Дело № 2-2828/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

представителя ответчика ЖСПК №А - ФИО3 по доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК № о понуждении, взыскании неустойки и морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК № о понуждении, взыскании неустойки и морального вреда, в соответствии с которым с учетом уточнения своих исковых требований просит суд: обязать ЖСПК №: передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата> и комплект ключей от квартиры; предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру; в случае уменьшения площади квартиры произвести перерасчет площади в соответствии с условиями предварительного договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата>; предоставить ФИО1 необходимые документы на коммерческие узлы учета газа, воды и электроэнергии и иное оборудование, установленное в квартире; взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 121056.32 руб. с перерасчетом по день вынесения решения суда и с последующим взысканием по дату фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда 100000 руб., указывая, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата>, по условиям которого ЖСПК №А обязалось построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать ей двухкомнатную квартиру общей площадью по проекту *** кв.м в течение одного месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2015 года. Обязанность по оплате стоимости квартиры ей исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира ей не передана, хотя дом введен в эксплуатацию. Просрочка с 

<

дата> составила 616 дней. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство в течение 10 дней после подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию в случае увеличения или уменьшения площади квартиры произвести перерасчет в ценах за 1 кв.м общей площади на момент подписания разрешения. 

<

дата> она направила в адрес застройщика письмо, в том числе, с просьбой произвести перерасчет, т.к. в извещении об оплате коммунальных услуг указывается площадь не соответствующая предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата>. Ответчик в ответном письме о перерасчете ничего не указал. Указанными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, ФИО1 пояснила, что документы на приборы учета, расположенные в квартире, и ключи от квартиры ей переданы. Первый раз квартира передавалась ей 

<

дата>, акт приема-передачи ей не предлагался. Второй раз в квартире она была 

<

дата>, квартира в этот день не передавалась. Третий раз она была в квартире 

<

дата>, чтобы получить ее, но документов и ключей не было, акта приема-передачи в этот день не было. 

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями о передаче квартиры, документов для регистрации квартиры, перерасчете площади, предоставлении документов на узлы учета согласился, с исковыми требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не согласился и пояснил, что дом был веден в эксплуатацию в 2016 году. 

<

дата> и 

<

дата> они пытались передать квартиру истцу, но она принимать квартиру отказывалась из-за показаний счетчиков, не были переданы документы на водяной счетчик, т.к. они потерялись. Остальные жильцы квартиры приняли. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1-3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 как продавцом и ЖСПК № как покупателем заключен договор купли-продажи доли в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК № приобрело у ФИО1 однокомнатную квартиру с индивидуальным отоплением, расположенную в секции В на втором этаже общей площадью по проекту 43.05 кв.м за 949000 руб. (л.д.10).

<

дата> между ЖСПК № - застройщик и ФИО1 - участник долевого строительства заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 45-квартирный жилой дом с цокольным этажом и передать его участнику долевого строительства, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с индивидуальным отоплением, расположенная в секции В на первом этаже общей площадью по проекту *** кв.м, стоимость объекта долевого строительства составляет 346800 руб., взнос является ориентировочным и оплачен полностью до заключения договора (л.д.№).

Из содержания указанного договора следует, что ориентировочным сроком ввода 45-квартирного жилого дома с цокольным этажом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП является 4 квартал 2015 года и в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу (п.1.5, 3.1, 5.1.3).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства истцу в течение месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU 52 301000-12 2016 45-квартирный жилой дом с цокольным этажом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 

<

дата> (л.д.№).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу в течение месяца с 

<

дата> в срок до 

<

дата>.

В соответствии с экспликацией помещений 

<

адрес> объектом долевого строительства по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата> является двухкомнатная квартира № общей площадью *** кв.м, с лоджиями - *** кв.м (л.д.№).

Согласно акта приема-передачи квартиры от 

<

дата> квартира 

<

адрес> передана ответчиком и принята истцом 

<

дата>.

