Дело №2-298/2023

Мотивированное 

решение

изготовлено 18.10.2023

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года пгт. Змиёвка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агошковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в котором указала, что 10.08.2005 она приобрела у ФИО2 жилое помещение – квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, уплатив при этом цену в размере 12000 рублей. ФИО2 была составлена расписка, подтверждающая факт продажи и получения денежных средств, которая была удостоверена главой администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области и заверена печатью. В момент покупки имущества она полагала, что данного способа заверения расписки достаточно для признания ее законной, а также для подтверждения права собственности истца. Кроме квартиры, в её владение фактически перешел также и земельный участок, на котором расположены и хозяйственные постройки. В последствие, жилому помещению и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. Ранее квартира и земельный участок принадлежали матери ФИО2 - ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты>, категорию земель - 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования - 

<

данные изъяты> кадастровый №. В границах земельного участка расположена квартира площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Спорные объекты недвижимости находятся по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем объектов недвижимости является ФИО4 После приобретения спорного имущества, истец со своей семьей вселилась в жилое помещение. С момента перехода в её владение земельного участка и квартиры, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Имущество из её владения никогда не выбывало. На протяжении длительного времени она несет расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. По её заявлению и за её счет в 2007 году был осуществлен подвод газа к жилому помещению. На земельном участке она выращивает сельскохозяйственные продукты, которые использует в домашнем хозяйстве. В 2023 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком и расположенной на нем квартирой, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Ответчик ФИО2, как наследник ФИО4, после продажи недвижимости интереса к нему не проявляла, устранилась от оформления данного имущества в порядке наследования, правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявляла, тем самым отказалась от них. Каких-либо претензий относительно владения недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим матери ответчика, также не предъявляла. Также наследником имущества ФИО4 является ее сын ФИО3, который также правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявлял и не имеет в настоящее время. Факт длительного владения спорным имуществом подтверждается записями, содержащимися в лицевых счетах похозяйственных книг с.Козьминское за 2002-2008, 2008-2012, 2013-2017 и 2018-2022 годы. В настоящее время она желает оформить в собственность приобретенное недвижимое имущество. В связи с тем, что земельный участок и расположенная на нем квартира неотъемлемы друг от друга, а также в связи с тем, что вместе с квартирой она фактически приобрела и земельный участок, полагает, что право собственности подлежит признанию и на земельный участок. Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель- 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщено, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду заявление о признании иска, в котором указал, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 – извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2001, выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и квартиру от 27.07.2023 (л.д.8-13).

Инвентарное дело на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Кромском отделении Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» отсутствует (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, место смерти: д. 

<

адрес> (л.д.14).

Супруг ФИО4 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес> (л.д.46, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.55 – запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются: дочь ФИО9 (в браке ФИО2) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.45, 52-53, 56).

ФИО9 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области №195 от 04.09.2023 от имени ФИО4 в Кошелевской сельской администрации Свердловского района Орловской области 18.01.2001 года удостоверялось завещание (л.д.59, 61-62).

Согласно завещанию от 18.01.2001 года при жизни ФИО4 домовладение, находящееся в 

<

адрес> вместе с надворными постройками, расположенное на земельном участке 

<

данные изъяты>, принадлежащем ей на основании свидетельства на право собственности на землю №530 от 28.05.1992 завещала своему сыну ФИО3 (л.д.60).

Из ответов нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области ФИО10 №367 от 15.08.2023 и №418 от 18.09.2023 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не заводилось, завещания, удостоверенного от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в архиве не имеется (л.д.41,63).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (наследник по закону первой очереди) продала 

<

данные изъяты> часть дома (

<

данные изъяты> часть подвала и сарай) своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и получила от нее денежные средства в сумме 12000 рублей, собственноручная подпись гр. ФИО2 в договоре заверена главой администрации ФИО11 10.08.2005 года (л.д.7).

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО3 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4 он не обращался, поскольку не знал о существовании завещания, о том, что его сестра ФИО2 продала родительскую квартиру и земельный участок, ему известно, он против продажи не возражал, на земельный участок и квартиру не претендует, исковые требования истца ФИО1 признает в полном объеме.

Из похозяйственных книг за 2002-2022 г.г. 

<

адрес> следует, что по лицевому счету в хозяйстве числятся: с 01.01.2006 ФИО1 (глава хозяйства) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), а с 01.07.2018 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг) (л.д.21-30).

Из содержания искового заявления следует, что с момента перехода во владение истца земельного участка и квартиры, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Имущество из её владения никогда не выбывало. На протяжении длительного времени она несет расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. В 2007 году истцом был осуществлен подвод газа к жилому помещению, в 2023 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, что подтверждается актом приемки выполненных строительно-монтажных работ по договору подряда от 2007 года, актом 1-ЖЗ приемки выполненных работ по газификации жилого дома от сентября 2007 года, актом выполненных пуско-наладочных работ, приемки и ввода в эксплуатацию газового оборудования жилого дома от октября 2007 года, актом осмотра приборов электроэнергии от 25.12.2006, межевым планом от 14.02.2023, заказчиком работ в которых указана ФИО1 (л.д.15-20).

Таким образом, судом установлено, что с 2006 года и по настоящее время, то есть более 17 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, несет бремя содержания объектов недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявил о признании иска ФИО1, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание ответчиком ФИО3 иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, собственник спорного жилого помещения и земельного участка ФИО4 умерла, а ответчик ФИО2, как наследник первой очереди, распорядилась имуществом наследодателя, продав его истцу, а также признание иска со стороны ответчика ФИО3, являющегося наследником спорного имущества по завещанию, принимая во внимание, что ФИО1 непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным на протяжении длительного периода времени и несет бремя его содержания, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий