№ 2-381/2026 (2-2341/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004276-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Суворовой Д.В.,

с участием представителя истца ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка.

Мотивировала исковые требования тем, что Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденном постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 397 (далее - Положение) предусмотрено, что Федеральное агентство железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене.

В соответствии с п. п. 5.3.17, 5.3.19 Положения Росжелдор осуществляет полномочия по:

- принятию решений о подготовке документации по планировке территории для размещения железнодорожных путей общего пользования, железнодорожных станций и (или) вокзалов, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта вдоль таких железнодорожных путей, разработке и утверждении указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятию решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт- Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». (5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)) (далее-ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 г. № 1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05.07.2024, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 23.04.2025 № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии).

В соответствии с приложением № 1 к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером № подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 21946 кв. м. Сведения о вынесенном распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении Изымаемого земельного участка.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно:

- распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.04.2025;

- распоряжение об изъятии опубликовано 06.05.2025 в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Калининского м.о. Тверской области в газете «Ленинское знамя»;

- распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте муниципального образования Тверской области Калининский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.04.2025

В соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ в связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателя изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, копия Распоряжения об изъятии на почтовые адреса такого правообладателя не направлялась.

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36228 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 366 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, отсутствуют данные об объектах недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, подлежащие изъятию.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работ, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 21946 кв.м., местоположением: 

<

адрес> «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «железнодорожный транспорт», подлежащий изъятию в соответствии с распоряжением об изъятии.

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков, определяемое в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке № 2(АБ-286-р)/1 от 16.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», и составил 972688 рублей (НДС не облагается), из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 943678 рублей;

- рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 29010 рублей.

Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ отправлено 15.08.2025 Почтой России правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения. Правообладателем соглашение об изъятии получено 27.08.2025.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд, который составляет 3 года со дня его принятия согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ.

Исходя из содержания п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 г. № 254-ФЗ», при реализации ВСМ-1 подлежат применению положения Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 254-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 254-ФЗ в случае, если по истечении сорока пяти дней со дня получения соглашения об изъятии недвижимости от правообладателя не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, концессионер вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Учитывая изложенное и поскольку в установленный срок от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии, концессионер, как организация, на основании ходатайства которой принято распоряжение об изъятии, обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просил изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 366 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относящегося к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «железнодорожный транспорт».

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с отчетом об оценке № 2(АБ-286-р)/1 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», в размере 972688 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 21946 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 366 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв. м. и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв. м.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несу юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске и с учетом проведения досудебной экспертизы. Представила в судебное заседание письменные пояснения, в которых выразил критику в отношении проведенной судебной экспертизы, указывая, что экспертом некорректно подобраны объекты-аналоги, которые необоснованно завышают размер возмещения, экспертом приведены недостоверные сведения относительно земельных участков.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил яку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в части определения стоимости, выкупаемого недвижимого имущества. Просила при вынесении решения определить стоимость изымаемого земельного участка с учётом выводов судебной экспертизы.

Третьи лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума № 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)».

23.04.2025 принято распоряжение Росжелдора № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 36228 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36228 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 366 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на праве собственности с 02.04.2009 принадлежит ФИО2

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работ, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «железнодорожный транспорт», подлежащий изъятию в соответствии с распоряжением об изъятии.

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и направлен ответчику 15.08.2025 и получен последним 27.08.2025.

Согласно отчету об оценке № 2(АБ-286-р)/1 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», размер возмещения за изымаемый участок составил 972688 руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 943678 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 29010 рублей.

ФИО2 не согласился со стоимостью изымаемого имущества.

В связи с указанным истец ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, частично согласился с исковыми требованиями в части изъятия земельного участка для государства, однако в отношении размера возмещения, за изымаемый земельный участок, выразил свое несогласие.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 04.12.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 ООО «Олимп».

Согласно выводам судебной экспертизы заключения эксперта № 758 от 06.02.2026 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м., по состоянию на 06.02.2026, округленно составляет 4621000 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого земельного участка – 4379000 рублей; убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка – 242000 рублей.

Данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует определение размера убытков, подлежащих возмещению при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, и не распространяется на такую часть выкупной цены изымаемого земельного участка как рыночная стоимость земельного участка.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, исходя из бремени доказывания, суд принимает выводы судебной экспертизы заключения эксперта № 758 от 06.02.2026, составленного экспертом ФИО4 ООО «Олимп», поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям. Не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемый земельный участок суд принимает судебное заключение эксперта №758 от 06.02.2026, согласно которому размер возмещения - рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием земельного участка с кадастровым номером № в связи с его изъятием для государственных нужд составляет 4621000 рублей.

С учетом того, что земельный участок ответчика ФИО2 включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат удовлетворению в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 и прекращение права собственности на указанный земельный участок.

Учитывая удовлетворение требований ООО «ВСМ Две Столицы», принимая во внимание, что ответчик основные исковые требования признал, руководствуясь положениями ст. 333.40 НК с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 21946 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт».

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21946 кв.м.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 4621000 рублей, которые подлежат выплате ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в удовлетворении остальной части требований отказать.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчики обязаны освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиками указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 21946 кв.м., местоположение 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 года.