Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2019 (2-7476/2018) по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 500 000 рублей на приобретение недвижимого имущества, включающего:

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита – 3,75 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 448 593 руб. 08 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 058 руб. 38 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 655 руб. 73 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 943 руб. 74 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест" составила 7 980 251 руб. 08 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:321 оценивается в размере – 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: № оценивается в размере 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:324 оценивается в размере 4 000 000 руб.

Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Центр – Инвест» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7980251,08 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор и взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 500 000 рублей на приобретение недвижимого имущества, включающего:

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита – 3,75 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 448 593 руб. 08 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 058 руб. 38 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 655 руб. 73 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную ату процентов в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 943 руб. 74 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест" составила 7 980 251 руб. 08 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:321 оценивается в размере – 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:322 оценивается в размере 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:324 оценивается в размере 4 000 000 руб.

Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами, и не оспаривался ответчиком, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № оценивается в размере – 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: № оценивается в размере 4 000 000 руб., земельный участок с кадастровым номером: 61:45:0000385:324 оценивается в размере 4 000 000 руб.

В силу ст. 337 ГК РФ, предмет обеспечивает исполнение Ответчиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование о расторжении кредитного договора в силу ст. 450 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку нашел подтверждение факт неоднократного уведомления истцом ответчика о необходимости погасить задолженность, а также длительного неисполнения ответчиком обязанностей по возврату кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 54101,26 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженности по возврату кредита в сумме 7448593,23 рублей, задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в сумме 527058,38 рублей, задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в сумме 655,73 рублей, задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору в сумме 3943,74 рублей, расходы по госпошлине – 54101,26 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 4000000 рублей

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 4000000 рублей

земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа; Кадастровый №; Адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 4000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 февраля 2019 года.

СУДЬЯ: