Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 12ноября 2018 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Теркулова Х.А.,

При секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Орбита» о нерасторжении действующего договора, компенсации за пользование земельным участком и демонтаже опоры электрического столба, по встречному иску СНТ «Орбита» к ФИО1 о признании расторгнутым договора № от 01.12.2011 г. о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линиями электропередач, обязанииФИО1 заключить с СНТ «Орбита» договор о порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», утвержденного протоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 года, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Орбита» с требованиями о нерасторжении действующего договора о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линией ЛЭП, заключенного 01.12.2011 г. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № от 19.11.2011 г., о демонтаже опоры электрического столба, о взыскании с СНТ «Орбита» в пользу ФИО1 сумму вразмере 96 704 рубля 82 копейки, из которых 50 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 46 404 рублей 82 копейки за пользование частью земельного участка, 300 рублей расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что между ФИО1 и СНТ «Орбита» на основании решенияСолнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № от 19.11.2011 г. был заключен договор о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линией ЛЭП от 01.12.2011 года.

Поскольку существенных нарушений условий договора не имелось, то с учетом требования статьи 451 ГК РФ расторжение договора невозможно.

Также в обоснование иска указано, что без согласия истца, на его участок, расположенный по 

<

адрес>, в ходе реконструкции ЛЭП в сентябре 2016 года была установлена опора электрического столба. ФИО1 неоднократно просила произвести демонтаж данной конструкции, так как не давала согласия на пользование частью земельного участка находящегося в ее собственности для установки самой конструкции. 

Представитель СНТ «Орбита» исковые требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, предъявила встречный иск к ФИО1 об обязанииФИО1 заключить с СНТ «Орбита» договор о порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», утвержденного протоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г., взыскании госпошлины.

Из встречного искового заявления усматривается, чтопротоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г. для собственников земельных участков, вышедших из состава членов Товарищества либо новых собственников, не желающих вступать в члены СНТ «Орбита», была утверждена форма договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита». Данное решение общего собрания никем не оспорено. 

Новая форма договора была разработана правлением Товарищества иутверждена общим собранием, в том числе, в связи с тем, что в 2012 г. в Товариществе началась реконструкция электросетевого хозяйства СНТ «Орбита» - проект «ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 2012» - 1-й этап. 

В результате данной реконструкции в феврале-марте 2013 г. возле земельных участков всех членов СНТ «Орбита», а также индивидуальных садоводов, чьи земельные участки расположены в границах Товарищества, были смонтированы внешние приборы электроучета марки БИМ 3220, размещенные на столбах под проводами, работающие в системе «СУП-0,4», а в 2016 году был осуществлен 2-й этап реконструкции, который включил в себя: замену голых алюминиевыхпроводовна изолированные медные 5-ти жильные провода марки СИП, дающие возможность по всему поселкуосуществить 3-х фазное питание для всех абонентов плюс на отдельном проводе уличное освещение всего поселка, замену дефектных существующих ж/б опор, установленных еще в 1993-1994гг, на новые, усиление опор дополнительными укосами, а также взамен однофидерной системы - устройство 3-х фидерной системыэлектроснабжения, что в целом значительно повысило надежность, безопасность и снизило потери в ЛЭП до расчетных значений (от 20% до 5-6%).

Таким образом, в связи с разработкой формы договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», утвержденного протоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г., редакция договора № 01/2011 от 01.12.2011 г. стала неактуальной, поскольку, в том числе, изменился предмет указанного договора.

08.11.2016 г. СНТ «Орбита» в адрес ФИО1 было направлено заказным письмом уведомление о расторжении договора № 01/2011 от 01.12.2011 г. и о подписании с Товариществом договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», с приложением его проекта.

Также полагает, что исковые требования истца по первоначальному иску, относительнообязания СНТ «Орбита» демонтировать опору электрического столба, располагающегося у нее на участке и взыскании с СНТ «Орбита» суммы за пользование частью земельного участка, на котором расположена спорная опора, являются незаконными и необоснованными, поскольку указанная опора ЛЭП находится вне границ земельного участка с КН №, что подтверждается проектом упорядочения планировки и застройки СНТ «Орбита», заключением кадастрового инженера ФИО2 от 26.09.2018 г., ситуационным планомкадастрового инженераЗахаркиным К.А по состоянию на сентябрь 2018 г.

Представитель ФИО1 против встречного иска возражала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, как не основанных на законе. 

Третьи лицав судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, одно из исковых требований истца по первоначальному иску направлено на нерасторжение действующего договора о порядке пользования трансформаторной подстанцией и ЛЭП от 01.12.2011 г.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 19.10.2011 г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к СНТ «Орбита» о заключении договора о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линиями ЛЭП в редакции, изложенной истицей, были удовлетворены.

СНТ «Орбита» во исполнение решения Солнечногорского городского суда Московской области от 19.10.2011 г. по гражданскому делу № заключило с ФИО1 договор № о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линиями электропередач от 01.12.2011 г.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора № от 01.12.2011 г. Сторона 2 (СНТ «Орбита») предоставляет Стороне 1 (ФИО1) право пользования трансформаторной подстанцией и линиями электропередач садоводческого некоммерческого товарищества «Орбита», а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом денежные суммы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Общим отчетно-выборным собранием СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г. для собственников земельных участков, вышедших из состава членов Товарищества и новых собственников, не желающих вступать в члены СНТ «Орбита», была утверждена форма договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита».

Указанное решение общего собрания никем не оспорено.

К материалам дела приобщена почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление 08.11.2016 г. СНТ «Орбита» в адресФИО1 уведомление о расторжении договора № 01/2011 от 01.12.2011 г. с проектом договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита».

В силу положений статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1); в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2).

Из анализа положений п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только лишь в том случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен.

Такие действия могут быть квалифицированы судом как уклонение от заключения договора по смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 пользуется электричеством и объектами инфраструктуры СНТ «Орбита», состоящими из проездов и проходов, организованных на территории Товарищества, мусорным контейнером, однако оплату за их пользование не производит

Таким образом, суд приходит к выводу, что между СНТ «Орбита» и ФИО1 фактически сложились договорные отношения, вытекающие из договора «О порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита».

В статье 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ дана характеристика тому, что является имуществом общего пользования, это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу норм приведенного ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ СНТ «Орбита» не имеет права подписывать договор в иной редакции, чем в утвержденной общим собранием, в связи с этим, суд приходит к выводу о понужденииФИО1 к заключениюсответчиком договора, утвержденного на общем собрании членовСНТ.

В соответствии абз. 2 ч.1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.

Из содержания приведенных норм,ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним об пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца по встречному иску о признании расторгнутым договора № от 01.12.2011 г. о порядке пользования трансформаторной подстанцией и линиями электропередач, об обязанииФИО1 Идрисовны заключить с СНТ «Орбита» договор о порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», утвержденного протоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г.подлежат удовлетворению, в связи с чем, требования ФИО1 к СНТ «Орбита»о не расторжении действующего договора удовлетворению не подлежат.

Судом также установлено, что на основании постановления главы Солнечногорского района Московской области от 09.09.2004 г. № 3805, был утвержден проект упорядочения планировки и застройки территории СНТ «Орбита» (по фактическому пользованию) при пансионате «Орбита» в районе д. Толстяково.

Протоколом № 06-30/2004 г. архитектурно-техническим Советом при Главном архитекторе Солнечногорского района от 26.07.2004 г. был согласован проект упорядочения планировки и застройки СНТ «Орбита».

Согласно выкопировке указанного проекта, электроопора находится вне границ земельного участка № с КН №, принадлежащего ФИО1

В соответствиис техническим заключением кадастрового инженера ФИО2 от 26.09.2018 г., фактическая граница земельного участка по ограждению № не совпадает с границами, которые внесены в ЕГРН.

Выводы технического заключения от 26.09.2018 г. также подтверждаются ситуационным планом взаимного расположения забора, ЛЭП, и кадастровых границ участка 32 расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, СНТ «Орбита» в районе д. Толстяково с КН №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на сентябрь 2018 г., в соответствии с которым от ближайшей к участку 32 опоры ЛЭП до кадастровой границы 0,32 м.

Доказательств нахождения спорной опоры ЛЭП в пределах границ земельного участка с КН 50:09:0010620:32 стороной истца по первоначальному иску –представлено не было.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску о демонтаже СНТ «Орбита» опоры ЛЭП не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку указанная опора расположена на землях общего пользования СНТ «Орбита» и находится за пределами границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Требования ФИО1 о компенсации за пользование земельным участком и оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат, как производные от основных, в удовлетворении которых, судом отказано.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу СНТ «Орбита» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 600 руб. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Орбита» о нерасторжении действующего договора, компенсации за пользование земельным участком и демонтаже опоры электрического столба – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требованияСНТ «Орбита» к ФИО1– удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Орбита» договор о порядке пользования трансформаторной подстанцией, линиями электропередач и другим имуществом общего пользования СНТ «Орбита», утвержденный протоколом общего отчетно-выборного собрания СНТ «Орбита» от 25.08.2013 г., изложив условия указанного договора в следующей редакции:

«1. Предмет договора.

Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями, поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, дренажные канавы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования трансформаторной подстанцией (ТП), линиями электропередач (ЛЭП) и имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Орбита», а Сторона 1 уплачивает за пользованием этим имуществом денежные суммы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

2. Расчеты по настоящему договору.

Сторона 1 обязуется своевременно, ежемесячно, но не реже одного раза в три месяца, производить платежи за использованную электроэнергию в кассу либо на расчетный счет СНТ «Орбита» согласно представленным реквизитам по тарифам Мосэнерго на текущий год с учетом (при каждом платеже) потерь в ЛЭП и трансформаторе.

Основанием для проведения платежей по долевому участию Стороны 1 по содержанию, реконструкции и ремонту ЛЭП, ТП, другому имуществу СНТ, а так же за работу по обработке и корреспондированию финансовых документов в подрядные организации, энергосбытовую организацию (МЭС) и др., являются надлежащим образом заверенные Стороной 2 копии финансовых документов, свидетельствующих об оплате за выполнение указанного вида работ. Размер оплаты, предлагаемый Стороне 1 к оплате, не должен превышать 1/127 части от суммы, выплаченной Стороной 2 за выполнение указанных работ.

В случае невозможности пользования трансформаторной подстанцией и линиями электропередач садоводческого некоммерческого товарищества «Орбита» Сторона 1 освобождается от платежей за тот период, когда названное пользование было невозможным (за исключением периода ремонта и реконструкций ЛЭП и ТП).

С целью поддержания надлежащего состояния дорожной сети, обеспечивающей потребность владельцев участков в проходе и проезде (расчистка снега в зимний период, ремонт и восстановление) Сторона 1 оплачивает 1/127 часть расходов Товарищества, сумма которых принята на общем собрании членов Товарищества.

Сторона 1 оплачивает 1/127 часть от общей стоимости расходов на обеспечение сбора мусора на территории СНТ «Орбита» и его вывоза для последующей утилизации с привлечением лицензированных организаций.

Платежи по п.п. 2.2., 2.4, 2.5 производятся один раз в год, не позднее 1 июля. За несвоевременную уплату со Стороны 1 взыскиваются пени в размере 0,5% суммы за каждый день просрочки.

Сторона 1 оплачивает налоги и сборы, в отношении земель общего пользования в конце текущего года по расчету, предоставленному правлением.

3. Ответственность сторон.

В случае не предоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользованияимуществом, указанного в п. 1.3. настоящего договора или установления препятствий для пользования указанным имуществом, Сторона 2 обязана предоставить право пользованияили устранить препятствия для пользования в течение трех дней со дня письменного обращения к ней Стороны 1. При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатитьСтороне 1 штраф в размере 50 рублей за каждый день просрочки указанного выше срока.

Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользованияимуществом или устранения препятствий по пользованию им. Исключение составляют периоды ремонта и реконструкций имущества СНТ.

Сторона 2 является абонентом Мосэнергосбыта (передаёт электроэнергиюот поставщика потребителю) в рамках заключенного с МЭС договораэнергоснабжения № от 29.12.2009 года. Для осуществления Стороной 2беспрепятственного контроля за потребленной электроэнергией Стороны 1, последняя(потребитель) как обязательное условие обязана установить индивидуальныйэлектросчетчик (технические характеристики, марка и модель электросчетчикадолжны соответствовать принятым в СНТ для последующего включения в общую систему обслуживания электроснабжения) на опорном столбе около своего участка (независимо от имеющихся счетчиков внутри участка), что было выполнено в рамках проекта «Реконструкция ЛЭП» (1-йэтап - установка автоматизированной системы СУП 0,4 с установкой внешних счетчиков марки БИМ 3220, 2-й этап – замена голых проводов на провод марки СИП, замену однофидерной системы на 3-х фидерную, замену и выравнивание опор, устройство уличного освещения всего поселка), решение о котором было принято общим собранием СНТ «Орбита» 17.06.2012г. Автоматизированная система СУП 0,4 дает возможность дистанционно отключение потребителей, а также ограничение в размере принимаемой мощностипо электронной команде правления в случаях наличия задолженности потребителей (участков).

Для Стороны 1 (участка № 32) установлен счетчик БИМ 3220 заводскойномер 29412/1 27.02.2013г. Показания на дату 22.10.2016г : Т1- 3544, Т2 - 1466. Замеры показаний счетчиков (в том числе общего) производятся автоматическидистанционно 22 числа каждого месяца, о чем правлению обслуживающейорганизацией ООО «Танкос-электропроект» предоставляется ведомость потребления электроэнергии. Перевод расчетов за энергопотребление на показания внешнего счетчика производится с учетом контрольного замера показаний внутреннего счетчика в доме. В дальнейшем используются только показания внешнего счетчикапо ведомости ООО «Танкос-электропроект».

Два раза в год правление производит сверку начислений за энергопотребление с произведенными потребителем платежами, о чем составляется акт сверки.

За нарушение иных положений настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Срок действия настоящего договора и другие условия.

Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. В случае если за 20 (двадцать) дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается заключенным на новый срок и на тех же условиях.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного документа, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При невозможности урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке установленным действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.».

Взыскать с ФИО1 Идрисовныв пользу СНТ «Орбита» расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19.11.2018 года.

Судья А.Х. Теркулов