м., кадастровый №, и 1/7 доли в праве долевой собственности на жилой 

<

адрес> в г. Архангельске, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, принято решение об изъятии для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р. 

Поскольку со стороны ФИО1 не было выражено согласие на снос дома или его реконструкцию в установленный в требовании шестимесячный срок и, как следствие, многоквартирный дом не был снесен и реконструирован, истец направил ему уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии ее доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ№ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направив проект соглашения об изъятии жилого помещения, согласно которому принадлежащие ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Архангельске изымается с уплатой возмещения в размере 925 714 руб. 

Данный проект соглашения был получен ответчиком ФИО1, до настоящего времени не подписан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом соблюдена процедура изъятия принадлежащего ФИО1 жилого помещения путем выплаты возмещения за него.

По общему правилу возмещение за жилое помещение и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Стороны по делу не оспаривают размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

В качестве обоснования рыночной стоимости доли 1/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, истец представил отчет об оценке №рс, выполненный ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА». В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость объекта оценки на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 925 714 руб. 

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено экспертом, имеющим профессиональное образование в сфере оценки. Содержащиеся в заключении выводы мотивированны, основаны на расчетах, произведенных в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, право собственности ответчика на 1/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

С учетом изложенного требование истца о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, после выплаты возмещения, из жилых помещений, расположенных в жилом 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Архангельске, подлежит удовлетворению.

Поскольку при переходе права собственности на жилое помещение иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется, то решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, после выплаты возмещения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, выселении - удовлетворить.

Изъять путем выплаты возмещения 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом, на следующих условиях:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 925 714 рубля 00 копеек.

Право собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, прекращается после перечисления администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 925 714 рублей 00 копеек в возмещение за 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>;

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>;

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, после выплаты возмещения ФИО1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, после выплаты возмещения ФИО1.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е. Черниенко 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.