Дело № 2-98/2024 (УИД № 13RS0023-01-2023-004033-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 12 января 2024 года 

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Рогудяевой О.Е.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

представителя ответчика – Лисиной Крестины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 28 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика необоснованно перечисленной арендной платы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика необоснованно перечисленной арендной платы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что на основании протокола об аукционе № 21000020650000000022 26.06.2023 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно условиям договора размер годовой арендной платы, составляет 378200 (триста семьдесят восемь тысяч двести) рублей.

ФИО1 была произведена оплата по договору в размере 378200 рублей за период с 26.06.2023 г. по 25.06.2024 г., что подтверждается квитанцией № 1-9-570-351-643.

12.09.2023 г. между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 13376 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №

Соглашением от 12.09.2023 г. договор № 790 аренды земельного участка от 26 июня 2023 года расторгнут. 

Таким образом, земельный участок фактически находился в аренде в период с 26.06.2023. по 12.09.2023, тогда как арендная плата внесена за период до 25.06.2024.

Кроме того, согласно п.7.3. Договора № 790 аренды земельного участка в случае выкупа земельного участка до истечения очередного срока оплаты арендной платы, размер арендной платы исчисляется за фактическое использование земельного участка.

Соответственно, размер арендной платы должен быть начислен с даты заключения договора № 790 аренды земельного участка (26.06.2023.), по дату заключения договора купли-продажи от 12.09.2023 № 13376.

За период с 26.06.2023 г. по 12.09.2023 г. (78 дней) размер арендной платы по договору № 790 аренды земельного участка от 26.06.2023 г. составляет 80 820,82 рублей, в соответствии со следующим расчетом: 378200 рублей 1365 дней * 78 дней = 80820,82 рублей.

Таким образом, ФИО1 подлежит возврату необоснованно перечисленная арендная плата в размере 297379,18 рублей, в соответствии со следующим расчетом: 378200 рублей - 80820,82 рублей = 297 379,18 рублей.

Учитывая, что вышеуказанная сумма незаконно удерживается ответчиком, истец полагает необходимым взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 7258 руб. 68 коп.

11.10.2023 г. от ФИО1 в адрес Администрации г.о. Саранск была направлена досудебная претензия с требованием о добровольном порядке осуществления перерасчета и возврату излишне уплаченной арендной платы по договору № 790 от 26.06.2023 г. в размере 297379,18 рублей. Однако до настоящего времени Ответчиком требование в добровольном порядке не исполнено.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Ответчика Администрации городского округа Саранск в пользу Истца ФИО1 необоснованно перечисленную арендную плату в размере 297379 (двести девяносто семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2023 г. по 17.11.2023 г. в размере 7 258 (семь тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 68 коп. Взыскать с Ответчика Администрации городского округа Саранск в пользу Истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6246 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям, просили суд удовлетворить их. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации го Саранск ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

02 мая 2023 года Администрацией го Саранск принято постановление № 577 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», которым постановлено провести открытый аукцион на право заключения договора аренды земельных участков:

по лоту № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно условиям договора размер годовой арендной платы, составляет 378200 (триста семьдесят восемь тысяч двести) рублей.

По условиям договора аренды земельного участка от 26 июня 2023 года № 790, заключенному между арендодателем Администрацией го Саранска и арендаторомЛукьяновым О.А. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости. Срок настоящего договора – 20 лет (пункт 2.1. договора). Размер годовой арендной платы составляет 378 200 рублей. В течение десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 322 400 рублей в счет годовой арендной платы за период с 26 июня 2023 года по 25 июня 2024 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 55 800 рублей, засчитывается в счет годовой арендой платы по настоящему договору за период с 26 июня 2023 года по 25 июня 2024 года. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (раздел 3 договора) (л.д.3-5).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Мордовия.

ФИО1 как арендатор спорного земельного участка, оплатил в полном размере годовую арендную плату за земельный участок, что подтверждается чек - ордером от 26 июня 2023 г. на сумму 322 400 рублей (л.д. 6).

