Дело № 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2018

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием истца ФИО1 

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что его отец - ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его брат ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ПО «Амурскбумпром» указанное жилое помещение передало в собственность отца - ФИО 1 и брата - ФИО 2. ДД.ММ.ГГГГ отец - ФИО 1 умер. После смерти отца в квартире остался проживать брат - ФИО 2, который фактически принял наследство после смерти отца в виде принадлежащей ему доли на квартиру, а именно: нес бремя по содержанию всей квартиры и расходы по оплате коммунальных услуг, давал согласие на регистрацию и вселение в квартиру племянника - ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и т.д. Никто из других наследников по закону или по завещанию не предъявлял право на наследство, открывшиеся после смерти отца, в виде его доли на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ брат - ФИО 2 тоже умер. После его смерти наследники первой очереди отсутствуют; наследниками второй очереди являются: он - ФИО1 и брат - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который отказался от наследства в его (истца) пользу, что подтверждается его заявлением, заверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области. В связи с открытием наследства он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, представив в нотариальную контору соответствующие документы. При подаче документов нотариусу оказалось, что при передаче квартиры в собственность отца и брата по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру за отцом и братом зарегистрировано в БТИ не было. Нотариус Амурского нотариального округа Хабаровского края выдала письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследства, т.к. из-за отсутствия государственной регистрации права собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя не возникло права собственности на вышеуказанную квартиру, следовательно, с квартирой невозможно совершить никаких сделок, в том числе и передать ее по наследству. Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами: от имени «Продавца» - директором ПО «Амурскбумпром» ФИО 6, от имени «Покупателя» ФИО 1 и ФИО 2, они оба выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти отца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный Договор был зарегистрирован в местной администрации, брат полагал, что право собственности на квартиру за ним и отцом зарегистрировано надлежащим образом и не требует регистрации в БТИ. Просит включить двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

19.03.2018 определением Амурского городского суда Хабаровского края к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

24.04.2018 ФИО1 дополнил свои исковые требования, и просил также установить, что ФИО 5 и ФИО 4 является одним и тем же лицом, поскольку в свидетельствах о рождении его- ФИО1 и брата- ФИО 2 имеются разночтения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в части включения имущества в наследственную массу; пояснил, что право собственности на квартиру было оформлено на отца и брата. После смерти отца брат – ФИО 2 фактически принял наследство после отца, но не обращался к нотариусу по этому вопросу. Жена отца умерла раньше самого отца. У ФИО 2 не было ни жены, ни детей. Брат – Ю. А. отказался от принятия наследства. Других наследников нет. В свидетельствах о рождении его (истца) и его брата ФИО 2 имелись разночтения в отчестве матери, но сейчас разночтения устранены и отчество матери в свидетельстве о рождении как его, так и брата, указано «ФИО 4». 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Представитель администрации ФИО3 направила отзыв, в котором указала, что администрация не будет возражать против включения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу; просила дело рассматривать в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление (л.д. 38), в котором указал, что согласен с иском ФИО1; просит дело рассмотреть в его отсутствие, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не претендует.

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; родители: ФИО 1 и ФИО 4.

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; родители: ФИО 1 и ФИО 4.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), в собственность ФИО 1 и ФИО 2 передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщений КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО 1 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО 2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти).

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом гор. Белгород Белгородской области (л.д. 13), ФИО2 отказался от наследства, оставшегося после смерти ФИО 2 в пользу ФИО1.

Согласно сообщениям нотариуса Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО 7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследника о принятии наследства по закону - брата ФИО1, в том числе и на долю ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был сын - ФИО 2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с требованием о включении квартиры по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, в наследственную массу, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности по договору передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и у наследодателей не возникло право собственности, следовательно, невозможно совершать никаких сделок, в том числе и передавать ее по наследству.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Круг наследников по закону установлен статьями1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Частью 2 статьи 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшим на момент приватизации квартиры (в июле 1993 года) в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1, предусмотрено, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Однако, в соответствии с ч. 3 статьи 7 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции, действовавшей с 20.01.1993 по 13.08.1994, т.е. на момент заключения договора), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО 1 и ФИО 2 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации города Амурска и Амурского района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО 1 и ФИО 2 в установленном законом порядке совершили все необходимые, указанные непосредственно в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», юридически значимые действия для приватизации вышеуказанной квартиры, однако по независящим от них причинам право собственности на указанную квартиру у них не возникло, поскольку после регистрации в администрации города Амурска и Амурского района Хабаровского края указанный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности и смерть ФИО 1 и ФИО 2 в настоящее время исключают возможность проведения государственной регистрации их прав на недвижимое имущество на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем другой способ оформления права собственности на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, находит их достоверными и достаточными для вывода о том, что ФИО 1 и ФИО 2 при жизни являлись долевыми собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

После смерти отца – ФИО 1, его сын – ФИО 2, проживающий и зарегистрированный в спорной квартире, фактически принял наследство в виде 1/2 доли квартиры после умершего отца, продолжая проживать в спорной квартире, оплачивая коммунальные услуги, пользуясь имуществом, находящимся в квартире, давая разрешение на вселение в квартиру племянника; но умер, не оформив своих наследственных прав.

Исходя из вышеизложенного, право собственности на вышеназванную квартиру подлежит включению в наследственную массу после умершего ФИО 2 (1/2 доля в праве, принадлежащая ему по договору передачи квартиры в собственность, и 1/2 доли в праве, принятой им фактически после смерти отца – ФИО 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилое помещение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Решение подлежит направлению в адрес ответчика и третьего лица. 

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2018 (с учетом выходных дней 16 и 17 июня 2018 года).

Судья