№ 2-2508/2025

44RS0002-01-2025-002854-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ушанове Д.А., при участии истца ФИО1, представителя третьего лица Гаражного кооператива № 123 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Костромской области об изменении номера гаражного бокса и внесении изменений в данные ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области об изменении номера гаражного бокса по адресу: 

<

...> ГСК № 123, кадастровый № с «№» на «№» с внесением изменений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс к гаражном кооперативе № 123 на основании свидетельства о праве на наследство от 2021 года после смерти отца ФИО3 Отец истца купил данный гаражный бокс в 2013 году у ФИО4, который ранее купил гараж у ФИО5 Данный гаражный бокс был получен ФИО5 по наследству после супруга ФИО6 Согласно постановления № 1991 от 27.08.1993 Администрации г. Костромы земельный участок под гаражным боксом № 48 был предоставлен ФИО6 Земельный участок под гаражным боксом имеет кадастровый №, имеются сведения о площади земельного участка, но отсутствует информация о собственнике. Обращение в суд вызвано тем, что при регистрации права собственности на имя ФИО5 произошла ошибка, за ней был зарегистрирован гаражный бокс №, а не №. Далее эта ошибка повторялась при последующей регистрации права. За истцом также зарегистрирован бокс №, который в действительности принадлежит ФИО7, находящемся в списке первоначальных владельцев боксов. Споров о пользовании боксами с ФИО7 нет, предыдущий владелец бокса ФИО4 также претензий не предъявляет. Полагает, что спор о праве нет, поэтому просит изменить запись в ЕГРН. Истец обращалась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об исправлении ошибки, в чем ей было отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО7, Гаражный кооператив № 123 в лице председателя ФИО2, ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на том, что ответчиком по делу является Управление Росреестра по Костромской области, требований к иным лицам не заявила. Указала, что по документам ей принадлежит гаражный бокс №, но на воротах бокс имеет №, из за чего она не может провести к гаражу электричество. Отметила, что в энергоснабжающую организацию за проведением электричества не обращалась.

Ответчик Управление Росреестра по Костромской области о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива № 123 – председатель ФИО2 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 8).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1 ст. 8.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (п. 6 ст. 8.1).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9).

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.ч. 1, 2 ст. 8).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (п. 4 ч. 4 ст. 14).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1 ст. 61).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе: за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 66).

Как следует из материалов дела на основании постановления Администрации г. Костромы от 27.08.1993 № 1991 предоставлены земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение бессрочное постоянное пользование гражданам, предприятиям и организациям, согласно приложениям № 1, 2.

Согласно приложения № 1 к указанному постановлению, гаражному кооперативу № 123 по адресу: 

<

...> предоставлен земельный участок площадью 1416,8 кв.м.

В приложении № 2 к данному постановлению указан перечень владельцев гаражного кооператива № 123, в котором гаражный бокс № числится за ФИО7, гаражный бокс № числится за ФИО6

Из справки, выданной председателем гаражного кооператива № 123 ФИО9 следует, что в гаражном кооперативе № 123, расположенном по ул. Гагарина, бокс № принадлежит ФИО6 Бокс никому не продан, не заложен, не сдан в аренду, в споре и под запрещением не состоит. Задолженности по строительству и взносам нет.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 28 июня 2001 года по гражданскому делу № 2-2573/2001 по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов постановлено, в частности, разделить совместно нажитое имущество между ФИО5 и ФИО6, выделив в собственность ФИО5 гаражный бокс № в ГСК № 123 на б-р Петрковского г. Костромы. Указано, что право собственности ФИО5 на гаражный бокс подлежит государственной регистрации в Костромском областном регистрационным центре.

Указанное решение вступило в законную силу 14.07.2001.

06.08.2001 ФИО5 обратилась в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, застроенная площадь 19,2 кв.м, адрес: 

<

...> ГСК № 123, гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2001.

В последующем ФИО5 продала указанный гаражный бокс ФИО4 по договору купли-продажи от 22.05.2012, который в свою очередь продал гаражный бокс ФИО3 по договору купли-продажи от 03.07.2013, что подтверждается материалами реестрового дела и содержащимися в нем копиями данных договоров и передаточных актов.

При этом после каждой сделки право собственности на гаражный бокс регистрировалось за новым собственником в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО3 умер dd/mm/yy, к его имуществу нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело № 74/2021, согласно которого с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от dd/mm/yy в отношении гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: г. Кострома, бул. Петрковский, ГСК № 123, гаражный бокс №.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2025, право собственности на указанный гаражный бокс площадью 19,2 кв.м зарегистрировано за ФИО1 26.10.2021 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2021. Данная выписка не содержит информации о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен гаражный бокс.

На кадастровом учете в настоящее время состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м по адресу: 

<

...> ГСК № 123, бокс № № согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2025. В данной выписке также не содержится сведений об объектах, которые расположены в пределах границ данного земельного участка.

В материалы дела представлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> (земли общего пользования гаражного кооператива № 123), составленный по состоянию на 2018 год.

В данном межевом плане отражены кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, и сведения о правообладателях смежных земельных участков, согласно которых земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО7, с кадастровым номером № принадлежит на том же праве ФИО6

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что имеется ошибка в номере принадлежащего ей гаражного бокса, поскольку в действительности ей принадлежит гаражный бока № (как указано на воротах гаража), а не №, как указано в документах.

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об исправлении технической ошибки в номере гаражного бокса, однако уведомлением от 23.07.2025 № КУВД-001/2025-38781272/1 в удовлетворении ее заявления было отказано со ссылкой на то, что техническая ошибка не выявлена, заявителем не представлены документы, подтверждающие наличие технической ошибки.

Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлены справки гаражного кооператива № от 08.07.2025 № 2, № 3 согласно которых ФИО1 является членом гаражного кооператива, ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, членские и целевые взносы за 2025 год и предыдущие года уплачены, задолженности нет. В справке также указано, что правообладание гаражным боксом № ФИО1 содержит реестровую ошибку, в действительности ей принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается постановлением Администрации г. Костромы от 27.08.1993 № 1991. Земельный участок под гаражным боксом № изначально был выделен ФИО6, в последствии право собственности перешло ФИО5, ФИО4, ФИО3, а после ФИО1 Гаражный бокс № принадлежит ФИО7

Истцом представлены фотоматериалы, согласно которым ФИО1 находится рядом с открытым гаражным боксом, на воротах которого указан №, рядом расположен гаражный бокс №.

Разрешая заявленные исковые требования суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.ч. 1, 2 ст. 41 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях, предъявленных к ответчику Управлению Росреестра по Костромской области, иных требований к другим лицам не заявила.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку в данном случае судом не усматривается в действиях регистрационного органа нарушений при осуществлении государственного кадастрового учета и наличия реестровой ошибки в данных ЕГРН.

Так по делу видно, что регистрация прав ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым номером № по адресу: г. Кострома, бул. Петрковский, ГСК № 123 был произведена регистрационным органом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которым подтверждено право истца именно на указанный гаражный бокс. Гаражный бокс с теми же характеристиками был приобретен ее отцом ФИО3 у ФИО7, а тот в свою очередь его приобрел у ФИО5, которой данный гаражный бокс был передан на основании судебного решения о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО11

В этой связи суд не находит оснований полагать, что регистрационным органом была допущена реестровая ошибка при внесении данных в ЕГРН.

Наличие расхождении в информации, представленной истцу гаражным кооперативом со сведениями, отраженным в ЕГРН, само по себе не свидетельствует о нарушениях со стороны регистрационного органа с учетом наличия в материалах дела непосредственно правоустанавливающих документов, на основании которых у истца возникло право на гаражный бокс № и о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права, а заявленное требование об изменении номера гаражного бокса способам защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, не соответствует и не влечет восстановление нарушенных прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Костромской области об изменении номера гаражного бокса и внесении изменений в данные ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.