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частями первой и второй статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно части семнадцатой статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Согласно пункту 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Согласно части первой статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с частью шестнадцатой статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

12 сентября 2023 г. сторонами заключен договор купли-продажи № 13376 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. По условиям данного договора Администрация го Саранск продает находящихся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 03 октября 2023 г. и обязуется оплатить по цене и условиях согласно пункту 2.1. договора (л.д. 8).

По акту приема-передачи от 12 сентября 2023 г. ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, претензии у сторон отсутствуют (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от 03 октября 2023 г. собственником спорного земельного участка указан ФИО1, номер государственной регистрации права № (л.д. 10-15).

Одновременно с заключением договора купли-продажи, сторонами 12 сентября 2023 г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 26 июня 2023 г., которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Мордовия 29 сентября 2023 г. (л.д.7).

В силу части первой статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, истец ссылается на то, что спорный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с 13 сентября 2023 года по 17 ноября 2023 года (66 дня), с того момента как истец ФИО1 стал собственником земельных участков, он обязан уплачивать земельный налог и не может одновременно уплачивать арендную плату за земельные участки.

Согласно протоколурассмотрения заявок на участие в аукционе № 2100002065000000002200101 по проведению аукционов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, от 13 июня 2023 г. участниками аукциона признаны 4 человека, в том числеи ФИО1

Из протокола о результатах аукциона от 16 июня 2023 г. следует, что начальный размер годовой арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 62 000 рублей, «шаг аукциона» 1860 рублей. УчастникФИО1 признан победителем аукциона, так как предложил наибольший размер ежегодной арендной платы в размере 376 340 рублей. Размер задатка составлял 55800 рублей. 

Арендную плату в размере 322400 рублей (за вычетом задатка)ФИО1 внес 26 июня 2023 г., договор аренды земельного участка заключен 26 июня 2023 г., согласно которому размер годовой арендной платы составляет 378200 рублей и вноситься в течение 10 дней со дня подписания договора в размере 322400 рублей и задаток в размере 55800 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы (пункт 3.1-3.4 договора).

Исходя из положений приведенных выше норм, внесенныеЛукьяновым О.А., как участником аукциона, задаток и предложенная сумма (за вычетом задатка), являются существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не было отказано в принятии заявки, торги не были отменены,он признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельный участок передан, размер арендной платы рассчитан из предложенной им суммы с зачетом задатка и внесенной суммы.

Отказ от исполнения условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 был осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельных участков не имелось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении Администрацией го Саранск спорной денежной суммы на законном основании в качестве цены продажи права на заключение договоров аренды и по договорам аренды земельных участков, заключенных с истцом по итогам аукциона.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Сведений об изменении условий договора аренды земельного участка в части возврата арендной платы в материалах дела не имеется, следовательно, и оснований для включения задатка и предложенной суммы, внесенных для участия в аукционе и заключения договора аренды земельного участка в счет излишне уплаченной арендной платы не имеется.

Более того, пунктом 7.2. договора аренды земельного участка от 26 июня 2023 г. определено, что оплата права на заключение договора аренды земельного участка является единовременным платежом и не подлежит распределению на периоды, а денежные средства, уплаченные в качестве цены продажи права на заключение договора аренды перераспределению и возврату не подлежат.

В случае выкупа земельного участка до истечения очередного срока оплаты арендной платы, размер арендной платы исчисляется за фактическое использование земельного участка (пункт 7.3. договора).

Таким образом, из буквального толкования указанных положений договора аренды следует, что возврат оплаты за право на заключение договора аренды земельного участка не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что полученная от истца по договору аренды земельного участка спорная денежная сумма в размере 378 200 руб. (за период с 26.06.2023 по 25.06.2024 г.) не является излишне уплаченной арендной платой, а, следовательно, и неосновательным обогащением, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации го Саранск о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с тем, что в удовлетворении основного требования ФИО1 отказано, суд так же отказывает в удовлетворении требований взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 246 рублей, оплаченной по чек-ордеру, возмещению не подлежат.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика необоснованно перечисленной арендной платы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2024 года.

Судья И.И. Бурлаков