Дело № 2-52/2019

32RS0004-01-2018-002109-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Брянск 

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И., 

при секретаре Кравцовой М.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указало, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...., заключенному между Брянской городской администрацией в лице Комитета по Земельным ресурсами землеустройству г.Брянска и генеральным директором ООО « Производственное объединение «ДПЛ» ФИО3, на основании Постановления администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...., общей площадью 9362 кв.м. предоставлен для эксплуатации производственной базы. 

Земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Срок действия договора аренды земельного участка установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ООО «Производственное объединение «ДПЛ» передало право аренды указанного земельного участка ООО «Форсан – Брянск» на основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форсан – Брянск» на основании договора уступки прав по договору аренды передало право аренды земельного участка ФИО2. 

На основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан АКБ «Фора –Банк» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства об уплате арендной платы, задолженность ответчика перед муниципальным образованием « город Брянска» по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 558 руб. 82 коп. за просрочку основного платежа. 

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку уплаты платежей – неустойка ( пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки. Общая сумма пеней оставила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 678 руб. 13 коп.. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации уведомило ответчика об образовавшейся задолженности, данное требование осталось без удовлетворения. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды земельного участка в сумме 247 236 рублей 95 копейки.

В судебном заседании представитель истца - Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации заключило с ООО « Производственное объединение «ДПЛ» ФИО3 договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №...., по условиям которого ООО « Производственное объединение «ДПЛ» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9362 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственной базы.

Размер арендной платы составляет две ставки земельного налога за 1 кв.м. 19 (п. 2.3) 

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартал (п.2.4) 

В соответствии с договором об уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Производственное объединение «ДПЛ» передало право аренды указанного земельного участка ООО «Форсан – Брянск».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форсан – Брянск» на основании договора уступки прав по договору аренды передало право аренды земельного участка ФИО2. 

Представитель истца в обоснование иска ссылается на то, что ответчик не вносил арендную плату в полном объеме за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 183 558 руб. 82 коп.. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Исходя из положений п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) и подпункт 2 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ)(в действующей редакции с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 №595-п « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Размер подлежащей суммы задолженности подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за землю, имеющимся в материалах дела. Данный расчет ответчиком не опровергнут и доказательств оплаты по договору аренды земельного участка не предоставлено. 

Также судом не добыто и ответчиком не предоставлено доказательств того, что истцом не выполнены обязательства по предоставлению в аренду указанного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 183 558 рублей 82 копеек подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за указанный период времени в размере 63 678 руб.13 копеек. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Условиями договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки (п. 2.5 договора). 

В связи с чем, данные требования также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 63 678 руб.13 копеек. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 672 рубля 36 копеек в доход муниципального образования г. Брянск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.... в сумме 247 236 рублей 95 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 5 672 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья В.И. Гончарова