к делу № 2-763/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 24.06.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», 1969 года постройки, материал стен: саманный, кирпич, обшиты сайдингом, с пристройкой литер «а» 1970 года постройки, материал стен: кирпичные, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером: № площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, ФИО1, у ФИО2 приобретен жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в подтверждении чего составлена расписка. Свои обязанности по указанной сделке истец исполнила в полном объеме: денежные средства за приобретенное домовладение в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей были направлены продавцу почтовым переводом, что подтверждается почтовой телеграммой, а также письмом от 08.06.1996 года. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, после смерти матери продавца, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по независящим от истца обстоятельствам зарегистрировать право собственности на указанное домовладение в отделе Росреестра в установленном законом порядке ей не представляется возможным по нижеследующим причинам. Сразу после заключения сделки купли-продажи, ФИО2 уехал в г. Люберцы Московской области. В своих письмах истец неоднократно просила его приехать и завершить оформление документов, однако, на данные просьбы он не реагировал, ссылаясь на занятость на работе. В дальнейшем ФИО2 перестал отвечать на письма истца. Как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Таким образом, иного пути, кроме обращения за защитой своих нарушенных прав добросовестного приобретателя в суд, у истца не осталось.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оговоренная сторонами стоимость указанного домовладения составила 1000000 (один миллион) рублей, которые были направлены продавцу ФИО2 почтовым переводом, что подтверждается телеграммой, а также письмом от 08.06.1996 года. Кроме того, в подтверждение передачи денежных средств, ФИО2 собственноручно была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой находится в материалах дела.

Таким образом, свои обязанности по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме. Однако, зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

Установлено, что вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения сделки купли-продажи, ФИО2 уехал в г. Люберцы Московской области. В адрес продавца истец неоднократно направляла письма с просьбой приехать и завершить оформление документов, однако, тот уклонялся, ссылаясь на занятость на работе, а после вообще перестал отвечать на письма истца. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Дзержинский отдел ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, что подтверждается ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

При указанных обстоятельствах единственным ответчиком по данному делу является администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района, как единственный возможный претендент на спорное домовладение в случае признания его выморочным имуществом в порядке ст.1151 ГК РФ.

Суд учитывает письменную позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Кроме того, суд полагает, что в рассматриваемом случае, нарушение еще при жизни продавцом ФИО2 условий договора купли-продажи, выразившееся в неисполнении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являются существенными.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», 1969 года постройки, материал стен: саманный, кирпич, обшиты сайдингом, с пристройкой литер «а» 1970 года постройки, материал стен: кирпичные, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером: № площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков