Дело (УИД) 57RS0022-01-2023-003170-41

Производство №2-203/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Митюшкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 317 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) сформирован таким образом, что левая граница участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), установлена точно по стенам жилого дома и хозяйственных строений. Указанное обстоятельство лишает истцов возможности обеспечивать надлежащее техническое состояние дома.

Указывает, что дом имеет износ более 40%, что свидетельствует о необходимости регулярного поддерживающего ремонта дома. Также на сторону земельного участка ответчиков выходят окна пристроек, в которых расположены кухни. Со стороны участка ответчиков к дому подведен газопровод низкого давления, доступ к которому также невозможен без использования земельного участка ответчиком.

К стене жилого дома истцов примыкает калитка, установленная ответчиками, которая постоянно закрыта на замок.

С учетом уточнения исковых требований, просят обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании принадлежащим им жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен) Расположенным по адресу: (адрес обезличен) путем предоставления доступа ФИО1 и ФИО2, а также привлеченным ими третьим лицам-специалистам в области строительных и специальных работ, на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), размером 1,0 м х 25,0 м, прилегающую к стене жилого (адрес обезличен) для прохода к жилому дому в целях его технического обслуживания, уборки снега, проведения ремонтных работ и обслуживания газопровода низкого давления. А также обязать ФИО3, ФИО4 предоставить ФИО1, ФИО2 ключ от калитки, установленной в ограждении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), со стороны пер.Узко-Холодного.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали. Пояснили, что для обслуживания дома, они обращаются к ответчикам с просьбой разрешить доступ на земельный участок ответчиков. Ответчики разрешают им пройти на земельный участок, однако после этого ответчики с ними скандалят. С просьбами разрешить допуск для специалистов не обращались. Просили предоставить ключи от калитки ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков-ФИО7 исковые требования не признала. Пояснила, что ответчики не препятствуют истцам в пользовании их домом. По просьбе истцов ответчики пускают их на свой земельный участок, скандалы не устраивают. Истцы не обращались к ответчикам с просьбой обеспечить доступ на земельный участок специалистам в области строительных и специальных работ. Ответчики не возражают обеспечить доступ истцам на земельный участок по предварительной договоренности.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права закреплены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу прямого законодательного запрета, содержащегося в статьей 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 317 кв.м.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) являются ФИО1 (общая долевая собственность 57/108) и ФИО2 (общая долевая собственность 51/108).

Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома возникло в порядке наследования после смерти ФИО5.

Решением мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена) доли в праве на жилой дом были изменены в связи с возведением пристройки, увеличившей общую площадь дома с 66,1 кв.м, до 108 кв.м.

Согласно указанному решению доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) составила 57/108.

ФИО2 приобрела 51/108 долей жилого дома по договору купли-продажи доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от (дата обезличена).

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Земельный участок истцов с кадастровым номером (номер обезличен) сформирован таким образом, что левая граница участка, смежная с земельным участком ответчиков с кадастровым номером (номер обезличен) установлена по стенам жилого дома и хозяйственных строений. 

Земельный участок ответчиков огорожен забором, имеет калитку, которая примыкает к дому истцов. На калитке расположен замок, ключи от которого находятся у ответчиков. Со стороны участка ответчиков к дому истцов подведен газопровод низкого давления.

Для обслуживания дома, газопровода со стороны земельного участка ответчиков, истцам необходимо обратиться к ответчикам с просьбой открыть калитку и пройти на их земельный участок.

Истцы пояснили, что ответчики разрешают истцам пройти на их земельный участок для обслуживания дома, однако после этого ответчики с ними скандалят. Последний раз к ответчикам с указанной просьбой обращались осенью (дата обезличена), больше не обращались, так как бояться. С просьбой разрешить допуск для специалистов не обращались. 

Представитель ответчиков пояснила, что истцы не возражают предоставлять доступ истцам на свой земельный участок для обслуживания дома только по предварительной договоренности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что ответчики обеспечивают доступ истцам на свой земельный участок для обслуживания истцами своего дома, однако скандалят с ними. Указанные действия, по мнению суда, являются препятствием для истцов в пользовании правом на обслуживания, принадлежащим им домом.

Суд с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов в части обязания ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании принадлежащим им жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) путем предоставления доступа на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) для обслуживания дома, проведения ремонтных работ, обслуживания газопровода.

Оснований для возложения на ответчиков обязанности предоставить истцам ключи от калитки не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом-удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании принадлежащим им жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) путем предоставления доступа на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) для обслуживания дома, проведения ремонтных работ, обслуживания газопровода.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья З.А. Соловьева