Дело № 66RS0003-01-2020-004162-30

Производство № 2-4161/2020 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.11.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре судебного заседания Колоскове Б.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО "Банк Уралсиб" о снятии обременений, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований истец указала, что 09.08.2017 совместно с ФИО2 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: *** *** Стоимость квартиры составила 4600000 рублей, из которых 3000000 руб. были уплачены за счет собственных средств, остальное же уплачивалось за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору 

<

***> г. По условиям кредитного договора 

<

***> ПАО «Банк Уралсиб» признавался Залогодержателем, истец и ответчик - ФИО2 признавались Залогодателями. 

На данную квартиру были наложены обременения права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 11.08.2017.

28.02.2018 кредитные обязательства, возникшие у ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Банк Уралсиб» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой 

<

***> 

<

***> об отсутствии задолженности и акта приема передачи документов (закладная и справка об отсутствии задолженности) от 05.04.2018, выданные ПАО «Банк Уралсиб».

Снятие обременений в виде ипотеки по кредитному договору 

<

***> не представляется возможным ввиду уклонения ФИО2 от подачи заявления о снятии обременений в Росреестр Свердловской области, так как для снятия обременений согласно закону требуется присутствия обоих залогодателей, одним из которых является ответчик.

На основании выше изложенного истец просит признать ограничение права в виде ипотеки по кредитному договору №2400-R03/00621 от 09.08.2017 в отношении квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер *** расположенной по адресу: 

<

...> и исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от 11.08.2017. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчики ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении дела в суд не предоставили. Направленное в адрес ФИО2 почтовое извещение о судебном заседании возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По договору купли-продажи от 09.08.2017 ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер *** расположенную по адресу: Свердловская область, *** Стоимость квартиры составила 4600000 рублей, из которых 3000000 руб. были уплачены супругами за счет собственных средств, остальное же уплачивалось за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору 

<

***> (л.д. 72-75). 

По условиям кредитного договора 

<

***> заключенного между ПАО «Банк «Уралсиб», ФИО1 и ФИО2, ПАО «Банк Уралсиб» признавался Залогодержателем, истец и ответчик - ФИО2 признавались Залогодателями (л.д.14-32). 

Обязанность в предоставлении кредита на сумму в размере 1 600 000 рублей была исполнена ответчиком ПАО "Банк Уралсиб" в полном объеме.

Предметом залога в силу ипотеки по кредитному договору 

<

***>, в соответствии с п.1.2.6 Кредитного договора является квартира, переданная в залог Кредитору в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 11.08.2017 (л.д.41).

28.02.2018 кредитные обязательства, возникшие у ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Банк Уралсиб» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой 

<

***> об отсутствии задолженности и акта приема передачи документов (закладная и справка об отсутствии задолженности) от 05.04.2018, выданные ПАО «Банк Уралсиб».

Справкой от 08.10.2020, поступившей от ПАО «Банк Уралсиб» в суд по судебному запросу, также подтверждено, что обязательства по кредитному договору, заключенному с ФИО2 и ФИО1, выполнены в полном объеме 28.02.2018.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы следует, что для погашения записи об ипотеке, необходима подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя по договору.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 уклоняется от подачи соответствующего заявления в орган государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратного ответчиком не доказано, задолженность по кредитному обязательству отсутствует, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО "Банк Уралсиб" о снятии обременений - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:07040405:9140, расположенной по адресу: *** 

Решение является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в отношении квартиры общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Подгорная