Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 29 января 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-119/2019 по иску ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения, указав в обоснование, что в его владении находится земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: ****А, ****. Указанное имущество перешло в его владение ...... на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Расчет произведен до подписания договора. Данное имущество принадлежало Потребительскому обществу Тулунский Совхозрабкооп, которое в настоящее время прекратило свою деятельность, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ....... При оформлении документов было установлено, что в настоящее время указанное нежилое здание никому не принадлежит. С ...... он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: ****А, ****, как своим собственным, а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: ****А, ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на здание по адресу: ****А, ****.

Представитель ответчик Администрация Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении требований иска ФИО1 не возражают.

Представитель Администрации Писаревского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, просили суд требования иска удовлетворить.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Суду представлена договор купли-продажи от ......, согласно которому Тулунский Совхоз – рабкооп в лице председателя правления ФИО2 продал, а ФИО1 купил целый магазин, находящийся по адресу ****-****, **** (п.1 договора). 

Указанный магазин состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью ..........,.......... кв.м. и склада из основных бревен площадью ...........м.

Указанный магазин и склады по заявлению сторон продавец продал покупателю за .......... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью за подписания настоящего договора п.5 Договора.

Согласно представленному акту приема-передачи магазина от ...... ФИО2 передала, а ФИО1 принял здание, расположенное по адресу: ****.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ...... Потребительское общество Тулунский Совхозрабкооп ликвидировано вследствие банкротства .......

Адрес объекта недвижимости, нежилое здание (магазин), расположенный: ****-7, **** изменен на адрес: ****, Писаревское муниципальное образование, **** ****, ****, согласно постановлению Администрации Писаревского сельского поселения от .......

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ...... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** **** ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Суду представлен технический паспорт на недвижимое имущество расположенное по адресу: **** ****.

Согласно представленной справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... ***, нежилое здание расположенное по адресу: **** ****, ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

По запросу суда поступили уведомления от ......, согласно которым сведений о зарегистрированных прав на здание и земельный участок по адресу: **** **** ****, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, и отсутствие возражений со стороны ответчиков о наличии права на данное жилое помещение, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: **** мастерские, ****А, в силу приобретательной давности за ФИО1 .......р.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич