Дело № 2-490/2024

УИД 39RS0009-01-2024-000441-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 июля 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по арендной плате, указывая, что 11.08.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3207 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором. Задолженность ответчика перед арендодателем составила: 8810,98 руб. – долг по аренде за период с 22.12.2021 по 31.12.2023, 2764 руб. – пеня за период с 21.06.2021 по 22.03.2024. 28.12.2023 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Истец указывает, что поскольку ответчик систематически нарушает требование закона, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то имеются основания для расторжения договора. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.08.2017 по арендной плате 8810,98 рублей, пени 2764 рубля, а также расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.08.2017, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В судебном заседании установлено, что 11.08.2017 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3207 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 11.08.2017 по 10.08.2037. 

В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору с арендатора взимается нестойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.3. Договора). 

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Задолженность ответчика перед арендодателем по состоянию на 28.12.2023 составила: 8810,98 руб. – долг по арендной плате, 1965,14 руб. – пеня. 

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 28.12.2023.

Требование осталось без удовлетворения. 

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 22.03.2024 задолженность ответчика перед арендодателем составила: 8810,98 руб. – долг по арендной плате за период с 22.12.2021 по 31.12.2023, 2764 руб. – пеня за период с 21.06.2021 по 22.03.2024. 

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.08.2017; расчетом арендной платы за 2017 год (приложение №1 к договору аренды); претензией на имя ФИО1, исх.№ от 28.12.2023; расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, в сроки, определенные договором (пропущены три срока платежа), суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 11.08.2017 №

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 11.08.2017 №

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 463 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН 

<

***>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН 

<

***>, задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.08.2017 по арендной плате 8810,98 рублей, пени 2764 рубля. 

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.08.2017, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в размере 463 (четыреста шестьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 05.07.2024. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова