Дело №2-239/2023 г. 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> Проживать там она стала еще в процессе оформления покупки с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время.

Приобретенная квартира располагается в деревянном бревенчатом доме, рядом с ее квартирой находится квартира №, которая в момент ее заселения пустовала, дверь была не заперта. Сама квартира находилась в антисанитарном состоянии, там была грязь, прогнил потолок и пол, печь разрушена, бегали крысы, квартира приходила в негодность. В связи с чем она обратилась в 

<

адрес>, для получения разрешения привести там порядок. В администрации ей сообщили, что эта квартира никому не принадлежит, собственники этой квартиры, ранее проживающие в ней умерли, наследников нет. Для поддержания состояния всего дома она, с разрешения администрации Глуховского сельсовета привела эту квартиру в надлежащее состояние, произвела там ремонт, заменила потолок, пол, убрала разрушенную печь и стала открыто пользоваться этой квартирой как своей, охраняла ее от посягательств третьих лиц, несла расходы по ее содержанию. В дальнейшем она заменила там деревянные окна на пластиковые, производила косметические ремонты, утеплила стены. К квартире прилагается земельный участок, на котором она выращивает огород. Все это время она открыто пользуется этой квартирой, земельным участком, с момента вселения в эту квартиру прошло № лет.

Фактически все эти годы она является собственником этого спорного имущества. В настоящее время в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

С учетом вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадь, № кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м..

В судебное заседание истец ФИО4 либо ее представитель – 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.39).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим способом.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью № кв.м., в том числе основная № кв.м., этаж № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.15 разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено судом во владении истца ФИО4 находится квартира номер №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.,расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № и справке, выданной специалистом администрации Воскресенского территориального отдела администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Квартира принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследство не оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживает ФИО4 (л.д.9, 10).

Судом установлено, что приобретенная квартира располагается в деревянном бревенчатом доме, рядом с квартирой истца находится квартира № которая в момент ее заселения пустовала. Для поддержания состояния всего дома истец, с разрешения администрации Глуховского сельсовета привела эту квартиру в надлежащее состояние, произвела там ремонт, заменила потолок, пол, убрала разрушенную печь и стала открыто пользоваться этой квартирой как своей, охраняла ее от посягательств третьих лиц, несла расходы по ее содержанию. В дальнейшем она заменила там деревянные окна на пластиковые, производила косметические ремонты, утеплила стены. К квартире прилагается земельный участок, на котором она выращивает огород. Все это время она открыто пользуется этой квартирой, земельным участком, с момента вселения в эту квартиру прошло 15 лет.

Таким образом, истец ФИО4 с момента начала проживания в указанной квартире и пользования земельным участком и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, и несет бремя по их содержанию.

Государственная регистрация права истца на квартиру № и земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Для истца признание за ним права собственности на квартиру № и земельный участок имеет большое значение, поскольку в противном случае последняя не сможет распоряжаться квартирой № и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку факт приобретения спорной квартиры и земельного участка истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия – № номер – № ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющую общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданную 

<

адрес> 

<

адрес>»;

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м..

и поставить их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева