Дело № 2-150/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.,

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

с участием истца Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Д. к Т. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

Д. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом определения о замене ненадлежащего ответчика надлежащим) к Т. о признании права собственности на земельный участок №, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, и расположенное на нем здание – садовый домик, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 

<

данные изъяты> года по настоящее время истец открыто пользуется недвижимым имуществом – земельным участком № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> как своим, несет бремя его содержания. За указанный период никто не обращался к ней с целью возврата в свое владение. На протяжении 19 лет истец непрерывно и открыто пользуется земельным участком, как своим, оплачивает все текущие платежи и целевые взносы, плату за содержание. Спорный земельный участок был выделен для целей садоводства у А.Г.

Истец Д. в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что купила земельный участок более 20 лет назад. Ей передали оригинал государственного акта. Считает себя собственником. Спорный земельный участок был выделен для целей садоводства А.Г., её супруг А. передал ей оригинал государственного акта, она (истец) передала ему денежные средства, договор купли-продажи не оформлялся в установленном порядке. 

В судебное заседание ответчик Т. не явилась. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что ее родителями являются А. и А.А., по документам родителей звали А. и А.А., но в жизни их все называли 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Ей известно, что родителям принадлежал два земельных участка, о их судьбе ей ничего не известно, никто об этом ей не рассказывал. Её родители и брат ФИО8 в настоящее время умерли. 

Исковые требования Д. признала, о чем представила суду соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо 

<

данные изъяты> в суд своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с действующими в период выдачи свидетельства о праве собственности на землю Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», граждане Российской Федерации, которые имели земельные участки в пользовании либо пожизненном наследуемом владении до 01.01.1992 получили право на бесплатную передачу им земли в собственность. При этом при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующими комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продажи земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. 

Таким образом, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась как на основании сделки, так и на основании актов государственного или муниципального органа.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А.Г. предоставлен в собственность земельный участок в 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержатся сведения о правообладателе: А.Г., реквизиты документа-основания: заявление на получение сведений из ЕГРЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из объяснений Т. (дочь А. и А.А.) родителями являются А. и А.А.) по документам родителей звали А. и А.А., но в жизни их все называли 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в постановлении и государственном акте допущена описка в указании имени 

<

данные изъяты>, вместе 

<

данные изъяты>» ошибочно указано 

<

данные изъяты>».

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является жена А.А.. Спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества после смерти А.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: сын ФИО12 и дочь Т. Спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества после смерти А.А.

Согласно заключению правления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Д. с 

<

данные изъяты> года закреплен земельный участок №, расположен по адресу: 

<

адрес>

Факт того, что истец регулярно уплачивает членские взносы и не имеет по ним задолженности, обрабатывает и несет бремя содержания спорного земельного участка, подтверждается членской книжкой садовода 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец пользуется спорным земельным участком с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.

Свидетель ФИО14 суду показала, что приходится дочерью истца. Со слов матери знает, что она купила спорный участок земельный участок у ФИО13, договор не заключали, истец передала ФИО13 деньги за земельный участок, а они передали ей технический паспорт на дом и государственный акт на земельный участок. С 

<

данные изъяты> года по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, обрабатывает землю, платит членские взносы. Она (свидетель) вместе с мамой ездила на земельный участок. Земельным участком пользуется каждый год для садоводства, в последние два года посадки не осуществляет, но скашивает траву, чтобы участок не зарос. О спорах в отношении земельного участка ей не известно.

Свидетель ФИО9 суду показала, что приходится родной сестрой истцу. Ей известно, что исцу принадлежит земельный участок в 

<

данные изъяты> Ей известно, что в начале 

<

данные изъяты> годов истец купила земельный участок, всегда активно каждый год с ранеей весны до середины октября пользовалась земельным участком для садоводства, выращивала овощи, ягоды для семьи, все лето проживала на участке. О спорах в отношении земельного участка ей не известно.

В ходе рассмотрения дела ответчик Т. исковые требования Д. о признании права собственности на земельный участок №, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности признала, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала, о чем представила в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном лично ответчиком, в котором указаны исковые требования, которые признаются ответчиком.

Письменное заявление ответчика на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется подписка.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Д. о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о признании права собственности на расположенное на земельном участке здание – садовый домик, в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части по заявленному основанию (в силу приобретательной давности), так как действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на занимаемом земельном участке, который не принадлежит истцу на соответствующем праве, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Д. на указанный земельный участок в 

<

данные изъяты> Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны Т., допущением ею виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Д. удовлетворить частично. 

Признать за Д., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

В удовлетворении иска Д. о признании права собственности на здание – садовый домик, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности отказать. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Д. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27.02.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-150/2025 

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2024-002446-89