УИД 59RS0022-01-2024-000570-47

Дело №2-214/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кизел 27 июня 2024 года

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием представителя ответчика, администрации городского округа «Город Кизел» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214/2024 по иску ФИО3 к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 06 марта 2006 года приобрел у ФИО по расписке дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок под домом, следит за сохранностью, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось. По настоящее время, он пользуется домом. Заключил с энергетиками договор на поставку электроэнергии и холодного водоснабжения, оплачивает услуги по счетам, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не оспаривает обстоятельства давностного непрерывного владения домом. Оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок нет, поскольку он находится в муниципальной собственности. 

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), выслушав представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему решению. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту домовладения 

<

адрес>, по состоянию на 11 апреля 2024 года, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, год постройки общей площадью 54,0 кв.м., 1956 года постройки значится ФИО на основании договора купил-продажи от 24 мая 1988 года. 

Согласно свидетельству о смерти выданному 21 декабря 2000 года отделом ЗАГС г.Кизел пермской области, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально оформленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, после смерти своего отца, ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство не принимал, и оформлять наследственные права не желает.

Согласно расписке, составленной 6 марта 2006 года, ФИО получила от ФИО3 60 000 рублей за дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из показаний свидетелей ФИО1,2 следует, что они длительное время содержат дом по соседству с домом 

<

адрес>. ФИО3 при них в 2006 году передал прежнему собственнику дома 60 000 рублей, и с того времени открыто и непрерывно пользуется домом как собственным, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.

Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с 06 марта 2006 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание.

Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, и иными лицами не опровергнуто. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в остальной части.

Так, согласно выписке из ЕГРН, дом расположен на землях населенных пунктов (л.д.38). 

Спорный земельный участок истцом по представленной им расписке от 6 марта 2006 года не приобретался. Объектом купли- продажи по расписке являлся только спорный дом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.194- 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 (паспорт серия №) к Администрации городского округа "Город Кизел" удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,0 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 27 июня 2024 года.

Судья: