К делу № 2-664/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 05 февраля 2018 года 

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара ФИО1,

при секретаре Горб О.С.,

с участием пом.прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры. Ответчик, продавая квартиру, обязалась сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако проживает в ней до настоящего времени, коммунальные услуги не оплачивает. У ответчика отсутствуют законные основания для проживания в квартире, а её проживание препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника. 

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 А.Д.О. на требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Крупнова А.О. полагала, что ответчик подлежит выселению, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца, заявила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на два месяца, так как у ответчика нет иного жилья для проживания.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2015 ФИО2 принадлежит квартира по адресу: г. Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.7). 

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения по ст. 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиком, ФИО3 на основании договора найма (аренды) жилого помещения с преимущественным правом выкупа от 20.08.2015 в настоящее время проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу (л.д.31-32).

Расчеты по данному договору производились ответчиком в соответствии с условиями – вносилась арендная плата за пользование квартирой в размере 

<

данные изъяты> ежемесячно (п.п.3.1-3.2).Платежи в счет выкупа квартиры по цене 

<

данные изъяты> (п.1.6) ответчиком не производились, что подтверждено в ходе судебного заседания.

Срок действия указанного договора и права сторон по истечении срока его действия определены разделом 5 договора (л.д.32).

Согласно п.5.1 настоящий договор заключен сроком на 12 месяцев, т.е. до 20.08.2016. 

Пункт 5.2 данного договора по истечении срока его действия предусматривает возможность сторон определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте, в т.ч. прекратить свои договорные отношения и передать арендатором квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ответчица ее родная дочь, с которой они занимали деньги под залог квартиру у ФИО2, деньги не вернули, но проценты по договору платили один год и восемь месяцев, потом перестали. При заключении договора свидетель присутствовала, но в юстиции они его не регистрировали.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчица проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, отказывается в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, следовательно, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Довод ответчика о том, что в действительности между сторонами был заключен договор займа и залога на спорную квартиру не нашел подтверждения в ходе судебного заседания. 

Согласно ч.3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (ч.3).

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчик не представила суду письменный договор залога, а истец факт заключения указанного договора отрицает. 

Наряду с изложенным суд считает, что отсутствие у ответчиков другого жилья, может служить основанием для отсрочки исполнения решения о выселении сроком на два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> с предоставлением отсрочки исполнения на два месяца со дня вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение одного месяца.

Судья