17 октября 2018 года Дело № 2-4398/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В.,

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шуваловский дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса 71 923 рубля, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 358 рублей. 

Мотивировал свои требования тем, что ТСЖ «Шуваловский дом» осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилых помещений – 

<

адрес> №17, расположенных по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 12.08.11 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 27.08.2011 г.; № от 27.08.11 г.; выписка из ЕГРН от 15.03.2018 г.).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Шуваловский Дом» № от 09.06.2017 г., было принято решение о проведении замены труб ГВС, ХВС, рециркуляции в 

<

адрес>. Стоимость работ и материалов была утверждена в размере 2 229 613 рублей. При этом размер единовременного целевого взноса на проведение реконструкции ГВС, ХВС, рециркуляции был утвержден в размере 35 961 рублей 50 копеек за помещение.

Работы по реконструкции системы ГВС, ХВС, рециркуляции были выполнены и приняты. В частности, произошла полная замена магистралей ГВС и ХВС, в том числе, в парадной, в которой находятся квартиры ответчика.

Задолженность ФИО1 по оплате целевого взноса за две квартиры составляет 71 923 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал, что работы по замене системы ХВС и ГВС не относятся к реконструкции жилого дома, в связи с чем, решения общего собрания собственников не требовалось. 

Представители ответчика в судебное заседание явились, представили возражения на иск (л.д.65), из которых следует, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Шуваловский Дом» от 09.06.2017 года является незаконным. Ответчик не является членом ТСЖ, с ним не был заключен договор на техническое обслуживание квартир. Решение о реконструкции многоквартирного жилого дома может быть принято только общим собранием собственников. Однако такого общего собрания проведено не было.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника в МКД включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 145 и п. 8 ст. 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Шуваловский Дом» осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; обеспечивает эксплуатацию данного комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжается общим имуществом МКД (п. 2.1. Устава).

ТСЖ «Шуваловский Дом» вправе, в силу п. 3.1. Устава, заключать договоры управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов за год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений – квартиры №16 и №17, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.08.2011 года, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.08.2011 года; № от 27.08.2011 года; выписки из ЕГРН от 15.03.2018 года.

Согласно протоколу ООО «Центр экоаналитических услуг «Опыт» № лабораторных испытаний проб воды от 24.03.2017 года установлено превышение показателей: мутность, щелочность общая, железо общее и цинк. (л.д.99)

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Шуваловский Дом» № от 09.06.2017 г., было принято решение о проведении замены труб ГВС, ХВС, рециркуляции в 

<

адрес> в связи с выявленными превышениями показателей воды. Стоимость работ и материалов была утверждена в размере 2 229 613 рублей. При этом размер единовременного целевого взноса на проведение реконструкции ГВС, ХВС, рециркуляции был утвержден в размере 35 961,50 рублей за помещение.

Из материалов дела следует, что работы по реконструкция ГВС, ХВС, рециркуляции проведены и приняты, что подтверждается договором подряда №\П от 09.06.17 года (л.д.27-34), локальной сметой (л.д.35-38), актом выполненных работ от 31.08.17 года и от 31.10.17 года (л.д.39-42, 45-48), справкой о стоимости выполненный работ (л.д.43, 49). 

Согласно протоколу ООО «Центр экоаналитических услуг «Опыт» № лабораторных испытаний проб воды от 07.09.2017 года отсутствуют превышения показателей. (л.д.100)

Согласно выпискам по лицевому счету, расчету задолженности задолженность ФИО1 по оплате целевого взноса за две квартиры составляет 71 923 рублей. 

Судом установлено, что задолженность по оплате целевого взноса ответчиком до настоящего времени не оплачена в нарушение требований закона. 

Доводы, положенные истцом в основу заявленных требований, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, необходимости взыскать с ответчика в пользу истца задолженность 71 923 рубля. 

Суд полагает, что отсутствие заключенного между сторонами договора не техническое обслуживание не освобождает ответчика от несения расходов по замене системы ХВС и ГВС, поскольку решение принято общим собранием членов ТСЖ, в пределах полномочий общего собрания ТСЖ, представлена и утверждена смета расходов на данные виду работы, работы выполнены, приняты, результат достигнут.

Суд полагает не состоятельными доводы представителей ответчика о том, что работы по замене системы ХВС и ГВС являются реконструкцией жилого дома и для этого необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

Между тем, из материалов дела следует, что были проведены работы по реконструкции системы ХВС и ГВС, рецеркуляции, то есть замене части трубопровода. Таким образом, реконструкция жилого дома, как и полная замена систем горячего и холодного водоснабжения, не производилась. 

В связи с чем, для производства указанных работ не требовалось решение общего собрания собственников жилого дома. Общее собрание членов ТСЖ в рамках требовании действующего законодательства приняло решение о ремонте системы холодного и горячего водоснабжения путем частичной замены. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 358 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шуваловский дом» задолженность по оплате целевого взноса 71 923 рубля, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 358 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гребенькова Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года.