Дело № 2-50/2026

УИД32RS0012-01-2025-000710-72

РЕШЕНИЕ

13 января 2026 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 10 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №27. В соответствии с указанным договором ФИО2 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях ведения садоводства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 10.10.2003 года по 10.10.2052 год.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 123 руб. 38 коп. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 1 сентября текущего года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

В соответствии с п. 3.4 заключенного договора аренды, размер арендной платы, установленный в п. 3.1 договора изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору №27 от 10.10.2003 года.

С 01.01.2016 г. размер арендной платы изменился и составил 401 руб. 28 коп., с 01.01.2020 г. - 676 руб. 31 коп., с 01.01.2023 г. – 555 руб. 14 коп.

В настоящее время ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 год у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2811 руб. 45 коп. Ввиду того, что ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №27 от 10 октября 2003 года, образовалась задолженность по пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 5133 руб. 98 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 года в размере 2811 руб. 45 коп. и пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 5 133 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка №27 от 10 октября 2003 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №27 от 10 октября 2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 с исковыми требованиями согласны частично, при этом пояснили, что об изменившемся размере арендной платы их никто не уведомлял, и они производили оплату по квитанциям, которые получали у истца. Считают, что задолженности перед администрацией Карачевского района не имеют. Не возражают против расторжения договора аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10 октября 2003 года на основании постановления администрации Карачевского района №740 от 06 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №27, сроком с 10 октября 2003 года по 10 октября 2052 года (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка №27, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 601кв.м., для использования ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №27 от 10 октября 2003 года стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 123 руб. 38 коп. в год.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В п.3.2 договора аренды земельного участка №27 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежегодно до 1 сентября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарной день просрочки.

Из расчета задолженности следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 32:10:0362801:21, изменен с 01.01.2016 г. на основании ст. 39.7 п. 4 ЗК РФ и Постановления Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. и составляет 401, 28 руб. в год, с 01.01.2020 г. – 676,31 руб. в год, с 01.01.2023 – 555,14 руб. в год, с 01.01.2025- 555 руб. 14 коп. в год.

В судебном заседании установлено, что дополнительных соглашений с ответчиком об изменении размера арендной платы заключено не было, извещений в адрес ответчика об изменении размера арендной платы не направлялось.

Учитывая, что истцом дополнительные соглашения об изменении арендной платы с ответчиком не заключались, как указано в договоре аренды, то размер арендной платы в одностороннем порядке не мог быть изменен, поэтому остался в прежнем размере 123 руб. 38 коп. в год.

Согласно платежным поручениям №10405 от 16.12.2016 г. ответчиком внесена оплата за арендную плату земельного участка в размере 352 руб. 60 коп., №914739 от 07.10.2019- 165 руб. 00 коп., № 20293 от 25.09.2020 г. – 352 руб. 00 коп., №46340 от 30.11.2021 г. – 180 руб. 31 коп., №12531 от 25.08.2022 г. -164 руб. 83 коп., №43098 от 25.10.2023 г. -163 руб. 00 коп., №705923 от 15.10.2024 г. -555 руб. 14 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик обязан был вносить арендную плату в размере 123 руб. 38 коп. ежегодно с 2003 года по 2025 год, размер внесенной суммы в спорный период ( с 01.01.2016 г. по 3112.2025 г.) должен быть равен 1233 руб. 80 коп., ответчиком же внесена арендная плата в размере 1580 руб. 88 коп.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется задолженности перед истцом, поэтому в этой части иск подлежит отклонению.

Исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, так как стороны пришли к согласию о расторжении договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27 от 10.10.2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области (ИНН

<

***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №. В остальной части иска администрации 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова

Мотивированное определение изготовлено: 19.01. 2026 г.