Дело №

УИД №RS0№-42

Поступило 14.12.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ 13 февраля 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., 

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Ю.А., Г.А.Н. к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Ю.А., Г.А.Н. обратились в суд с иском к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что (дата), по договору купли-продажи жилой квартиры с земельным участком они приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________, пер. Боровой, ________, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) сделана запись регистрации ............. С 2008 года и по настоящее время они проживают в вышеуказанной квартире, и несут бремя по её содержанию. Так в 2022 году, ими была произведена реконструкция, путем пристроя помещений общей площадью 19,9 кв.м., а именно кухни - площадью 14,4 кв.м. и санузла - площадью 5,5 кв.м., а также внутренняя перепланировка квартиры, таким образом площадь квартиры увеличилась и составляет 62,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1176 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка ............, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) сделана запись регистрации ............ Просят признать реконструкцию квартиры с кадастровым номером ............ путем пристроя помещений общей площадью 19,9 кв.м., а именно: кухни – площадью 14,4 кв.м., и санузла, площадью 5,5 кв.м., а также внутреннюю перепланировку квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________ законной. Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________, по 1/3 доли каждому за Г.И.В., Г.А.Н. и Г.Ю.А.. 

Истцы Г.И.В., действующая в своих интересах и в интересах Г.Ю.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении. 

Истец Г.А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против требований истца, в случае, если истец докажет правомерность своих требований. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве главный специалист-эксперт К.Н.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску суду не представила.

Свидетель Ш,Е.В пояснила суду, что знает истца, бывает у них в гостях. Истцы в 2018-2019 году пристроили к дому комнату и теплый туалет, благоустроили дом. 

Свидетель К.Н.И. пояснила суду, что истец является её дочерью. Истцы проживают в двухквартирном доме. К дому они своими силами пристроили кухню и санузел, разрешение наверное получали. Супруг истца настоящее время на СВО, живут вдвоем Юля и Алиса. 

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, прихолдит к следующему:

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности жилой квартиры и земельного участка, расположенных в р.________, пер.Боровой, ________ (л.д. 11,12,13,15,16,18-19,20).

Так, из договора от (дата) следует, что Г.Л.В. продала, а Г.А.Н., Г.И.В., действующая за себя лично и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Г.Ю.А., купили в общую долевую в равных долях по 1/3 доли трехкомнатную квартиру в бревенчатом, одноэтажном, двухквартирном жилом доме, жилой площадью 26,6 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________, договор подписан сторонами, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по ________ (дата), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-19,20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________, площадь - 41,2 кв.м., кадастровый №, правообладатели -Г.А.Н., Г.И.В., Г.Ю.А., общая долевая собственность (по 1/3 доли каждый).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> ________, площадью 1176+/-24 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического плана помещения от (дата), общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________ составляет 62,2 кв.м., жилая – 36,6 кв.м., из которых: кухня – 14,4 кв.м., санузел – 5,5 кв.м., жилая комната – 7,7 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., нежилая комната – 2,6 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., жилая комната – 5,2 кв.м. (л.д.21-28).

Согласно заключения ООО «МАСПРО» от (дата), в результате проведённых работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей квартиры в двухквартирном жилом доме установлено: Рассматриваемое 1-этажное здание простой формы в плане выполнено из бруса 1968 года постройки, дом разделен на две квартиры. При обследовании строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома были установлены незначительные дефекты: незначительное разрушение асбестоцементных листов. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д.37-60).

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилая квартира в реконструированном виде, расположенная по пер.Боровой, ________ р.________, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истцов являются обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Ю.А., Г.А.Н. к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, путем пристроя помещений, общей площадью 19,9 кв.м., а именно кухни – площадью 14,4 кв.м. и санузла, площадью 5,5 кв.м., а также внутреннюю перепланировку квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, пер.Боровой. ________ - законной. 

Признать за Г.И.В., (дата) года рождения, уроженкой ________, Г.А.Н., (дата) года рождения, уроженцем ________, Г.Ю.А., (дата) года рождения, уроженкой р.________, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, пер.Боровой, ________, кадастровый №, по 1/3 доли каждому. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья Е.Б.Кутькина