УИД 11RS0001-01-2021-004043-41

Дело № 2-3896/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору №... от ... о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар», за период с ... по ... в размере 1152537 рублей 55 коп., пени за период с ... по ... в размере 59552 рубля 41 коп.

В судебном заседании представитель ФИО2 иск не признала.

Представитель КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Определением суда от ... прекращено производство по делу в части требований КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору №... от ... о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар», за период с ... по ... в размере 75019 рублей 24 коп.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ... между КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды №... (далее – договор аренды от ...), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на срок по 01.12.2020 принадлежащие МО ГО «Сыктывкар» нежилые помещения (по поэтажному плану №...) площадью ... кв.м по адресу: ... для размещения групп пребывания детей по присмотру и уходу от 6 месяцев до 3 лет, для физкультурно-оздоровительной деятельности и розничной торговли специальными товарами оздоровительного характера. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке 14.01.2016.

Указанные нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений ....

Согласно п. 3.1 договора аренды за указанные нежилые помещения арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца арендную плату в сумме 62 500 рублей на расчётный счёт. В п. 3.1 договора были указаны реквизиты счёта, открытого в Управлении Федерального казначейства по Республике Коми, на который подлежала внесению арендная плата. 

Указанный в п. 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы является фиксированным до конца 2015 года. По истечении этого срока арендная плата ежегодно увеличивается на уровень инфляции в планируемом году, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п. 3.2 договора аренды).

Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (в редакции, действовавшей до 02.12.2019) утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 108 414,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года).

Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2020 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 113 631 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 3,0 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года).

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... постановлено:

- исковые требования о взыскании долга и пени удовлетворить;

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» 725500 руб. долга и 49751 руб. 27 коп. пени;

- в остальной части (расторжение договора аренды от ..., обязании освободить арендованное помещение) иск оставить без рассмотрения;

- взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 18505 рублей государственной пошлины;

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от ... апелляционная жалоба ИП ФИО2 удовлетворена частично, постановлено:

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» 673080 рублей 65 копеек долга и 43272 рубля 11 копеек пеней;

- во взыскании остальной части иска отказать;

- в части требований о расторжении договора и обязании освободить помещения иск оставить без рассмотрения;

- взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 16871 рубль 21 копейку государственной пошлины.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ... решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.01.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционной суда от ... по делу №... оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО2 – без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... постановлено:

- исковые требованиям КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить;

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» 1178 699 рублей 20 коп. задолженности по договору аренды от ..., возникшей за период с ноября 2016 года по март 2018 года, и 89954 рубля 06 коп. пеней, начисленных по состоянию на 13.04.2018;

- расторгнуть договор аренды от ..., заключенный между ИП ФИО2 и КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар»;

- обязать ИП ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., и передать его КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

- встречное исковое заявление ИП ФИО2 (о зачёте стоимости капитального ремонта в стоимость арендной платы) оставить без удовлетворения;

- взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 68300 рублей 00 коп.

Таким образом, Арбитражный суд Республики Коми при вынесении решения по делу №... возложил на ИП ФИО2 обязанность не только освободить арендованное имущество, но и передать его КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... с ИП ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскана задолженность по договору аренды от ... за период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 1322510 рублей 76 коп., неустойка за период с 11.04.2018 по 10.09.2019 в размере 75274 рубля 97 коп. 

Таким образом, вышеуказанными решениями с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды спорных нежилых помещений по состоянию на 30.09.2019, пени по состоянию на 10.09.2019, начисленные на задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по август 2019 года.

В рамках настоящего иска КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» заявлено о взыскании пени за период с ... по ..., начисленные на задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по .... При этом согласно представленного истцом расчета размер пени фактически рассчитан за период с ... по ....

24.07.2017 в отношении ФИО2 во исполнение решения Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... в части расторжения договора аренды и передачи спорных жилых помещений администрации МО ГО «Сыктывкар» судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару №... УФССП по Республике Коми возбуждено исполнительное производство №...

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика указано, что фактически спорные нежилые помещения были освобождены ФИО2 в сентябре 2019 года, о чем был извещен судебный пристав-исполнитель. При этом ключи от спорных жилых помещений у истца имелись. Указанными действиями, по мнению стороны ответчика, ФИО2 исполнил решение Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... в части освобождения и передачи имущества КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар». Каких-либо иных действий по передаче помещения истцу ими не совершалось.

Под фактическим исполнением подразумевается самый оптимальный вариант окончания исполнительного производства, то есть реальное исполнение должником или судебным приставом-исполнителем требований исполнительного документа, а именно, передача имущества, денежных средств, совершение соответствующих действий должником, и как следствие – исполнение судебного акта либо акта иного органа.

По смыслу нормы п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под фактическим исполнением понимается реальное и полное исполнение требований исполнительного документа в точном соответствии с требованиями, указанным в исполнительном документе.

Обязанность установить фактическое исполнение требований исполнительного документа возлагается на судебного пристава-исполнителя. Кроме того, именно должник должен доказать, что взыскатель по исполнительному производству получил исполнение. Таких доказательств материалы дела не содержат

Требованием от 27.08.2020 судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару №... УФССП по Республике Коми потребовала от ФИО2 в пятидневный срок со дня поступления этого требования передать КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды.

Согласно акту совершения исполнительных действий от ... судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару №... УФССП по Республике Коми с участием представителя КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» – ФИО3, ФИО4, ФИО5 – и участкового уполномоченного полиции УМВД России по г. Сыктывкару ФИО6 07.12.2020 в 10 часов 20 минут были осуществлены исполнительные действия в рамках исполнения решения Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №..., а именно: удалена часть остекления окна со двора дома и открыта входная дверь изнутри путем срезания замка. 

Таким образом, фактически решение Арбитражного суда Республики Коми от ... по делу №... в части освобождения и передачи арендованного нежилого помещения КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» было исполнено должником в полном объёме лишь 07.12.2020, когда спорное помещение передано истцу, что подтверждается актом совершения исполнительных действий. Иных допустимых и достоверных доказательств исполнения решения арбитражного суда в указанной части материалы дела не содержат.

Таким образом, материалами дела достоверно подтвержден факт нахождения относящегося к предмету спора арендованного имущества во владении ФИО2 до 07.12.2020.

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ФИО2 16.11.2020 исключён из ЕГРИП как недействующий индивидуальный предприниматель.

Доводы стороны ответчика и том, что нежилое помещение при передаче его в аренду находилось в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды от ..., а также о том, что в счёт арендной платы подлежат зачёту понесённые ответчиком расходы на капитальный ремонт, не могут быть приняты судов во внимание, поскольку указанным обстоятельствам была дана оценка арбитражными судами при рассмотрении дел №... и №....

В частности, при рассмотрении дела №... арбитражным судом апелляционной инстанции было установлено, что имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды от ..., было передано арендатору ..., в связи с чем было отказано в иску КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ....

При рассмотрении дела №... арбитражным судом было установлено отсутствие оснований для зачёта стоимости капитального ремонта в счёт арендной платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности по договору №... от ... за период с ... по ... составила 1 077518 рублей 31 коп., сумма пени по состоянию на 02.03.2021 составила 59552 рубля 41 коп. Указанные расчеты судом проведены и признаны обоснованными, расчеты данных суммы задолженности и пени ответчиком не оспорены. Фактическое исчисление истцом пени за период с ..., а не с ... (в связи с наличие задолженности за периоды по август 2019 года), то есть в меньшем размере, чем возможно, прав ответчика не нарушает. При этом предусмотренных законом оснований для выхода за пределы размера заявленных истцом исковых требований не имеется.

Доказательств погашения задолженности арендной платы за пользование нежилыми помещениями и/или долга по пеням на момент рассмотрения спора суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» основанным на законе и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженности по арендной плате по договору №... от ... о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар», за период с ... по ... в размере 1 077518 рублей 31 коп., пени за период с ... по ... в размере 59552 рубля 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 13885 рублей 35 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин