68RS001301-2025-000931-08

Дело № 2-907/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18 декабря 2025 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, администрации ... об установлении границ земельного участка, и встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, администрации ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, администрации ... об установлении границ земельного участка.

ФИО9 обратилась в Мичуринский городской суд ... со встречным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, администрации ... об установлении границ земельного участка.

Исковые требования истцами неоднократно уточнялись.

В обоснование исковых требований истцы ФИО5, ФИО6 указали, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях каждому, по ? доле) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью – ... кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: .... Истец ФИО9 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью – ... кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ....

Между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., а также за одним из ответчиков – ФИО3 зарегистрировано ... долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации ... от ..., а также согласно определения Мичуринского городского суда от ... за соседями было признано право пользования на вышеуказанный земельный участок. Точные границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не определены и не внесены в ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» нельзя зарегистрировать права на земельный участок, здание или сооружение, если в КГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого участка. В связи с этим, кадастровым инженером ... им была подготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером ....

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке предусмотренными законом способами.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по точкам координат ......, согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... от ..., являющейся неотъемлемой часть данного судебного постановления (т.2 л.д.55-56, 61-62).

Протокольными определениями Мичуринского городского суда ... от ... и ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО9 их представители ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что данное мероприятие проведено без его уведомления, он на нем не присутствовал, как в принципе и остальные жильцы, соседи прилегающих участков. Данное мероприятие проведено в одностороннем порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 доводы своего доверителя поддержала и пояснила, что возражает в удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 36 ЗК РФ земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности всех жильцов данного дома. Согласно ст. 44 ЗК РФ владение, пользование, распоряжение земельным участком, как общим имуществом многоквартирного дома, осуществляется по согласию всех жильцов данного дома, разрешается по перечню вопросов на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Данный вопрос на общее собрание не выносился и не согласовывался. Кроме того, первоначальные требования были заявлены о реконструкции жилых квартир, в настоящее время истцы от этих требований ушли, и заявили требования об установлении границ земельного участка в системе координат МСК68. Тем не менее, из исковых требований не ясно, каким образом нарушены права истцов, если земельный участок сохранить в той системе координат, в которой он был поставлен на учет. То есть не имеется нарушение прав истцов по данному иску, поэтому просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 (т.1 л.д.67) исковые требования истцов не признал и пояснил, что согласно ст. 3 ГПК РФ граждане имеют право обращаться за восстановлением своих нарушенных прав. В данном случае в исковом заявлении сразу сделана ссылка на Земельный кодекс РФ, Закон «О кадастровой деятельности», согласно которому в суде разрешаются именно споры о границах, когда лица, с которыми надлежит согласовывать границы земельных участков, как с внутренней стороны, так и с внешней, отказались проводить согласование, имеются какие-либо земельные споры. В данном случае истцами не представлены сведения о попытках какого-либо проведения согласования границ, не представлен межевой план, не представлен акт согласования границ, с указанием того, что кто-то его отказался подписывать. Нарушение прав истцов в данном случае не происходило.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчика ФИО7, ФИО3, ФИО8, представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО6 и ФИО5 являются собственниками ..., с кадастровым номером ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (т.1 л.д.47-49).

Истец ФИО9 является собственником ..., с кадастровым номером ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (т.1 л.д.169-171).

Кроме указанных квартир в состав жилого дома входят помещения (квартиры) с кадастровыми номерами ..., ....

Собственниками ... кадастровым номером ... по 1/3 доли каждый являются ФИО7, ФИО1, ФИО3 (т.1 л.д. 163-166).

Собственником ... кадастровым номером ... является ФИО8 (т.1 л.д.167-168).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., земельный участок ... являются ФИО14, ФИО15, ФИО16 (т.2 л.д. 119-121).

Права собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... не зарегистрированы (т.2 л.д.149).

Собственниками многоквартирного дома с кадастровым номером ... по адресу: ... являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (т.2 л.д.150-162).

Постановлением администрации ... от ... ... земельный участок по адресу: ... был уточнен и составил площадь ... кв.м..

Считать долю земельного участка при ..., принадлежащую ФИО3 на праве долевой собственности согласно решению Мичуринского городского суда от ..., равной ... долям, что составляет ... кв. метра из общей площади земельного участка равной ... кв.м. (т.1 л.д.180).

Под многоквартирным жилым домом по адресу: ... был сформирован земельный участок с кадастровым номером .... Площадь участка, согласно данным кадастрового учета составляет ... кв.м.. Дата присвоения кадастрового номера .... Правообладателем ... доли указанного земельного участка является ФИО3. Права других собственников на указанный земельный участок не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от ...) (т.1 л.д. 44-45).

Собственники квартир №..., ... многоквартирного дома ФИО5, ФИО6, ФИО9 обратились с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ... кадастровому инженеру ...., которым были проведены кадастровые работы, составлена схема границ земельного участка с указанием по точкам координат, согласно которого земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по указанному адресу по сведениям ЕГРН имеет площадь участка – ... кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирный дом.

В силу ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет – ...), подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями ч.4 ст.43 ГрК РФ подлежали учёту как особенности фактического использования, так и расчеты обоснования размера земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (в актуальной редакции) градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического пользования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В силу ч. 1 ст. 16.4 ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" от 24 июля 2008 года земельные участки единого института развития, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты движимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 20210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельца земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1,2,4,5 ст. 40 ЗК РФ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В настоящее время точные границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не определены и не внесены в ЕГРН.

В действительности, между собственниками квартир дома в течение длительного времени сложился определённый порядок пользования общим придомовым земельным участком.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером была подготовлена схема установления границ исследуемого земельного участка с учетом фактически сложившихся границ на местности.

Для приведения в соответствие с ЕГРН необходимо внести сведения о координатах углов поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... на основании данных картографического материала и в соответствии со ст. 43 п.1.1 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2025 года N 218-ФЗ.

Сведения о координатах углов поворотных точек и границы земельного участка с кадастровым номером, приведены на схеме границ изготовленной кадастровым инженером .... ... (т.1 л.д. 216).

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, в границах согласно схеме границ, изготовленной кадастровым инженером .... ... по точкам координат .......

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, администрации ... об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по точкам координат ......, согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... от ..., являющейся неотъемлемой часть данного судебного постановления.

Встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, администрации ... об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по точкам координат ......, согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... от ..., являющейся неотъемлемой часть данного судебного постановления.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов