Дело № 2-441/2023

УИД: 37К0017-01-2023-0008 13-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием

истца В.Н.Л.,

представителя истца К.Е.В., действующего на основании ордера и

доверенности,

представителя ответчика 000 «Газпром Трансгаз» ФИО8, действующей на

основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

В.Н.Л. к 000 «Газпром Трансгаз» о признании права собственности на

объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

В.Н.Л. обратился в суд с иском к 000 «Газпром Трансгаз» о признании за ним

права собственности на помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным на первом

этаже одноэтажного кирпичного дома по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский

район, 

<

адрес> вследствие приобретательной

давности. Исковые требования мотивированы тем, что более 18 (восемнадцати) лет Истец,

В.Н.Л., гражданин РФ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения

<

адрес>, в том числе как правопреемник

(наследник) отца, ФИО2, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

место рождения 

<

адрес>, умершему

ДД.ММ.ГГГГ, и матери, ФИО3, гражданки РФ, ДД.ММ.ГГГГ года

рождения, место рождения 

<

адрес>,

умершей 02.07.20 16 года, открыто владеет и пользуется, как собственным, следующим

объектом недвижимого имущества: Помещением (квартирой), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

расположенным на первом этаже одноэтажного кирпичного дома по адресу: Россия,

<

адрес>,

<

адрес>. Указанное помещение (квартира) была предоставлена в качестве жилого

помещения для проживания семьи Истца, состоящей из трех человек (отцу, ФИО2

ФИО2, матери, ФИО3 и Истцу), так как отец Истца ФИО12

Лев ФИО2 работал в структуре энергетической отрасли и указанный объект строился

именно для проживания работников предприятия. С момента передачи указанного помещения

семье Истца, родители Истца, а по достижении совершеннолетия и сам Истец и по настоящее

время указанные лица открыто проживали, живут в помещении, несут бремя его содержания,

поддерживают помещение в нормальном технически исправном состоянии, именно как

помещение, предназначенное к проживанию. Спорный объект состоит из двух комнат общей

площадью 28,7 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла. В помещении имеется

индивидуальное газовое отопление, централизованное холодное водоснабжение (горячее

водоснабжение от газового водонагревателя), централизованная система канализации,

системы газо и электроснабжения помещения.

В 2016 году Истец и его отец (ФИО2) решили приватизировать спорный объект

и написали обращение в 000 «Газпром Трансгаз Нижний Новгород».

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ, заявителям было отказано в

передаче указанного объекта в собственность по причине того, что дом, в котором находится

1

квартира, находится в собственности коммерческой организации, а передача квартир ( омом)

в собственность граждан в порядке приватизации возможна только муниципальньв4и или

государственными органами.

При этом, 000 «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» не принимает факти ского

участия в содержании спорного объекта, не заявляет претензий в части выселения И тца и

передаче спорного объекта организации.

В настоящее время Истец, хотел бы узаконить свое право на вышеуказанный 4бъект

недвижимого имущества, однако, по причине наличия номинального собственника о екта,

узаконить свое право, кроме как путем обращения в суд истец не имеет возможности.

Истец В.Н.Л. и его представитель К.Е.В., действующий на осн ании

ордера и доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам,

изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика 000 «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» ФИО8,

действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения ис овых

требований в полном объеме, считая их неправомерными и не подлежащими удовлетво. -нию

по следующим основаниям. В соответствии с Указом Президента РФ от 05.11.1992 г. № 1333

«О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское акцион рное

общество «Газпром» осуществлено преобразование государственного газового концерна

«Газпром» в РАО «Газпром» (свидетельство о государственной регистрации № 022.7.6 от

25.02.1993). Устав РАО «Газпром» был сформирован за счет 100°/о капитала предпри тий,

состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федер. ной

собственности. Распоряжением Министерства имущественных отношений Росси кой

Федерации № 2172-р от 20.10.2003 г. утверждены акты оценки объектов недвижи ого

имущества, учтенные при расчете уставного капитала РАО «Газпром» и расположеннь - на

территории Ивановской области по состоянию на 01.07.1992. Дом операторов Родники (ДО

Родники) наряду с другим имуществом вошел в Уставный капитал ОАО «Газпром» как

производственное (нежилое) помещение. Дома оператора со вспомогательными объект. и в

составе газораспределительных станций включены в перечень видов недвижимого и и, ого

имущества, входящего в состав едины производственно-технологических компле ов,

используемого для основной производственной деятельности ОАО «Газпром» и его доче. их

предприятий, используемого для основной производственной деятельности и

обеспечивающего непрерывный производственный процесс снабжения потребит: ей

топливно-энергетическими ресурсами, утвержденный Зам. министра энергетики РФ

17.05.2002 г. № УГ-3615 (п. 3.2.16.), т.е. являются производственными объектами и не м. ут

быть отнесены к категории жилых домов. Право собственности на дом оператора Роди ки

зарегистрировано в установленном порядке (Свидетельства о государственной регистрации

права собственности № 37-СС № 105936 от 31.10.2011). 29.06.1999 г. решением № 1 О О

«Газпром» путем преобразования дочернего предприятия «Волготрансгаз» создано О 10

«Волготрансгаз». Этим же решением утвержден акт приема-передачи имущества, вносим го

ОАО «Газпром» в Уставный капитал 000 «Волготрансгаз». Согласно Приложению №. к

акту приема-передачи имущества в Уставный капитал 000 «Волготрансгаз» здание д. а

оператора Родники (инв. №) включен в реестр основных фондов О 1~ О

«Волготрансгаз». С 01.02.2008 г. фирменное наименование Общества изменено с О 1~ О

«Волготрансгаз» на 000 «Газпром трансгаз Нижний Новгород». В период своего дежурс i: а

оператор ГРС дежурит в помещении дома оператора, осуществляя контроль за режим м

работы ГРС по находящейся в ДО аварийно-предупредительной сигнализации и

технологической диспетчерской связи. Операторы ГРС с надомной формой обслуживан я

осуществляют дежурство по утвержденному графику. Рабочее время оператора делится н. 2

части: 6 часов в сутки-работа непосредственно на ГРС, остальные 18 часов дежурство в до е

оператора. Один час дежурства на дому засчитывается как 0,25 часа работы на ГРС и

соответственно оплачивается. Аналогичные условия содержатся в ныне действующих С

Газпром 2-3.5-454-2010 «Правила эксплуатации магистральных газопроводов», 2-2.3-112

2017 «Газораспределительные станции. Правила эксплуатации». Согласно ч. 2. ст. 8 ФЗ «

промышленной безопасности опасных производственны объектов» отклонения от проектн

документации на опасном производственном объекте не допустимы. Таким образом,

предназначение дома оператора Родники заключается в пребывании в нем технического

персонала, обслуживающего ГРС, в целях обеспечения контроля и управления

функционированием объектов магистрального газопровода и ГРС, круглосуточного

предупреждения аварийны ситуаций на магистральном газопроводе и непрерывного

производственного процесса снабжения потребителей топливно-энергетическими ресурсами.

Исходя из производственных потребностей предприятия в качестве условия для выполнения

операторами ГРС своих служебных обязанностей операторам ГРС предоставляется

помещение в доме оператора. Таким образом, помещение в доме оператора ГРС Родники было

предоставлено работнику ФИО2 для дежурства и обслуживания ГРС

Родники. 000 «Газпром трансгаз Нижний Новгород» осуществляет полномочия собственника

объекта недвижимости, в том числе уплачивает налог на имущество, арендные платежи за

земельный участок под ДО Родники. 26.11. 2012 г. ФИО2 в целях освобождения ДО

Родники была предложена финансовая помощь на приобретение жилья, от которой он

отказался. Более подробная позиция изложена в письменном отзыве (т. 2 л.д.201-202, 210).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд

приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в

случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право

собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого

неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил

право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,

но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,

приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право

собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,

возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента

такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного

Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года

№ 10/22 «0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам

необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо,

получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у

него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает

факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению

сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение

признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной

давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества

из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным

имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем

имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не

наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества

является сингулярньпи или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3

статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим

собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского

кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение

имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения,

безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору

(обязательству) с собственником или иным управомоченньци на то лицом, не

предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью

3

осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником,

не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавг~им ее

непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской

Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ 14-9).

Судом установлено, что в соответствии с Указом Президента РФ от 05.11.1992 г. №

1333 «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское

акционерное общество «Газпром» осуществлено преобразование государственного газового

концерна «Газпром» в РАО «Газпром» (свидетельство о государственной регистрации №

022.726 от 25.02.1993).

Устав РАО «Газпром» был сформирован за счет 100°/о капитала предприятий,

состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной

собственности. Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской

Федерации № 2172-р от 20.10.2003 г. утверждены акты оценки объектов недвижимого

имущества, учтенные при расчете уставного капитала РАО «Газпром» и расположенные на

территории Ивановской области по состоянию на 01.07.1992.

Дом операторов Родники (ДО Родники) наряду с другим имуществом вошел в

Уставный капитал ОАО «Газпром» как производственное (нежилое) помещение. Дома

оператора со вспомогательными объектами в составе газораспределительных станций

включены в перечень видов недвижимого и иного имущества, входящего в состав единых

производственно-технологических комплексов, используемого для основной

производственной деятельности ОАО «Газпром» и его дочерних предприятий, используе кого

для основной производственной деятельности и обеспечивающего непрерывный

производственный процесс снабжения потребителей топливно-энергетическими ресурсами,

утвержденный Зам. министра энергетики РФ 17.05.2002 г. № УГ-3615 (п. 3.2.16.), т.е. являются

производственными объектами.

29.06.1999 г. решением № 1 ОАО «Газпром» путем преобразования дочернего

предприятия «Волготрансгаз» создано ООО «Волготрансгаз». Этим же решением утвержден

акт приема-передачи имущества, вносимого ОАО «Газпром» в Уставный капитал 000

«Волготрансгаз». Согласно Приложению № 2 к акту приема-передачи имущества в Уставный

капитал 000 «Волготрансгаз» здание дома оператора Родники (инв. №)

включен в реестр основных фондов 000 «Волготрансгаз» (т.2 л.д.230-235).

С 01.02.2008 г. фирменное наименование Общества изменено с ООО ЗВолготранс; аз»

на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород».

Судом установлено, что 000 «Газпром трансгаз Нижний Новгород» является

собственником нежилого здания дома оператора, кадастровый №, площадью

86,Зрасположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> о чем внесена запись о регистрации №№ от 02.07.2004, что

следует из выписки из ЕГРН от 01.11.2023 г. (т.2 л.д. 149-150).

Из договора аренды земельного участка №1271 от 10.01.2012 года следует, что на

основании постановления администрации муниципального образования «Родниковский

муниципальный район» от 10.01.2012 г. № 02 «О предоставлении ООО «Газпром трансгаз

Нижний Новгород» в аренду земельного участка, расположенного по адресу Ивановс

<

ая

область, 

<

адрес>, для эксплуатаi,ии

нежилого строения (дома оператора)» председатель комитета по управлению имуществом

Родниковского муниципального района ФИО4, действующая от

имени муниципального образования «Родниковский муниципальный район» на основании

Положения о комитете, утверждённого Решением Совета муниципального образоваг ия

«Родниковский муниципальный район» № 54 от 19.10.2011 г., именуемая в дальнейтт~гм

«Арендодатель» и общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний

Новгород» (ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород») в лице директора филиала ООО

«Газпром трансгаз Нижний Новгород»-Ивановское линейное производственное управление

магистральных газопроводов ФИО5, действующего на основан ци

Доверенности от 21 февраля 2011 года, зарегистрированной нотариусом 

<

адрес> а

4

ФИО9 за №, действующее на основании Устава, находящееся по адресу:

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили Договор аренды земельного участка с

кадастровым №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования -

для эксплуатации нежилого строения (дома оператора), расположенного по адресу:

<

адрес>. Срок аренды с

ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (т.3 л.д.2-18).

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был принят оператором СКЗ и

СДЗ 2-го разряда ФИО10Газопровода на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № года оператор ГРС 

<

адрес>. Согласно

приказу №-К от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между филиалом 000 «Волготрансгаз»

Ивановское ЛПУ МГ и ФИО2 (оператор ГРС Родники 5 разрядка Службы

газораспределитных станций) расторгнут в связи с уходом на пенсию.

В спорном помещении зарегистрирован истец, что следует из справки МБУ МФЦ

Родниковского Муниципального района «Мои документы» от 22.06.2023 года (т.1 л.д. 19).

Согласно Выписке из Постановления Главы администрации муниципального

образования «Пригородное сельское поселение» Родниковского района Ивановской области

№ 4 от 19.03.2008 г. «О присвоении почтовых адресов в селе Пригородное» Жилому дому и

квартире, в которой постоянно проживает гр. В.Н.Л., присвоен новый

почтовый адрес: 

<

адрес>,

<

адрес>. Ранее был адрес: 

<

адрес>. Основание:

постановление Правительства Российской Федерации № 11 от 17 января 2008 года

(прилагается). Администрация сельского Филисовского поселения является правопреемником

администрации Пригородного сельского поселения (т.2 л.д.139).

Судом также установлено, что помещение в доме оператора ГРС Родники было

предоставлено работнику ФИО2 для дежурства и обслуживания ГРС

Родники.

В период своего дежурства оператор ГРС дежурит в помещении дома оператора,

осуществляя контроль за режимом работы ГРС по находящейся в ДО аварийно-

предупредительной сигнализации и технологической диспетчерской связи.

Операторы ГРС с надомной формой обслуживания осуществляют дежурство по

утвержденному графику. Рабочее время оператора делится на 2 части: 6 часов в сутки-работа

непосредственно на ГРС. остальные 18 часов дежурство в доме оператора. Один час

дежурства на дому засчитывается как 0,25 часа работы на ГРС и соответственно оплачивается.

Аналогичные условия содержатся в ныне действующих СТО Газпром 2-3.5-454-2010

«Правила эксплуатации магистральных газопроводов», 2-2.3-1122-2017

«Газораспределительные станции. Правила эксплуатации».

Согласно ч. 2. ст. 8 Ф3 «О промышленной безопасности опасных производственных

объектов» отклонения от проектной документации на опасном производственном объекте не

допустимы. Таким образом, предназначение дома оператора Родники заключается в

пребывании в нем технического персонала, обслуживающего ГРС, в целях обеспечения

контроля и управления функционированием объектов магистрального газопровода и ГРС,

круглосуточного предупреждения аварийных ситуаций на магистральном газопроводе и

непрерывного производственного процесса снабжения потребителей топливно-

энергетическими ресурсами. Исходя из производственных потребностей предприятия в

качестве условия для выполнения операторами ГРС своих служебных обязанностей

операторам ГРС предоставляется помещение в доме оператора. Таким образом, помещение в

доме оператора ГРС Родники было предоставлено работнику ФИО2 для

дежурства и обслуживания ГРС Родники.

000 «Газпром трансгаз Нижний Новгород» осуществляет полномочия собственника

объекта недвижимости, в том числе уплачивает налог на имущество, арендные платежи за

земельный участок под ДО Родники.

Так, согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств подрядной

организацией выполнялись ремонтные работы дома оператора при ГРС 

<

адрес>,

5

оплаченные за счет общества: ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 109 768 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -

14 332,16 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 97 222,89 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 3 597,24 руб. (т.3 л.д.1)~

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целях освобождения ДО Родники была предложена

финансовая помощь на приобретение жилья, от которой он отказался (т.3 л.д.20).

Из ответа 000 «Газпром трансгаз Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение

ФИО2 следует, что на обращение от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на

приватизацию квартиры в доме оператора газораспределительной станции «Родники», по

адресу: 

<

адрес>,

сообщат следующее. Дом оператора ГРС «Родники» принадлежит 000 «Газпром трансгаз

Нижний Новгород» (далее - Общество) на праве собственности, что подтверждено запи: ью в

ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с действующим

законодательством приватизации подлежат жилые помещения, находящиес к в

государственной или муниципальной собственности. На основании изложенного Общесх во не

имеет законных оснований согласовать передачу квартиры в доме оператора ГРС « Роднипси» в

порядке приватизации (т.1 л.д.20).

Учитывая установленные обстоятельства, получая квартиру во владение и пользование

как служебное жилое помещение, ФИО2 знал и должен был знать об отсутствии

основания возникновения у него права собственности вследствие такой передачи, что также

исключает признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об

отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку сам по себе

факт длительного проживания в предоставленной в связи с осуществлением трудовой

деятельности квартире, содержание ее, оплата коммунальных услуг, не свидетельству:от о

том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу

приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В.Н.Л. к 000 «Газпром Трансга:» о

признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский

районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н.А.Созинова

Н.А.Созинова

<

данные изъяты>