дело № 2-1424/2024

03RS0032-01-2024-001935-23 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №) расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> (кадастровый номер №). Третье лицо - ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Истец приняла решение выкупить свой земельный участок в собственность. Подала соответствующее заявление на выкуп земельного участка в отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> по работе с органами местного самоуправления Министерства Земельных и имущественных отношений РБ. Однако был получен отказ, поскольку установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют границам, отраженным в ГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой произвести контрольный обмер ее участка, с целью определения его границ. В ходе контрольного обмера выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ГРН, не совпадают с границами, установленными на местности и закрепленными долговременными межевыми знаками более 15 лет. Координатно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают учтённые в ЕГРН границы участка ответчика с кадастровым номером №. Данное пересечение является реестровой ошибкой, возникшей в результате сплошной инвентаризации в 2005г. Данная реестровая ошибка появилась в результате того, что землеустроительная организация, проводившая инвентаризацию, предоставила в орган кадастрового учета сведения, не отражающие фактического землепользования, которые были там воспроизведены. Факт нахождения на местности границ более 15 лет подтверждается фотопланом местности от 2007года М 1:2000 (выдержка из заключения кадастрового инженера). 

Для учета изменений границ и площади земельного участка № необходимо уточнить часть границы смежных с ним участков № и №. Кадастровый инженер, в межевом плане предложил соответствующие координаты границ земельных участков. Кадастровый инженер подготовил межевой план для исправления реестровой ошибки, но ответчик (собственник участка №) не согласовал существующие на местности границы, которые предлагается закрепить в сведениях ЕГРН, собственник участка № согласовал границы земельного участка. Таким образом с собственником земельного участка № имеются разногласия в отношении границ земельного участка. 

Между земельным участком истца № и участком ответчика №, существует закрепленная на местности, долговременными межевыми знаками и соответствующая документам о выделении земельного участка граница. Данная граница не соответствует границам, внесенным в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения Границ, координат поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

9

734222,04

1332298,10

н11

734226,31

1332298,20

н10

734225,35

1332312,78

н9

734223,81

1332333,36

н8

734223,90

1332346,15

н7

734225,91

1332346,31

1

734225,90

1332347,81

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

н1

734242,67

1332301,04

н2

734241,42

1332308,75

н3

734240,90

1332309,98

н4

734237,32

1332309,62

н5

734236,12

1332326,82

н6

734234,46

1332347,00

н7

734225,91

1332346,31

н8

734223,90

1332346,15

н9

734223,81

1332333,36

н10

734225,35

1332312,78

н11

734226,31

1332298,20

3

734242,66

1332299,40

н1

734242,67

1332301,04

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

1

734225,90

1332347,81

н7

734225,91

1332346,31

н6

734234,46

1332347,00

н5

734236,12

1332326,82

н4

734237,32

1332309,62

н3

734240,90

1332309,98

н2

734241,42

1332308,75

н1

734242,67

1332301,04

3

734242,66

1332299,40

Изменение границ считать согласованным.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что границы участков считает согласованными.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан и Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №) расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> (кадастровый номер №). Третье лицо - ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Истец подала заявление о выкупе находящегося в ее пользовании земельного участка, но получила отказ, поскольку установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют границам, отраженным в ГРН. 

В целях устранения несоответствия границ, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой произвести контрольный обмер ее участка, с целью определения его границ. 

Согласно представленного суду заключения кадастрового инженера, в ходе контрольного обмера выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ГРН, не совпадают с границами, установленными на местности и закрепленными долговременными межевыми знаками более 15 лет. Координатно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают учтённые в ЕГРН границы участка ответчика с кадастровым номером №. Данное пересечение является реестровой ошибкой, возникшей в результате сплошной инвентаризации в 2005г. Данная реестровая ошибка появилась в результате того, что землеустроительная организация, проводившая инвентаризацию, предоставила в орган кадастрового учета сведения, не отражающие фактического землепользования, которые были там воспроизведены. Факт нахождения на местности границ более 15 лет подтверждается фотопланом местности от 2007года М 1:2000 (выдержка из заключения кадастрового инженера). 

Для учета изменений границ и площади земельного участка № необходимо уточнить часть границы смежных с ним участков № и №. Кадастровый инженер, в межевом плане предложил соответствующие координаты границ земельных участков. Кадастровый инженер подготовил межевой план для исправления реестровой ошибки. 

В то же время, ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым № № не согласовал существующие на местности границы, которые предлагается закрепить в сведениях ЕГРН. Собственник участка с кадастровым номером № согласовал границы земельного участка. Таким образом, на момент обращения истца с иском, с собственником земельного участка № имелись разногласия в отношении границ земельного участка. 

Между земельным участком истца № и участком ответчика №, существует закрепленная на местности, долговременными межевыми знаками и соответствующая документам о выделении земельного участка граница. Данная граница не соответствует границам, внесенным в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела сторонами не было оспорено представленное истцом заключение кадастрового инженера. Ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизе с целью определения наличия реестровой ошибки и пути ее разрешения не заявлялись. 

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений, суд находит требований истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек и площади земельных участков кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Для участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

9

734222,04

1332298,10

н11

734226,31

1332298,20

н10

734225,35

1332312,78

н9

734223,81

1332333,36

н8

734223,90

1332346,15

н7

734225,91

1332346,31

1

734225,90

1332347,81

Для участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

н1

734242,67

1332301,04

н2

734241,42

1332308,75

н3

734240,90

1332309,98

н4

734237,32

1332309,62

н5

734236,12

1332326,82

н6

734234,46

1332347,00

н7

734225,91

1332346,31

н8

734223,90

1332346,15

н9

734223,81

1332333,36

н10

734225,35

1332312,78

н11

734226,31

1332298,20

3

734242,66

1332299,40

н1

734242,67

1332301,04

Для участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X

Y

1

734225,90

1332347,81

н7

734225,91

1332346,31

н6

734234,46

1332347,00

н5

734236,12

1332326,82

н4

734237,32

1332309,62

н3

734240,90

1332309,98

н2

734241,42

1332308,75

н1

734242,67

1332301,04

3

734242,66

1332299,40

Изменение границ считать согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна: 

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1424/2024 Бирского межрайонного суда РБ