К делу № 2-3728/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом заседании дело иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, обратился в Армавирский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 не чинить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 300 кв..м. по - и земельного участка площадью 702 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» города Армавира, признать за ним право собственности на земельный участок - по - в с\т» Ротор» города Армавира, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами -. Мотивирует свои требования тем, что на земельных участках построили два дома, с учетом страх ПЗЗ, которые допускали образование земельного участка 300 кв.м., в связи с тем, что долгое время не могли провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка -, своевременно внести изменения в ГКН по изменению земельных участков не смогли, В 2015 году изменились правила землепользования и застройки территории МО город Армавир, установившие минимальную площадь земельного участка в 400 кв.м., образованного в результате деления. Одним из критериев, при котором невозможно произвести раздел земельного участка,является невозможность его использования по прямому назначению. Земельный участок площадью 300 кв.м. можно использовать по прямому назначению, использование земельного участка не опасно для жизни или здоровья человека. В настоящее времяФИО2 отказывается от совершения действий,

направленных на внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м по - в с\т Ротор в -.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью 496кв.м. с кадастровым номером - в садоводческом товариществе «Ротор», по - принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.08.2011 года, зарегистрированного свидетельством о государственной регистрации права - от -.

Земельный участок площадью 506кв.м. с кадастровым номером - в садоводческом товариществе «Ротор», по - принадлежит ФИО2, на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю --А от 29.11994 года.

Общая площадь двух земельных участок составляет 1002 кв.м.

На основании решения собственников о перераспределении земельных участков, заключенного между ФИО1 и ФИО2 2.03.2015 года было решено перераспределить земельные участки № 82 и № 84, в результате которого образованы два земельных участка № 82 площадью 300 кв.м.и № 84 площадью 702 кв.м. 

Оформить соответствующие изменения в ГКН стороны своевременно не смогли, поскольку в результате технических работ по перераспределению земельных участков выяснилось, что имеется наложение земельного участка по - на земельный участок по -. 82. Решениями Армавирского городского суда от - и от - исковые требования ФИО1 к ФФГБУ «Кадастровая палата по -» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - по адресу: Армавир, садоводческое товарищество «Ротор», участок - удовлетворены. 

Правилами землепользования и застройки муниципального образования -, утвержденными решением Армавирской городской Думы от - - установлен минимальный размер образованного земельного участка -400 кв.м. вместо ранее существовавших 300 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон по перераспределению земельных участков и образованию земельного участка площадью 300 кв.м. по - возникли из договора о перераспределении земельных участков, заключенного 2 марта 2015 года, до введения правил землепользования и застройки МО город Армавир, утвержденных 27.08.2015 года.

Общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу.

Решение о перераспределении земельных участков между ФИО1, ФИО3 заключено до вступления указанных правил землепользования и застройки в силу, препятствием для своевременного оформления и внесения изменений в ГКН явилось то обстоятельство, что на земельный участок по - имелось наложение границ земельного участка по -, поскольку при постановке на ГКН земельного участка по -, - имелась кадастровая ошибка, что установлено решением Армавирского городского суда от -.

В настоящее время на земельном участке по - ФИО1 построен жилой дом. Согласно графическому плану, следует, что расположение жилого дома на данном земельном участке не позволяет увеличить площадь земельного участка с 300 кв.м. до 400 кв.м., поскольку при увеличении площади участка до 400 кв.м. ( согласно минимальным размерам установленным ПЗЗ) граница земельного участка имеет пересечение с жилым домом.

Таким образом, с учетом находящихся на земельных участках по - и - жилых домов, не представляется возможным установить площадь земельного участка - по - -400 кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что ФИО1 не имеет возможности сформировать земельный участок площадью 400 кв.м., поскольку этому препятствует построенный жилой дом. 

ФИО2 отказывается подписывать необходимые документы для завершения кадастровых работ, в связи с чем,истцу чинятся препятствия по распоряжению построенным жилым домом.

С учетов изложенных обстоятельств, суд считает, что нормы вышеуказанных правил землепользования и застройки МО город Армавир, устанавливающие минимальную площадь земельного участка, не должны распространяться на правоотношения возникшие между ФИО1 и ФИО2 до введение в действие Правил землепользования и застройки от 27.08.2015 года. 

Согласно п.п. 4, 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит в невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 3 ст. 5 Правил землепользования и застройки МО -, утвержденных решением Армавирской городской Думы от - за - ( с изменениям, внесенными решением Армавирской городской Думы от - - и от - -), установлено что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

Исходя из содержания ст. 11.9 ЗК РФ, Правил землепользования и застройки МО город Армавир следует, что основным критерием, с которым закон связывает невозможность раздела (образования земельного участка путем перераспределения), является невозможность его использования в соответствии с целевым назначением, невозможность использования находящегося на нем строения, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Оснований для прямого запрета на использования земельного участка площадью 300 кв.м. законом не установлено, в связи с чем, такой земельный участок может находиться в гражданском обороте.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия ответчицы ФИО2, отказавшейся подписывать необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков, нарушают права истца по пользованию и распоряжению земельным участком и жилым домом.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что решение о перераспределении земельных участков между собственниками земельных участков № 82 и № 84 по ул. Ореховая было заключено 2 марта 2015 года, до введение в действие Правил землепользования и застройки МО город Армавир, технически невозможно увеличить площадь земельного участка до 400 кв.м., в связи с тем, что граница земельного участка площадью 400 кв.м. будет проходить по жилому дому, образование земельного участка площадью 300 кв.м. по - не приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, не создаст угрозу для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия, земельный участок площадью 300 кв.м возможно использовать по прямому назначению, запрета на использование земельного участка площадью 300 кв.м. действующим законодательством не установлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» города Армавира, образованному путем перераспределения земельных участков : - с кадастровым номером : - по -, в садоводческом товариществе «Ротор» - и - с кадастровым номером : - по -, в садоводческом товариществе «Ротор» -. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: Армавир, садоводческое товарищество «Ротор», -, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами - 496 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» - и - площадью 506 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» -.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: Армавир, садоводческое товарищество «Ротор», -, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами - площадью 496 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» - и - площадью 506 кв.м. по - в садоводческом товариществе «Ротор» -. 

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости на вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 05.09.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 6.10.2017