Дело 2-2500/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый номер №), общей площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование указал, что является собственником и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке им самовольно возведен жилой дом без разрешительных документов. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.080.2013. 

В настоящее время на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» от 23.09.2016 несущие и ограждающие конструкции двухэтажного здания – объекта индивидуального жилого дома (литер А) по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.2. СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 

Здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф 1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является.

Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Согласно заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в НСО от 30.11.2016 жилой дом по адресу: 

<

...> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. 

Из представленного ситуационного плана земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером № следует, что постройка выходит за пределы границ участка и пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Мэрией г.Новосибирска постановлением от 17.11.2016 отказано в заключении с истцом соглашения о перераспределении земельного участка №, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Возражений относительно исковых требований в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчик не представил, о невозможности перераспределения земельного участка, при условии признания за истцом права на жилой дом, не заявил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (кадастровый №), общей площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.В. Лисюко