Из пояснений истца следует, что ключи от указанной квартиры ответчик ей передал.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования о понуждении ЖСПК №А передать ФИО1 по акту приема передачи квартиру в доме № в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> и комплект ключей от данной квартиры не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1.6 предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> право собственности на объект долевого строительства возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке с учетом п.4 ст.218 ГК РФ (л.д.№).

Из пояснений представителя ответчика следует, что задолженности по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> не имеется, ответчик не возражает против выдачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиру.

Из смысла п.4 ст.218 ГК РФ следует, что для регистрации права собственности истцу необходим документ о полной выплате пая.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о понуждении ответчика предоставить ей документы о полной выплате пая в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> для государственной регистрации права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Из пояснений истца следует, что документы на узлы учета потребления газа, воды и электроэнергии ей переданы, в связи с чем, исковые требования о понуждении ответчика предоставить истцу необходимые документы на коммерческие узлы учета газа, воды, электроэнергии и иное оборудование, установленное в квартире, суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> в случае, если после окончания строительства 45-квартирного жилого дома с цокольным этажом и сдачи его в эксплуатацию площадь передаваемого участнику долевого строительства увеличивается или уменьшается, то стороны в течение 10-дневного срока после подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию должны произвести между собой соответствующий перерасчет в ценах на 1 кв.м общей площади на момент подписания данного разрешения и составить акт взаимной сверки расчетов по требованию любой из сторон (л.д.№).

Из материалов дела следует, что площадь передаваемой истцу квартиры уменьшилась, т.к. по договору составляла 69.36 кв.м, фактически составляет *** кв.м с учетом лоджии, разница составляет более 2 процентов.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 

<

дата> квартира принята истцом без учета положений п.5 указанного акта, согласно которого стороны не производят дополнительных платежей друг другу, если разница площадей составляет менее двух процентов. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено письмо о проведении перерасчета площади, которое оставлено без внимания (л.д.№).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает требования истца о понуждении ответчика произвести перерасчет в ценах за 1 кв.м общей площади квартиры в 

<

адрес> в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.5 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5.3.2 предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> истец обязался принять объект долевого строительства от застройщика в установленный договором срок (л.д.7).

В соответствии с п.6.2 предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства застройщик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере (л.д.№).

Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что 

<

дата> объект долевого участия передавался ответчиком истцу, истец и представитель ответчика находились в передаваемой квартире, при этом истцу был передан акт приема-передачи, который истцом подписан не был по причине возникших у истца вопросов по показаниям приборов учета коммунальных услуг, отсутствия паспорта водяного счетчика.

Указанные обстоятельства также следуют из содержания письма истца в адрес ответчика от 

<

дата> (л.д.№), ответа ЖСПК №А без даты (л.д.12), а также подтверждаются представленным истцом актом приема-передачи квартиры без даты и подписей (л.д.№).

Доказательств того, что в соответствии с положениями п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ до подписания передаточного акта был составлен акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец уклонился от подписания передаточного акта.

В связи с тем, что передача квартиры истцу была организована ответчиком 

<

дата>, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, просрочка с 

<

дата> по 

<

дата> составила 16 дней.

Неустойка за указанный период составляет 3699.20 руб. (346800 руб. х 10 % х 1/300 х 2 х 16 дней), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 500 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 2099.60 руб. ((3699.20 + 500): 2), который суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 1600 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ЖСПК № предоставить истцу документы о полной выплате пая в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата> для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Обязать ЖСПК № произвести перерасчет в ценах за 1 кв.м общей площади квартиры в доме 

<

адрес> в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 

<

дата>.

Взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1 неустойку в размере 3699 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 2099 руб. 60 коп., всего 6298 руб. 80 коп.

В удовлетворении исковых требований о понуждении ЖСПК №: передать ФИО1 по акту приема передачи квартиру в доме 

<

адрес> в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата> и комплект ключей от данной квартиры; предоставить ФИО1 необходимые документы на коммерческие узлы учета газа, воды, электроэнергии и иное оборудование, установленное в квартире, отказать.

Взыскать с ЖСПК № в доход местного бюджета государственную пошлину 1600 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу