Дело №2-862/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 19 апреля 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В., 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит комната № в квартире № 5 в доме № по ул. 

<

адрес>. Данное жилье она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на комнату № площадью 16,8 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2012-2013 году без получения соответствующего разрешения ею была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Была возведена пристройка лит. АII, состоящая из жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, коридора № площадью 1,3 кв.м, балкона № площадью 4,0 кв.м и пристройка лит. а9, состоящая из кухни № площадью 11,7 кв.м. В жилой комнате №, площадью 16,8 кв.м были выполнены работы: демонтирован оконный блок и установлен дверной и оконный блок в пристройку лит. а9 – помещение № (кухня), установлен дверной блок в помещение № (коридор). После выполнения перепланировки и реконструкции жилая комната № стала иметь вторичное освещение - через остекленный дверной и оконный блоки, в результате перестала быть жилой. В результате реконструкции и перепланировки жилое помещение стало иметь общую площадь 43,8 кв.м, жилую - 7,7 кв.м. Поскольку квартира в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на жилое помещение в реконструированном виде, общей площадью 43,8 кв.м. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении исковых требований полагаются на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, назначение: жилое, общей площадью 16,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО1 произведена перепланировка и реконструкция комнаты, выразившиеся в возведении пристройки лит. АII, состоящей из жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, коридора № площадью 1,3 кв.м, балкона № площадью 4,0 кв.м и пристройки лит. а9, состоящей из кухни № площадью 11,7 кв.м, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 43,8 кв.м. 

Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры № 5 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, проведенному ООО «Таир», реконструированное помещение соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание, что жилое помещение ФИО1 в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, выразили согласие на оформление принадлежащего истцу помещения в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить комнату № назначение: жилое помещение, этаж №, кадастровый №, расположенную в квартире №5 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии в составе помещений №, 18-22, общей площадью 43,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № с пристройкой лит. АII, пристройкой лит. а9, кадастровый №, этаж №, состоящую из помещений в лит А: подсобная № площадью 16,8 кв.м; в пристройке лит а9: кухни № площадью 11,7 кв.м; в пристройке лит АII: санузел № площадью 4,8 кв.м, санузел № площадью 1,5 кв.м, коридор № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 7,7 кв.м, балкон № площадью 4.0 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 43,8 кв.м, жилой – 7,7 кв.м, расположенную в квартире № 5, по адресу : Российская Федерация 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилую комнату №, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенную в квартире №5 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в части указания площади. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья