Дело №2-75/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 января 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО2, ФИО3, о включении права аренды земельного участка, жилого дома в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО4, обратилась в суд с иском, указывая, что определением от 01.08.2017г. Железнодорожного районного суда г.Читы утверждено мировое соглашение от 26 июня 2017г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений (далее – Департамент) и Л.А.М., согласно которому, в частности, Департамент обязался после подписания договора аренды земельного участка по адресу: г.Чита, ..., подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о регистрации этого договора аренды. Со дня государственной регистрации указанного договора аренды за Л.А.М. признается право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Чита, ... 

В ноябре 2017г. Департамент направил в многофункциональный центр на государственную регистрацию названный договор аренды от 07.11.2017г. №...(ч), который согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2018г. на земельный участок 11 декабря 2017г. был зарегистрирован, но 06 декабря 2017г. Л.А.М. умер. 

Л.А.М. при жизни выразил свою волю: произвел все необходимые действия, предусмотренные Мировым соглашением с Департаментом; подписал договор аренды земельного участка; не возражал против направления этого договора на государственную регистрацию; исполнение названного Мирового соглашения в полном объеме не произошло по независящим от него причинам. 

Согласно п.9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

Дочери наследодателя Л.А.М., ФИО2, ФИО3 отказались от наследства в пользу истца, написав соответствующее заявление у нотариуса. 

Она вступила в наследство после смерти Л.А.М. 

Наследодатель Л.А.М. при жизни выразил свою волю на государственную регистрацию Договора аренды земельного участка от 07.11.2017г. №... (ч); она является наследницей супруга 1-ой очереди по закону; другое наследственное имущество ею принято. 

Истец просит суд включить в наследственную массу после смерти наследодателя Л.А.М. право аренды земельного участка, площадью ....м, с кадастровым номером 1, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ...; включить в наследственную массу жилой дом, площадью ....м, в том числе: кухню, площадью ....м (помещение №1), жилую комнату №2, площадью ....м, вторую кухню (помещение №3), площадью ....м, жилую комнату №4 (... кв.м), жилую комнату №5 (....м), жилую комнату №6 (....м), сени (помещение №7), площадью ....м, кладовую №8 ....м) и вторую кладовую (помещение №9), площадью ....м, находящиеся на земельном участке, площадью ....м, с кадастровым номером 2, по адресу: г.Чита, ...; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, указанный в п.2 настоящего иска. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила в части включения в наследственную массу жилого дома с кадастровым номером 3, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 1 по адресу: г.Чита, ... 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали. 

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, нотариус города Читы ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие их представителей. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Определением Железнодорожного районного суда г.Читы от 01 августа 2017г. по делу по иску Л.А.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, утверждено мировое соглашение, которым, в силу п.2.5 Мирового соглашения, Департамент обязуется в установленный законом срок после подписания договора аренды земельного участка подать заявление о государственной регистрации договора аренды на земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию права. В силу п.3 Мирового соглашения, со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка признается право собственности за Л.А.М. на жилой дом, площадью ....м, расположенный на земельном участке по адресу: г.Чита, ... 

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Л.А.М., был передан на государственную регистрацию, и 11.12.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена его государственная регистрация. 

Л.А.М. умер 06.12.2017г. 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Договор аренды земельного участка между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Л.А.М. был заключен 07 ноября 2017г. и передан на государственную регистрацию.

Регистрация договора была произведена спустя пять дней после смерти Л.А.М.

Из разъяснений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у Л.А.М. на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка был заключен на основании вступившего в законную силу судебного акта, соответственно, у Л.А.М., независимо от даты регистрации права, на момент его смерти имелось право аренды земельного участка. 

При этом, в Определении суда об утверждении мирового соглашения указано, что со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка признается право собственности за Л.А.М. на жилой дом, площадью ....м, расположенный на земельном участке по адресу: г.Чита, ...

Суд учитывает, что при жизни Л.А.М. его воля была направлена на получение жилого помещения по адресу: г.Чита. ... в собственность, что подтверждается его обращением в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, заключением с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по данному иску мирового соглашения, утвержденного впоследствии судом, передачи договора аренды земельного участка на регистрацию; однако по не зависящим от него причинам Л.А.М. был лишен возможности завершить процесс получения жилого помещения в собственность.

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего Л.А.М., в установленные законом сроки и порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и иных наследников к имуществу умершего Л.А.М. нет (в связи с отказом в пользу наследника ФИО1), суд полагает возможным включение права аренды земельного участка и жилого дома по адресу: г.Чита, ... в наследственную массу после смерти Л.А.М. и признание за истцом права аренды земельного участка и права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Включить в наследственную массу после смерти Л.А.М. право аренды земельного участка, площадью ....м, с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ...; жилой дом, по адресу: г.Чита, .... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 1, расположенном по адресу: г.Чита, ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

С у д ь я