№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПСВ к ООО ... о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что 17.04.2003 г. между ПСВ и СПК ... был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен с правом выкупа, согласно п. 3.4 Договора.

17.04.2003 г. истец внесла в кассу организации выкупную стоимость земельного участка в сумме 25 000 рублей (квитанция № от 17.04.2003 г.)

Однако СПК ... ЗАО ... ООО ... не передали истцу в собственность земельный участок.

25.09.2023 г. решением Рузского районного суда Московской области был признан действительным договор аренды № от 17.04.2003 г., за истцом признано право аренды на земельный участок в координатах.

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, ему присвоен КН № Внесены в сведения ЕГРН.

Заключенный договор аренды земельного участка № от 17.04.2003 г. истец считает смешанный, так как он содержит признаки договора аренды и договора купли-продажи, так как в нем содержать условия выкупа и порядок передачи земельного участка в собственность (п.3.4 Договора), а оформленная квитанция подтверждает выкуп земельного участка.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации ... Московской области в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок не относится к землям населенного пункта, поэтому разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что 17.04.2003 г. между ПСВ и СПК ... был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: (адрес) Договор был заключен с правом выкупа, согласно п. 3.4 Договора.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) вышеуказанный договор аренды признан действительным, за истцом признано право аренды на спорный земельный участок площадью 500 кв.м.. На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п. 1.2 договора аренды, арендная плата внесена истцом за 49 лет единовременно на основании квитанции № от 17.04.2003г., согласно условий договора земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке. 

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.04.2003 г., копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу предприятия внесены денежные средства в размере 25 000рублей. В графе «основание» указано: выкуп участка № площадью 500 кв.м..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПСВ -удовлетворить.

Признать за ПСВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2024 года.

Судья Ю.В. Голубева