Дело № 2-480/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 23 ноября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры, расположенной по адресу: *** частью жилого дома и признании за ними право собственности на указанную часть жилого дома. 

Свои требования мотивируют тем, что они, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх", зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Ленинске- Кузнецком, Полысаево и Ленинск-Кузнецком районе, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Под указанной квартирой, по адресу: *** расположен земельный участок с кадастровым №***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1093 кв.м., который используется истцами в соответствии с назначением, но права на данный земельный участок не оформлены в связи с расхождением в документах.

В настоящее время возникла необходимость оформить документы на квартиру и земельный участок надлежащим образом. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Ленинске-Кузнецком, Полысаево и Ленинск-Кузнецком районе, где было отказано в регистрационных действиях, мотивируя это тем, что необходимо в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома, так как квартира по адресу: ***, *** зарегистрирована в ЕГРП как часть жилого дома, а квартира по адресу: *** в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого числится как квартира, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно заключения №*** от "ххх" Управления архитектуры администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района *** квартира является частью жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с почтовым адресом: ***

В настоящее время истцы не могут надлежащим образом оформить документы на данный объект недвижимости, потому что в имеющихся документах обнаружились разночтения. Данная квартира является 1/2 частью двухквартирного жилого дома, согласно заключению, выданному управлением архитектуры Ленинск-Кузнецкого района.

В каждой квартире (части жилого дома) отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы в каждой квартире (части жилого дома). Следовательно, у жилых помещений №***, №*** не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры, и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). 

В указанном жилом доме нет помещений общего пользования и указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст. 36 ЖК РФ, а принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч.3 ст.16 ЖК РФ очевидно, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании изложенного, истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: *** зданием с индивидуальным наименованием«часть жилого дома», с почтовым адресом: *** общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. Признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле в праве собственности на здание с индивидуальным наименованием «часть жилого дома», общей площадью 53,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., с почтовым адресом: ***

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, а также уточнили, что просят суд прекратить в ЕГРП за ФИО1 и ФИО2 право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: ***. Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, зданием с индивидуальным наименованием объекта «часть жилого дома», с почтовым адресом: ***, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на здание с индивидуальным наименованием объекта «часть жилого дома», общей площадью 53,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., с почтовым адресом: ***.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание, назначенное на 23.11.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом /расписка л.д.21/, представила в суд заявление в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, ей разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ /л.д.25/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании считает заявленные истцами исковые требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 23.11.2017 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом /расписка л.д.23/, представили в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /л.д.24/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4 ею подписано в ее заявлении. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены.

В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика ФИО4 на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района.

Прекратить в ЕГРП право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, зданием с индивидуальным наименованием объекта «часть жилого дома», с почтовым адресом: ***, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на здание с индивидуальным наименованием объекта «часть жилого дома», общей площадью 53,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., с почтовым адресом: ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья Мышкин Е.М.