КОПИЯ Дело № 2-3437/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13.04.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ЗАО «Сартехстройинвест», мотивируя свои требования тем, что 03.07.2015 года между истцом и ООО «СК Волга-цемент» был заключен договор уступки права требования с ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) № 147, б/с «Е», на 4 этаже, проектной площадью 60,83 кв.м 10-ти этажного жилого дома № 10 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 3 б/с – Г, Д, Е, расположенного по адресу: Саратовская область, Кировский район, возникшее у ООО «СК Волга-цемент» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № 58 от 13.05.2015 года. Согласно договору №58 от 13.05.2015 года, стороны определили стоимость спорной квартиры в размере 2071220 рублей. ООО «СК Волга-цемент» свои обязательства выполнило в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора, ответчик принял на себя обязательства передать квартиру до 01.10.2015 года. Истцу квартира передана по акту приема - передачи 01.08.2016 года. Полагает, что поскольку ответчик нарушил условия договора, то он обязан выплатить неустойку за период с 01.10.2015 года по 01.08.2016 года в размере 347447 рублей. Указанную сумму неустойки, а также компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования в части периода и суммы неустойки, просят взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.10.2015 года по 31.07.2016 года в размере 423875 рублей 17 копеек. В остальном исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сартехстройинвест» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился в представленных письменных возражениях ссылается на принятие мер к исполнению обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок. Полагает, что заявленный истцом размер процентов и штрафа является завышенным, просит суд снизить их размер с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СК Волга-Цемент», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2015 года между ООО «СК Волга-Цемент» и ЗАО «Сартехстройинвест» заключен договор № 58 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 18-20).

Предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве, в том числе двухкомнатной квартиры № 147 проектной площадью 60,83 кв.м, расположенной на 4 этаже блок-секции «Е» десятиэтажного жилого дома № 10 жилой группы № 1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2» 3 б/с – Г, Д, Е строительство которой осуществляетсяь ЗАО «Сартехстройинвест» по адресу: Саратовская область, город Саратов, Кировский район, стоимостью 2071220 рублей (п.1).

Срок сдачи указанного в настоящем договоре жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года (п. 6).

Срок передачи дольщику (или третьему лицу (новому кредитору), которому впоследствии будет переуступлено имущественное право), квартир, указанных в пункте 1 настоящего договора не позднее 01.10.2015 года (п. 6.1).

Согласно акту о расчетах от 24.07.2015 года, ООО «СК Волга-Цемент» оплатило стоимость спорной квартиры в размере 2071220 рублей (л.д. 17)

03.07.2015 года между ООО «СК Волга-Цемент» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №б/н, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требовать с ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) №147, б/с «Е», проектной площадью 60,83 кв.м 10-тиэтажного жилого дома №10 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 3 б/с – Г, Д, Е расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район (л.д. 13-14)

Согласно п. 3 договора, общая сумма имущественного права на квартиру составила 1800000 рублей.

Согласно акту выполнения взаимных обязательств от 15.07.2015 года ФИО1 оплатила ООО «СК Волга-Цемент» денежные средства в размере 1800000 рублей (л.д. 15). 

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки права требования №б/н от 03.07.2015 года.

01.08.2016 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ФИО1 составлен акт приема – передачи квартиры № 310 (строительный № 147), общей площадью 56,6 кв.м, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного дома по адресу: 

<

...> (л.д.12).

Таким образом, застройщик не выполнил принятые на себя обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленные договором сроки.

Данный факт представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен.

01.12.2016 года ЗАО «Сартехстройинвест» получена претензия ФИО1 о выплате неустойки (л.д. 9-10), однако требования ФИО1 ЗАО «Сартехстройинвест» исполнены не были.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.10.2015 года по 31.07.2016 года.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя за период с 02.10.2015 года по 31.07.2016 года.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцом от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

При этом из представленных ответчиком сообщения об окончании строительства жилого дома с предложением принять объект недвижимости и реестра заказной корреспонденции данные обстоятельства также не следуют, поскольку сообщение не содержит адреса получателя, а из представленного реестра заказной корреспонденции не следует, что в адрес истца было направлено именно указанное сообщение.

Кроме того, ответчик ЗАО «Сартехстройинвест» в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не был лишен права по истечении двух месяцев со дня, наступления срока для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Такого акта ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что при заключении договора ФИО1 рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры истцом определена с 02.10.2015 года по 31.07.2016 года в размере 423875 рублей 17 копеек. 

Представителем ответчика ЗАО «Сартехстройинвест» было заявлено о снижении неустойки, штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки, приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки, начисленной в связи с нарушением срока сдачи жилого дома в эксплуатацию до 5%, с учетом двойного размера одной трехсотой за каждый день просрочки. Исходя из требований п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки в день составит 690 рублей 41 копейка. 

Таким образом, с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 209884 рубля 64 копейки (2071220х5%:150х304) за период с 02.10.2015 года по 31.07.2016 года.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении ФИО1 нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ЗАО «Сартехстройинвест» договорных обязательств и невозможностью для истца в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105442 рубля 32 копейки (209884,64+1000 рублей х50%).

Принимая во внимание изложенное, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12.05.1998 года №14-П, от 30.07.2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 Постановления от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии закона, и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, при наличии ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5598 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 209884 рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 20000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5598 рублей 85 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.

Судья Яремчук Е.В.