Дело № 2-1349/2017

Изготовлено 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Сидиковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг. В обоснование указал, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Содержание и техническое обслуживание данного жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг в период с января 2012 года по апрель 2015 года осуществляло ООО «УК «МАСТЕР». Ответчик длительное время не исполнял обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, за период с октября 2012 года по март 2015 года, размер задолженности по отоплению и содержание общего имущества составил 106 505 рублей 09 копеек. 29.01.2016 между конкурсным управляющим ООО «УК «МАСТЕР» и истцом заключены договоры уступки права требования (цессии), по условиям которых он приобрел право требования по взысканию с населения задолженности по коммунальным услугам, оказанным ООО «УК «МАСТЕР».

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление и содержание общего имущества с октября 2012 года по март 2015 года в размере 106 505 рублей 09 копеек, пени за период с октября 2012 года по декабрь 2015 года в размере 21 866 рублей 58 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 767 рублей 43 копейки. 

Определением суда от 05.09.2017 в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, не отрицал факта наличия указанной задолженности, указал, что не проживает в данном жилом помещении длительное время, предоставил право проживать там ФИО3

Ответчик ФИО3 в полном объеме согласился с размером задолженности, пени, указал, что самостоятельно будет погашать всю имеющуюся задолженность.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В судебном заседании установлено, что в период с января 2012 года по апрель 2015 года ООО «УК «МАСТЕР» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Для осуществления деятельности по управлению ООО «УК «МАСТЕР» заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ОАО «Мурманэнергосбыт».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке ЕГРП от 

<

дата> ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>.

Кроме того, имеет регистрацию по данному адресу ФИО3 с 

<

дата> по настоящее время.

Доказательств иных оснований вселения в квартиру, отличных от вселения в качестве члена семьи собственника, ответчиками не представлено. Также не представлено доказательств наличия соглашения между собственником и ФИО3 относительно распределения ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность по внесению платежей, что привело к образованию задолженности, размер которой мотивированно не оспорен. Указанные истцом обстоятельства подтверждены соответствующими документами, не опровергнутыми ответчиками и не доверять которым у суда оснований не имеется. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 по март 2015 года составляет 106 505 рублей 09 копеек.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению.

<

дата> при проведении публичных торгов по продаже прав требования (дебиторской задолженности) ООО «УК «МАСТЕР» по оплате населением п. Кильдинстрой Кольского района Мурманской области коммунальных услуг, ФИО1 был признан победителем. В данную дебиторскую задолженность входит задолженность ФИО2 перед ООО «УК «МАСТЕР», что подтверждается актами приема-передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг от 21.03.2016.

<

дата> между конкурсным управляющим ООО «УК «МАСТЕР» и ФИО1 был заключены договоры уступки прав требования (цессии) №. В соответствии с п.п. 1.1. договоров, ФИО1 принял права требования задолженности в полном объеме (полный перечень дебиторов и размер задолженности указан в Приложении № 1 к настоящему договору).

Таким образом, поскольку ответчики не выполняли своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности, пени, в принудительном порядке с ответчиков в солидарном порядке, в пользу истца. 

Оснований применения положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации к заявленной сумме неустойки, с учетом размера задолженности, ее периода, личностей ответчиков, у суда не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат также расходы по уплате госпошлины в размере 3 767 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги отопление и содержание общего имущества за период с октября 2012 года по март 2015 года в размере 106 505 рублей 09 копеек, пени за период с октября 2012 года по декабрь 2015 года в размере 21 866 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 767 рублей 43 копейки, а всего 132 139 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Ю.А. Исаева