УИД 71RS0009-01-2025-002894-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 октября 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при помощнике судьи Петеневой Е.Н.,

с участием 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1148/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1985 году он на собственные денежные средства, с использованием своей силы, а также силами наемных рабочих построил гараж со смотровой ямой по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области. Документы на приобретение строительных материалов (кирпич, цемент, шифер, песок, доски и т.д.) не сохранились за давностью лет. На собственные денежные средства он приобрел строительные материалы - железобетонные плиты для фундамента, кирпич для постройки стен, железобетонные плиты - перекрытия, бетон для залива пола, рубероид для покрытия крыши, а также заказал и оплатил металлические ворота для гаража. В этом же году гараж был построен, стены гаража были оштукатурены и покрашены краской. Инвентарный номер гаража -050000762. С 1985г. до настоящего времени, т.е. на протяжении 40 лет со времени постройки гаража, он несет обязанности по ремонту гаража, производит техническое обслуживание гаража и открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом со смотровой ямой как своим собственным. В апреле 2023г. он обратился в Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») Ефремовское отделение для производства технической инвентаризации и постановке на учет данного гаража. 26.04.2023г. ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение ему был выдан технический паспорт на здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из раздела № «Сведения о принадлежности» усматривается, что субъектом права объекта - право собственности не зарегистрировано. Площадь здания составляет 26,6 кв.м, здание имеет процент физического износа 35%, имеет смотровую яму. Зарегистрировать указанное строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области он не имеет возможности, так как отсутствуют документы о выделении ему земельного участка под строительство гаража. В настоящее время он считает себя вправе просить суд о признании за ним права собственности на указанное здание - кирпичный гараж, площадью 26,6 кв.м, со смотровой ямой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку другим путем установить право собственности на вышеуказанный гараж, он не имеет возможности. Полагает, что признание за ним права собственности на гараж площадью 26,6 кв.м, со смотровой ямой, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц. Возведенная им самовольная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим паспортом на гараж. Поскольку он на свои личные средства приобрел строительные материалы на постройку гаража, своими силами и с использованием наемых рабочих (которым он отплатил за работу), построил кирпичный гараж площадью 26,6 кв.м, со смотровой ямой, находящийся по адресу: 

<

адрес>, постоянно пользуется этим строением на протяжении 40 лет, осуществляет техническое обслуживание гаража, поэтому считает законным предъявить исковые требования по данному строению и признать за ним право собственности на строение - гараж.

Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж, площадью 26,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, в 1985 году истец на свои собственные средства и своими силами построил гараж со смотровой ямой, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, и с 1985 года истец ФИО1 открыто владеет гаражом по адресу: 

<

адрес>.

Претензий со стороны ответчика по размещению данного гаража не поступало. С момента строительства данного гаража право собственности истца на принадлежащий ему гараж не зарегистрировано в надлежащем порядке в компетентном органе, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие государственной регистрации права собственности в компетентном органе на указанный гараж ограничивает право истца распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.04.2023, гараж Литера Г 3, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой объект нежилого назначения 1985 года постройки, площадью гаража по наружному обмеру-31 кв.м., по внутреннему обмеру 26,6 кв.м, имеет инвентарный №. Согласно раздела V-характеристики конструкции основного строения- гаража: год постройки 1985; фундамент-железобетонный, стены- кирпичные, оштукатурены с окраской, перекрытие- железобетонное, крыша- мягкая кровля, полы- бетонные, ворота- металлические, гараж имеет смотровую яму; отделка оштукатурено, окрашено.

Согласно технического паспорта- право собственности на гараж не зарегистрировано.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.08.2025 №19-04-469, техническое состояние строительных конструкций лит Г 3 – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж без номера работоспособное; работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как следует из ответов АО «Газпром газораспределение Тула», Южного филиала ООО «Компания коммунальной сферы», ПАО «Россети Центр и Приволжье», МУП муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «Водопроводно-канализационное хозяйство» на земельном участке, расположенном под спорным гаражом, газопровод, охранная зона электрических сетей, инженерные сети отопления, водопроводные и канализационные сети, отсутствуют.

Таким образом, суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж. 

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж литера Г3, площадью по наружному обмеру - 31 кв.м., по внутреннему обмеру - 26,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.

Председательствующий подпись Л.А. Щербакова

Подлинный документ подшит в деле № 2-1148/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2025-002894-76