Дело 2-364/2026 (2-11217/2025)

УИД 50RS0031-01-2025-010997-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Одинцово, МО

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре Кешишян С.Г.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Лайково» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд АДРЕС с иском к ООО «СЗ «Самолет-Лайково», в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- обязать ответчика безвозмездно устранить вышеперечисленные недостатки квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, определенных по Заключению Судебной строительно-технической экспертизы, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы судебной строительно-технической экспертизы за каждый день на основании ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 рублей; стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере 75 000 рублей; расходы на оплату договора на обследование в размере 30 000 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей; штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (далее - Застройщик) в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве № РК-1/62/24- 1399125401И (далее - Договор). В целях недопущения нарушения прав и законных интересов истца, как участника долевого строительства, поскольку истец не обладает знаниями в области строительства, был вынужден обратиться к специалисту для проведения обследования при приемке объекта долевого строительства на предмет выявления строительных недостатков. Стоимость услуг специалиста - 30 000 рублей. После подписания акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены строительные недостатки. Для того, чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение, истец обратился к независимому самозанятому эксперту ФИО5 В соответствии с заключением №/СТЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 237 431,08 рублей. Стоимость услуг эксперта - 75 000,00 рублей. Недостатки, зафиксированные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть устранены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, не приведена в соответствие с условиями Договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена и отправлена застройщику претензия (требование) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, данный факт подтверждается копией чека об отправке, копией письма со штампом электронной подписи. На момент подачи искового заявления, ответ на претензию предоставлен не был, недостатки квартиры не устранены. Также истец отмечает, что на протяжении всего времени с момента письменного обращения к Застройщику, с истцом никто не связывался. Считает, что не предоставление ответа на претензию в разумный срок, может быть приравнено к отказу в удовлетворении требований. Считает, что действиями Застройщика истцу был причинён моральный вред, компенсацию которого оценивает в размере 30 000,00 рублей. Ввиду отсутствия специальных знаний, необходимых для восстановления нарушенных прав, истец был вынужден обратиться за юридической помощью для представления интересов истца, стоимость по договору об оказании юридических услуг составляет 70 000,00 рублей.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Лайково» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на исковое заявление по доводам и основаниям, указанным в них, согласно которым отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства увеличить срок на выполнение обязательств не менее 60 дней, снизить размер компенсации морального вреда, размер судебных расходов, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафов и неустоек полностью (том 1 л.д. 164-169).

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.5 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.5.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с положениями ч.7 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве № РК-1/62/24-1399125401И (далее - Договор), согласно условиям которого ООО «СЗ «Самолет-Лайково» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилой дом № по адресу: АДРЕС, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (том 1 л.д. 19-32).

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет сумму в размере 14 859 166,91руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив установленную Договором цену, что не оспаривается ответчиком.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Самолет-Лайково» ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 квартиру № по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 39-40).

Квартира была принята с недостатками, что подтверждается актом о несоответствии листа осмотра объекта долевого строительства (том 1 л.д. 41-44).

Согласно п. 5.2. Договора в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшим к ухудшению его качества, и делающим его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (л.д. 25).

Недостатки, зафиксированные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, не приведены в соответствие с условиями Договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно заключению № 2598/СТЭ-25 от 01.05.2025, подготовленному по заказу истца независимым самозанятым экспертом ФИО5, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 237 431,08 рублей (том 1 л.д. 55-80).

ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена и отправлена Застройщику претензия (требование) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, данный факт подтверждается копией чека об отправке, копией письма со штампом электронной подписи (том 1 л.д. 126-128).

Однако, претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ответчик АО «СЗ «Самолет-Лайково» не согласился с выводами предоставленного истцом заключения специалиста, в связи с чем ходатайствовал о назначении судебной строительно - технической экспертизы (том 1 л.д. 229-230).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 06.11.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза», на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли передаваемый объект недвижимости - квартира № по адресу: АДРЕС условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе стандартам застройщика? 2. Какие из установленных недостатков могли стать следствием эксплуатации квартиры, а также возникли в процессе естественного износа и эксплуатации? 3. Какие работы необходимо провести для устранения выявленных недостатков квартиры, возникших по вине застройщика, указать вид, объем и рыночную стоимость работ и материалов (с учетом технических регламентов, проектной документаций и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе стандартам застройщика)? Определить способ устранения недостатков (изобразить таблицей), с указанием помещений, в которых необходимо исправить указанные недостатки. 4. Определить перечень действий, которые необходимо произвести истцу для обеспечения возможности ответчику устранить указанные недостатки (в случае их наличия) (том 1 л.д. 262-263).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Спектр Судебная Экспертиза», усматриваются следующие выводы на поставленные вопросы:

1. Передаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, стандартам Застройщика, а также иным обязательным требованиям, в части выявленных недостатков, указаны в Таблице № «Ведомость недостатков» (наименование помещений согласно обмерному плану квартиры, Приложение №, Фото см. Приложение №. «Материалы фотофиксации»). При этом эксперт отмечает, что на дату подписания договора долевого участия между истцом и ответчиком, стандарт Застройщика не действовал, так как был введен в действие позже.

2. Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ.

3. Объемы и виды работ, а также способ устранения выявленных дефектов представлены ниже:

Недостатки:

Помещение №:

- Стены: отклонение стены от вертикали более 5 мм на метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоение обоев;

- пол ламинат: отклонение ламината от плоскости более 5 мм, повреждение лицевой поверхности ламината;

Помещение №:

- стены: отклонение стен с керамической плиткой от вертикали, неровности более 6 мм., отклонение ширины шва более чем на 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки,

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 6 мм., коротко подрезан дверной короб;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более чем на 0,5 мм., пропуски затирки, неровность швов плитки, уступы между смежными элементами плитки по полу более 1 мм.;

Помещение №:

- стены (оклеенные обоями): отклонение стены от вертикали более 3 мм., более 5 мм. На метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 6 мм., зазор между наличником и стеной, конструкцией дверного блока, зазоры в местах примыкания горизонтальных и внртикальных наличников дверного блока более 0,3 мм.;

- ламинат: отклонение ламината от плоскости более 2 мм.;

- окно ОБ-1: на поверхности окрашенных откосов имеются инородные следы включекния, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями более 0,5 мм., уклон подоконной доски в сторону помещения более 1%;

Помещение №:

- стены: отклонение стены от вертикали более 3 мм., более 5 мм. На метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: механические повреждения дверного блока;

- пол,, ламинат: отклонение ламината от плоскостиболее 5 мм.;

- окно ОБ-2: отклонение уровня рамы оконного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 и 5 мм., на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: зазор в притворе двери, механические повреждения дверного блока;

- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм.;

- оконо ОБ-3: на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, царапины на стеклопакетах;

- окно ОБ-4: отклонение уровня рамы оконного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, царапины на стеклопакетах, имеются зазоры между профилями, шириной более 0,5 мм.;

Помещение №:

-стены, плитка: отклонение стен с керамической плиткой от вертикали, неровности более 8 мм.;

- отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки, колы на настенной плитке;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения дверного блока, зазор между наличником и стеной, конструкцией дверного блока,;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более 0,5 мм., уступы между смежными элементами плитки на полу более 1 мм.;

Помещение №:

- отклонение стен с керамической плиткой от вертикали более 4 мм., отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки;

-межкомнатная дверь: отклонение дверного блока более 3 мм., механические повреждениЯ дверного блока;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, неровность швов плитки, уступы между смежными элементами плитки на полу более 1 мм.;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 мм и 5 мм на метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока более 3 мм., механические повреждения дверного блока, зазор между наличником и стеной,

конструкцией дверного блока;- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм.;

-окно-ОБ 5: механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями шириной более 0,5 мм., царапины, дефекты на стеклопакетах;

- окно-БО6: механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями шириной более 0,5 мм.;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 и 5 мм., на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикалии более 6 мм.;

- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм..

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

1

Помещение № Коридор

2

Стены

3

Очистка поверхности стен от обоев

м2

39,69

4

Очистка поверхности стен от шпатлевки

м2

32,56

5

Грунтовка поверхности стен

м2

32,56

6

Штукатурка поверхности стен

м2

32,56

7

Шпатлевка поверхности стен

м2

32,56

8

Грунтовка поверхности стен

м2

32,56

9

Оклейка обоями

м2

39,69

10

Демонтаж натяжного потолка

м2

12,29

11

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

12,29

12

Демонтаж розеток и выключателей

шт.

5,00

13

Монтаж розеток и выключателей

шт

5,00

14

Пол, ламинт

15

Демонтаж ПВХ плинтусов (с сохранением)

м.п.

12,96

16

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

12,96

17

Грунтовка поверхности пола

м2

12,96

18

Устройство наливного пола

м2

12,96

19

Укладка ламината

м2

12,96

20

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п

12,96

21

Помещение № Санузел 1

22

Стены. Плитка

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

23

Демонтаж керамической плитки

м2

14,03

24

Грунтовка поверхности стен

м2

14,03

25

Штукатурка поверхности стен

м2

1,53

26

Монтаж керамической плитки

м2

14,03

27

Демонтаж натяжного потолка

м2

1,90

28

Монтаж натяжного потолка с материалом

м2

1,90

29

Демонтаж розеток, выключателей

шт.

2,00

30

Монтаж розеток и выключателей

шт.

2,00

31

Демонтаж раковины со смесителем

шт.

1,00

32

Монтаж раковины со смесителем

шт.

1,00

33

Демонтаж унитаза

шт.

1,00

34

Монтаж унитаза

шт.

1,00

35

Межкомнатная дверь

36

Демонтаж деревянного дверного блока

шт.

1,00

37

Монтаж деревянного дверного блока

шт.

1,00

38

Пол. Плитка

39

Демонтаж керамической плитки на полу

м2

1,90

40

Грунтовка поверхности пола

м2

1,90

41

Монтаж напольной плитки

м2

1,90

42

Помещение № Кухня

43

Стены

44

Очистка поверхности от обоев

м2

33,56

45

Очистка поверхности от шпатлевки

м2

11,46

46

Грунтовка поверхности стен

м2

11,46

47

Штукатурка поверхности стен

м2

11,46

48

Шпатлевка поверхности стен

м2

11,46

49

Грунтовка поверхности стен

м2

11,46

50

Оклейка обоями

м2

33,56

51

Демонтаж натяжного потолка

м2

12,35

52

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

12,35

53

Демонтаж розеток и выключателей

шт

9,00

54

Монтаж розеток и выключателей

шт

9,00

55

Демонтаж радиатора отопления

шт

1,00

56

Монтаж радиатора отопления

шт

1,00

57

Межкомнатная дверь

58

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

59

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

60

Пол. Ламинат

61

Демонтаж ПВХ плинтусов с (сохранением)

м.п.

13,53

62

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

12,35

63

Грунтовка поверхности пола

м2

12,35

64

Устройство наливного пола

м2

12,35

65

Укладка ламината

м2

12,35

66

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п.

13,53

67

Окно ОБ-1

68

Демонтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

69

Монтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

70

Очистка поверхности откосов

м2

0,90

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

71

Штукатурка поверхности откосов

м2

0,90

72

Грунтовка поверхности откосов

м2

0,90

73

Шпатлевка поверхности откосов

м2

0,90 - —¦

74

Покраска поверхности откосов

м2

0,90

75

Помещение № Комната 1

76

Стены

77

Очистка поверхности стен от обоев

м2

33,62

78

Очистка поверхности стен от шпатлевки

м2

22,14

79

Грунтовка поверхности стен

м2

22,14

80

Штукатурка поверхности стен

м2

22,14

81

Шпатлевка поверхности стен

м2

22,14

82

Грунтовка поверхности стен

м2

22,14

83

Оклейка обоями

м2

33,62

84

Демонтаж натяжного потолка

м2

13,26

85

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

13,26

86

Демонтаж розеток и выключателей

шт

5,00

87

Монтаж розеток и выключателей

шт

5,00

88

Демонтаж радиатора отопления

шт

1,00

89

Монтаж радиатора отопления

шт

1,00

90

Межкомнатная дверь

91

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

92

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

93

Пол. Ламинат

94

Демонтаж ПВХ плинтусов (с сохранением)

м.п.

13,96

95

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

13,26

96

Грунтовка поверхности пола

м2

13,26

97

Устройство наливного пола

м2

13,26

98

Укладка ламината

м2

13,26

99

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п.

13,96

100

Окно ОБ-2

101

Демонтаж оконного блока ПВХ

м2

4,35

102

Монтаж оконного блока ПВХ

м2

4,35

103

Реставрационные работы по профилю ПВХ

м2

4,35

104

Очистка поверхности откосов

м2

1,11

105

Штукатурка поверхности откосов

м2

1,11

106

Грунтовка поверхности откосов

м2

1,11

107

Шпатлевка поверхности откосов

м2

1,11

108

Покраска поверхности откосов

м2

1,111,Н

109

Помещение № Комната 2

110

Стены

111

Очистка поверхности стен от обоев

м2

33.57

112

Очистка поверхности стен от шпатлевки

м2

17,79

113

Грунтовка поверхности стен

м2

17,79

114

Штукатурка поверхности стен

м2

17,79

115

Шпатлевка поверхности стен

м2

17,79

116

Грунтовка поверхности стен

м2

17,79

117

Оклейка обоями

м2

33,57

118

Демонтаж натяжного потолка

м2

13,36

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

119

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

13,36

120

Демонтаж розеток и выключателей

шт

5,00

121

Монтаж розеток и выключателей

шт

5,00

122

Демонтаж радиатора отопления

шт

2,00

123

Монтаж радиатора отопления

шт

2,00

124

Межкомнатная дверь

125

Демонтаж деревянного дверного олока

шт

1,00

126

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

127

Пол. Ламинат

128

Демонтаж ПВХ плинтусов (с сохранением)

м2

14,69

129

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

13,36

130

Грунтовка поверхности пола

м2

13,36

131

Устройство наливного пола

м2

13,36

132

Укладка ламината

м2

13,36

133

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п.

14,69

134

Окно ОБ-3

135

Замена стеклопакета 42 мм. с материалом и доставкой

м2

0,70

136

Демонтаж ПВХ подоконник

м2

0,60

137

Монтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

138

Очистка поверхности откосов

м2

0,90

139

Штукатурка поверхности откосов

м2

0,90

140

Грунтовка поверхности откосов

м2

0,90

141

Шпатлевка поверхности откосов

м2

0,90

142

Покраска поверхности откосов

м2

0,90

143

Окно ОБ-4

144

Демонтаж оконного блока ПВХ

м2

3,18

145

Монтаж оконного блока ПВХ

м2

3,18

146

Реставрационные работы по профилю ПВХ

м2

3,18

147

Демонтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

148

Монтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

149

Очистка поверхности откосов

м2

0,90

150

Штукатурка поверхности откосов

м2

0,90

151

Грунтовка поверхности откосов

м2

О,90

152

Шпатлевка поверхности откосов

м2

0,90

153

Покраска поверхности откосов

м2

0,90

154

Помещение № Санузел 2

155

Стены. Плитка

156

Демонтаж керамической плитки

м2

15,34

157

Грунтовка поверхности стен

м2

15,34

158

Штукатурка поверхности стен

м2

2,99

159

Монтаж керамической плитки

м2, -О

15,34

160

Демонтаж натяжного потолка

м2

2,50

161

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

2,50

162

Демонтаж розеток и выключателей

шт

2,00 A

163

Монтаж розеток и выключателей

шт

2,00

164

Демонтаж раковины со смесителем

шт

1,00

165

Монтаж раковины со смесителем

шт

1,00

166

Демонтаж ванны со смесителем и лейкой

шт

1,00

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

167

Монтаж ванны со смесителем и лейкой

шт

1,00

168

Межкомнатная дверь

169

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

170

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

171

Пол. Плитка

172

Демонтаж керамической плитки на полу

м2

2,50

173

Грунтовка поверхности пола

м2

2,50

174

Монтаж напольной плитки

м2

2,50

175

Помещение № Санузел 3

176

Стены. Плитка

177

Демонтаж керамической плитки

м2

13,62

178

Грунтовка поверхности стен

м2

13,62

179

Штукатурка поверхности стен

м2

3,05

180

Монтаж керамической плитки

м2

13,62

181

Демонтаж натяжного потолка

м2

1,76

182

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

1,76

183

Демонтаж розеток и выключателей

шт

2,00

184

Монтаж розеток и выключателей

шт

2,00

185

Демонтаж раковины со смесителем

шт

1,00

186

Монтаж раковины со смесителем

шт

1,00

187

Демонтаж унитаза

шт

1,00

188

Монтаж унитаза

шт

1,00

189

Межкомнатная дверь

190

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

191

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

192

Пол. Плитка

193

Демонтаж керамической плитки на полу

м2

1,76

194-

Грунтовка поверхности пола

м2

1,76

195

Монтаж напольной плитки

м2

1,76

196

Помещение № Комната 3

197

Стены

198

Очистка поверхности стен от обоев

м2

35,08

199

Очистка поверхности стен от шпатлевки

м2

25,53

200

Грунтовка поверхности стен

м2

25,53

201

Штукатурка поверхности стен

м2

25,53

202

Шпатлевка поверхности стен

м2

25,53

203

Грунтовка поверхности стен

м2

25,53

204

Оклейка обоями

м2

35,08

205

Демонтаж натяжного потолка

м2

14,28

206

Монтаж натяжного потолка, с материалом

м2

14,28

207

Демонтаж розеток и выключателей

шт

5,00

208

Монтаж розеток и выключателей

шт

5,00

209

Демонтаж радиатора отопления

шт

2,00

210

Монтаж радиатора отопления

шт

2,00

211

Межкомнатная дверь

212

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

213

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

214

Пол. Ламинат

215

Демонтаж ПВХ плинтусов (с сохранением)

м.п.

15,24

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

216

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

14,28

217

Грунтовка поверхности пола

м2

14,28

218

Устройство наливного пола

м2

14,28

219

Укладка ламината

м2

14,28

220

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п.

15,24

221

Окно ОБ-5

222

Замена стеклопакета 42 мм. с материалами и доставкой

м2

0,70

223

Реставрационные работы по профилю ПВХ

м2

3,18

224

Демонтаж ПBX подоконника

м2

0,60

225

Монтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

226

Очистка поверхности откосов

м2

0,90

227

Штукатурка поверхности откосов

м2

0,90

228

Грунтовка поверхности откосов

м2

0,90

229

Шпатлевка поверхности откосов

м2

0,90

230

Покраска поверхности откосов

м2

0,90 1

231

Окно ОБ-6

232

Реставрационные работы по профилюПВХ

м2

3,18

233

Демонтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

234

Монтаж ПВХ подоконника

м2

0,60

235

Очистка поверхности откосов

м2

0,90

236¦

Штукатурка поверхности откосов

м2

0,90

237L———

Грунтовка поверхности откосов

м2

0,90

238

Шпатлевка поверхности откосов

м2

0,90

239

Покраска поверхности откосов

м2

0,90

240

Помещение № Гардероб

241

Стены

242

Очистка поверхности стен от обоев

м2

19,31

243

Очистка поверхности стен от шпатлевки

м2

4,55

244

Грунтовка поверхности стен

4,55

245

Штукатурка поверхности стен

м2

4,55

246

Шпатлевка поверхности стен

м2

4,55

247

Грунтовка поверхности стен

м2

4,55

248

Оклейка обоями

м2

19,31

249

Демонтаж натяжного потолка

м2

3,69

250

Монтаж натяжного потолка с материалом

м2

3,69

251

Демонтаж розеток и выключателей

шт

2,00

252

Монтаж розеток и выключателей

шт

2,00

253

Межкомнатная дверь

254

Демонтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

255

Монтаж деревянного дверного блока

шт

1,00

256

Пол. Ламинат

257

Демонтаж ПВХ плинтусов (с сохранением)

м.п.

7,05

258

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

3,69

259

Грунтовка поверхности пола

м2

3,69

260

Устройство наливного пола

м2

3,69

№

Наименование помещения

Ед. изм.

Кол-во

261

Укладка ламината

м2

3,69

262

Монтаж ПВХ плинтусов

м.п.

7,05

263

Вывоз мусора

конт.

1,00

Способом устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: АДРЕС, является выполнение комплекса строительно-отделочных работ, разработанного в соответствии с технологическими картами, требованиями СП, ГОСТ и производителей материалов, а также стандартов Застройщика.

Рыночная стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет: 905 665, 60 руб. (том 2 л.д. 4-93).

Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

После проведения судебной экспертизы от сторон ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз не поступало.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Спектр Судебная Экспертиза», суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, учитывая, что Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед участниками долевого строительства ответственность за ненадлежащее качество переданных по Договору помещений, принимая во внимание, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС, в порядке, установленном судебной экспертизой.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на истца ФИО1 обязанность обеспечить ответчику доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд полагает, что в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения в законную силу ответчик будет в состоянии исполнить данное решение суда.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств по делу и понесенных истцом физических и нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. п. 31, 32 указанного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с п. 31 Постановления, судебная неустойка может быть присуждена как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Между тем, в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, позволяющих полагать, что решение суда не будет исполнено в установленный судом срок, а потому оснований для удовлетворения требований в указанной части не установлено.

При этом суд разъясняет, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец не лишен права на обращение в суд с заявлением об установлении судебной неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 75 000,00 руб.

В подтверждение несения истцом указанных расходов в материалы дела представлены соответствующие документы: договор №2598/СТЭ/К на выполнение работ по строительно-технической экспертизе от 20.04.2025, заключенный между истцом и ФИО5, копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 руб. (том 1 л.д. 137-138, 139).

Принимая во внимание подтверждение указанных расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца в заявленном размере, не считает их чрезмерными, их несение было необходимо истцу для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату договора на обследование в размере 30 000 руб., в подтверждения несения указанных расходов представлены соответствующие документы.

Согласно представленному договору на обследование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом и ФИО5 предметом договора является проведение обследования на объекте, расположенном по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 142-145).

Однако, суд не может признать указанные расходы необходимыми, в связи с чем не подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200,00 руб.

Согласно п. 2 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку истцом доказана связь между понесенными издержками в виде оплаты нотариального тарифа на составление доверенности и настоящим делом, рассматриваемом в суде, доверенность представителю выдана на ведение конкретного дела, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.

В подтверждение несения истцом указанных расходов в материалы дела представлены: договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО8 и ФИО1, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. (том 1 л.д. 133, 134).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из того, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права.

Руководствуясь принципом разумности таких расходов, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, объем выполненных услуг, участие представителя в судебном заседании, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Лайково» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СЗ «Самолет-Лайково» (ОГРН 

<

***>) обязанность в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, установленные судебной строительно-технической экспертизой (Таблица №) в виде:

Недостатки:

Помещение №:

- Стены: отклонение стены от вертикали более 5 мм на метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоение обоев;

- пол ламинат: отклонение ламината от плоскости более 5 мм, повреждение лицевой поверхности ламината;

Помещение №:

- стены: отклонение стен с керамической плиткой от вертикали, неровности более 6 мм., отклонение ширины шва более чем на 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки,

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 6 мм., коротко подрезан дверной короб;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более чем на 0,5 мм., пропуски затирки, неровность швов плитки, уступы между смежными элементами плитки по полу более 1 мм.;

Помещение №:

- стены (оклеенные обоями): отклонение стены от вертикали более 3 мм., более 5 мм. На метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 6 мм., зазор между наличником и стеной, конструкцией дверного блока, зазоры в местах примыкания горизонтальных и внртикальных наличников дверного блока более 0,3 мм.;

- ламинат: отклонение ламината от плоскости более 2 мм.;

- окно ОБ-1: на поверхности окрашенных откосов имеются инородные следы включекния, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями более 0,5 мм., уклон подоконной доски в сторону помещения более 1%;

Помещение №:

- стены: отклонение стены от вертикали более 3 мм., более 5 мм. На метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: механические повреждения дверного блока;

- пол,, ламинат: отклонение ламината от плоскостиболее 5 мм.;

- окно ОБ-2: отклонение уровня рамы оконного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 и 5 мм., на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: зазор в притворе двери, механические повреждения дверного блока;

- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм.;

- оконо ОБ-3: на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, царапины на стеклопакетах;

- окно ОБ-4: отклонение уровня рамы оконного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, царапины на стеклопакетах, имеются зазоры между профилями, шириной более 0,5 мм.;

Помещение №:

-стены, плитка: отклонение стен с керамической плиткой от вертикали, неровности более 8 мм.;

- отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки, колы на настенной плитке;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали более 3 мм., механические повреждения дверного блока, зазор между наличником и стеной, конструкцией дверного блока,;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более 0,5 мм., уступы между смежными элементами плитки на полу более 1 мм.;

Помещение №:

- отклонение стен с керамической плиткой от вертикали более 4 мм., отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, трещины, неровность швов плитки;

-межкомнатная дверь: отклонение дверного блока более 3 мм., механические повреждениЯ дверного блока;

- пол, плитка: отклонение ширины шва более 0,5 мм., пропуски затирки, неровность швов плитки, уступы между смежными элементами плитки на полу более 1 мм.;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 мм и 5 мм на метр, на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока более 3 мм., механические повреждения дверного блока, зазор между наличником и стеной,

конструкцией дверного блока;- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм.;

-окно-ОБ 5: механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями шириной более 0,5 мм., царапины, дефекты на стеклопакетах;

- окно-БО6: механические повреждения на профиле рамы, потертости на профиле створок, на поверхности окрашенных откосов имеются инородные включения, следы от абразива, неровности, имеются зазоры между профилями шириной более 0,5 мм.;

Помещение №:

- стены: отклонение от вертикали более 3 и 5 мм., на поверхности обоев вздутия, неровности, отслоения обоев;

- межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикалии более 6 мм.;

- пол, ламинат: отклонение ламината от плоскости более 3 мм..

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Лайково» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

- расходы на оплату услуг специалиста (досудебное исследование) в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

- расходы на оплату услуг представителя 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

- расходы на оформление доверенности в размере 2 200 (две тысячи двести) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда в большем размере, в части взыскания неустойки, штрафа, расходов на обследование в размере 30 000 руб. – отказать.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность предоставить ответчику доступ к жилому помещению с целью устранения вышеуказанных недостатков, освободив помещение для проведения необходимых работ по устранению выявленных недостатков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2026

Судья А.К. Арышева