11RS0001-01-2025-013073-78 дело №2-8128/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К. 

с участием помощника прокурора Терентьевой К.С.,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4 297 917 рублей; обязании выплатить возмещение за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость в размере 4 297 917 рублей.

В обоснование иска указано на недостоверность отчета об оценке спорной недвижимости, составленного оценщиком ООО «Аксерли».

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Республике Коми, ОАО «Сыктывкарский водоканал», НАО ПКО «ПКБ», ФИО6, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли», ООО ПКО «РСВ», ООО ПКО «ЭОС», ФИО7, ФИО8, АО «Коми энергосбытовая компания» и ПАО «Т Плюс».

Определением суда от 02.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1 ** ** ** г.р. в лице ее законных представителей ФИО5 и ФИО6, ФИО2 ** ** ** г.р., ФИО9, ** ** ** г.р.

Представитель администрации - ФИО4 возражала против удовлетворения требований.

Истец, представитель истца и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-682/2025 суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., площадью 49 кв.м., кадастровый номер .... 

В указанной квартире совместно с истцом зарегистрирован по месту жительства ФИО1., ** ** ** г.р., ФИО2 ** ** ** г.р., ФИО9, ** ** ** г.р., ФИО6

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** постановлено: 

«Исковые требования удовлетворить. 

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным аварийным жилым домом ... и жилых помещений по адресам: .... Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО10 ( ...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО11 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО12 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить направить ФИО13 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО14 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ...А ... учетом доли указанного истца в праве собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО15 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО5 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом доли указанного истца в праве собственности на указанное жилое помещение, прав на земельный участок в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Решение суда вступило в законную силу ** ** **.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.01.2025 по гражданскому делу №32-3650/2024 исковое заявление ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении возмещения за изымаемую недвижимость, изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате возмещения за изымаемую недвижимость оставлено без рассмотрения.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под многоквартирным (аварийным) домом ... путем выкупа у собственника.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 4020233,17 рубля, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ООО «Аксерли».

Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях истец и её законный представитель отказались и, полагая определенную ООО «Аксерли» выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №..., составленный оценщиком ООО «Аксерли», согласно которому размер возмещения жилое помещение составляет 4020233,17 рубля, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 2748851 рублей (из которых 1158561 рублей – стоимость жилого помещения, 494790 рублей – доля земельного участка под жилым объектом, 1095500 рублей – доля общего имущества в многоквартирном доме); компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 1195224,17 рублей; убытков собственника, связанных с арендой жилья – 59100 рублей; убытков собственника, связанных с оплатой услуг риэлтора – 10000 рублей; убытков собственника, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 2000 рублей; убытков собственника, связанных с переездом - 5058 рублей.

Истец и её представитель считают отчет №... недостоверным и указывают, что оценщик ООО «Аксерли» неверно определил рыночную стоимость квартиры, не учел показатели средней стоимости 1 квадратного метра по субъекту Российской Федерации.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцом оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза в рамках гражданского дела №2-682/2025, проведение которой поручалось эксперту ФИО3

Согласно заключению эксперта №..., составленный ООО «Аксерли» отчет №... от ** ** ** является недостоверным, оценщиком допущены нарушения законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в частности: в частности: оценщик не анализирует влияния политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки, отсутствует глава по определению сегмента рынка, к которому относится объект оценки, оценщиком не описан объем рыночных данных об объектах-аналогах, что не позволяет сопоставить с объектом оценки по ценообразующим факторам; на странице 17 отчета при расчете рыночной стоимости квартиры оценщик пропускает ряд важных корректировок (нет корректировки на год строительства, наличие\отсутствие коммуникаций, не верно введена корректировка на состояние здания и физический износ; на странице 21-25 оценщик не расшифровывает расчет по компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По результатам проведенного исследования, экспертом ФИО3 рассчитаны и определены:

- рыночная стоимость жилого помещения №... в доме ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение, в размере 2675000 рублей;

- компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома ... с учетом доли истца в праве собственности на жилое помещение №..., - в размере 1474000 рублей;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 148917 рублей, из которых: 87733 рубля – расходы на аренду иного жилья, 10934 рублей – расходы на переезд, 46250 рублей – расходы на оплату услуг риэлтора, 4000 рублей – расходы на оплату государственной пошлины при регистрации права собственности.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в доме ... определен экспертом в сумме 4297917 рублей. 

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО3, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО3

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в доме ... следует определить в сумме, равной 4297917 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцу указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Оснований для исключения из суммы возмещения убытков в виде расходов на аренду жилого помещения суд не усматривает, поскольку истец иных жилых помещений в собственности не имеет, временно проживает в жилом помещении своего попечителя, на которое самостоятельных прав пользования не приобрела. При этом, исходя из положений статей 20 и 36 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, достигшая возраста 16 лет, вправе проживать отдельно от попечителя, что, как следует из объяснений её представителя, истец и намерена сделать.

В силу положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО5 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 4297917 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 (...) 4297917 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2025 года.