11RS0001-01-2025-003077-93 Дело №2-3592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

прокуроре Умновой Б.О.,

с участием:

представителя истца, третьего лица комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 сентября 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО5 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ..., и жилого помещения, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 828081 рубль, прекращении права собственности гражданина на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности.

В обоснование требований указано, что жилое помещение находится в собственности ответчика. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника жилого помещения проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 828081 рубль, однако соглашение на текущую дату не заключено. 

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежащим образом, её представитель требования администрации поддержала частично, просила определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Фонда развития жилищного строительства в суд не явился, извещены.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с определением выкупной цены по результатам проведенной по делу судебной кэспертизы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната) №... в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый номер №... (запись в ЕГРН от ** ** **).

В жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО5

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером №....

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилых помещений (...), в том числе №..., расположенных в доме ....

Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале №..., площадью №... кв.м, в границах улиц .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №... к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен дом ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. ... администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. ... администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.

Дом ..., ... года постройки, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., прекратил свое существование в ... году.

В обоснование размера выкупной цены изымаемой у ответчика комнаты №... в доме ... администрацией представлен отчет ФИО1

Согласно отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... по состоянию на ** ** ** составила 828081 рубль.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчика ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения. 

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразила.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения. 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 32.1 ЖК РФ установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 ЖК РФ, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 4 статьи 32.1 ЖК РФ по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств обращения ответчика в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 ЖК РФ, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: ..., не заключено.

Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку ответчиком оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО2

Согласно заключению судебного эксперта №... от ** ** **, размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., составит 979000 рублей, из которых: 

рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, занимаемый домом – 546000 рублей, 

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 328000 рублей, 

размер убытков – 105000 рублей.

Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. 

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого экспертом ФИО2 возмещения за изымаемое имущество, истцом суду не представлено. Размер возмещения в сумме 979000 рублей определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, на актуальную дату, с учётом положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 ЗК РФ, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». 

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчика для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащего ему жилого помещения по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., подлежат удовлетворению частично, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 979000 рублей. В связи с определением суммы возмещения в ином размере, нежели заявлено истцом, требования истца в указанной части удовлетворяются судом частично.

В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО5 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчику возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 979000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 (...) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, кадастровый номер №..., расположенное по адресу: ..., а также находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером №..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 979000 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение кадастровый номер №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **