Дело №2-328/2020

УИН 91RS0021-01-2020-000129-74 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственное регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – ФИО2 о государственной регистрации договора залога, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о государственной регистрации договора залога дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, признанного заключенным решением Судакского городского суда Республики Крым от 18 июня 2019 года и обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки) находящегося по адресу: 

<

адрес>.

16 марта 2020 года протокольно была произведена замена ответчика – ФИО2 на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Залог установлен в обеспечение обязательств по договору займа от 28 сентября 2016 года. Решением суда от 18 июня 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки). Суд обязал ФИО2, осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес> Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Однако, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. В адрес представителя истца Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республики Крым отделом судебных приставов по 

<

адрес> и возвращен исполнительный лист и вручено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с невозможностью исполнить исполнительный документ, по причине невозможности установления местонахождения должника.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по делу не представили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.2 ст. 4. Федерального закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. 

На основании ст. 6 того же Федерального закона РФ, предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется в случаях, установленных законом. 

В соответствии с чч. 1,3, 4, 7 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Из материалов дела следует, что 27 сентября 2016 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств в размере 300 000 рублей, которые необходимо вернуть до 28 марта 2017 года. ФИО2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств представлен в залог в пользу ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 145,20 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что право залога на спорное имущество возникает с момента государственной регистрации договора залога в госкомрегистре.

Решением суда от 18 июня 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки). Суд обязал ФИО2, осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес> Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Однако, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. В адрес представителя истца Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республики Крым отделом судебных приставов по г. Судак возвращен исполнительный лист и вручено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с невозможностью исполнить исполнительный документ, по причине невозможности установления местонахождения должника.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", среди которых значатся и сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статьи 2 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 N і 102-ФЗ). 

Согласно статьям 10, 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Учитывая, что решение суда от 18 июня 2019 года вступило в законную силу, однако ФИО2 уклоняется от регистрации договора залога. Истец полагает, свои требования о государственной регистрации договора залога (ипотеки), законными и обоснованными.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к Государственному комитету по государственное регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – ФИО2 о государственной регистрации договора залога – удовлетворить. 

Удовлетворить требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, о государственной регистрации договора залога (ипотеки) дома находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, признанного заключенным решением Судакского городского суда Республики Крым от 18 июня 2019 года.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления ФИО1 государственной регистрации договора залога дома (ипотеки) находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2020 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси