Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца- ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика- адвоката Худяковой О.В., помощника Городецкого городского прокурора- Фатехова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что *** истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества была приобретена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В соответствии с указанным договором (п.7.1) в квартире зарегистрированных лиц не было. Однако, в последствии истец узнал, что на регистрационном учете по адресу: ......., состоит ФИО2 - ответчик. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение была осуществлена ***, в подтверждение чего истцу была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Таким образом, с *** истец является полноправным собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ ФИО2 членом семьи истца не является, в вышеуказанной квартире фактически не проживает, вещи свои не хранит, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 суду пояснил, что зарегистрирован в спорной квартире с *** года, проживал с П.В.М., бывшим собственником жилого помещения. После смерти П.В.М., с февраля 2018 года ответчик проживал в квартире с согласия ее сына П.Ю.А. по договору найма жилого помещения от ***. В течение семи лет- с февраля 2018 года ФИО2 совершал все необходимые действия по содержанию спорной квартиры. В настоящее время у него резко ухудшилось здоровье. По требованию П.Ю.А. из квартиры он выехал. В настоящее время проживает без регистрации в съемной квартире, адрес которой сообщить суду отказывается. Возражает против удовлетворения иска, поскольку регистрация по месту жительства необходима ему для получения медицинской помощи и лекарственных препаратов.

Выслушав стороны (их представителей), заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....... (далее по тексту решения- Квартира), на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. Право собственности истца является зарегистрированным (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от *** (пункт 7.1), на момент заключения договора в Квартире зарегистрированных лиц нет.

*

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 зарегистрирован в Квартире в *** году с согласия собственника жилого помещения П.В.М., владевшей этим жилым помещением на основании Договора мены квартир от ***.

После смерти П.В.М. ***, собственником Квартиры стал ее сын П.Ю.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д. 35).

*** между П.Ю.А. и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения (Квартиры) на срок с *** по *** (л.д. 36-37). *** указанный (краткосрочный) договор прекратил свое действие и с этого времени по *** ответчик проживал в Квартире на условиях безвозмездного пользования. 

*** между П.Ю.А. и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества – Квартиры.

***, по требованию П.Ю.А., ответчик, забрав личные вещи, переехал в другое жилое помещение (квартиру), расположенную в МКД по ....... (точный адрес ответчик сообщить отказался).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 у суда не имеется. ФИО5 следует признать прекратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, поскольку после перехода права собственности на Квартиру к новому собственнику - истцу по делу, в отсутствии соглашения с ним о пользовании этим жилым помещением, ФИО5 утратил право пользования Квартирой.

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, вопросами снятия и постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства занимаются органы внутренних дел (МВД), в порядке, предусмотренном Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п.п. «е» п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом необходимости вынесения судом дополнительного решения о снятии с регистрационного учета или понуждения органа регистрационного учета осуществить указанные регистрационные действия, законодательство РФ не предусматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.