29RS0024-01-2019-000245-34

 

Дело № 2-442/2019

г. Архангельск

20 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Покатиловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Спорное жилое помещение приобретено истцом на торгах в форме публичного предложения, проводившихся финансовым управляющим ФИО2 – ФИО6 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Полагает, что поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом через ФИО2 (являются членами одной семьи), о причинах неявки не сообщили.

Ходатайство ФИО2 о приостановлении производства по делу в ходе судебного разбирательства оставлено без удовлетворения. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Жилое помещение приобретено в собственность на торгах в форме публичного предложения, проводившихся финансовым управляющим ФИО2 – ФИО6 (договор купли-продажи от 26.11.2018 заключенный между финансовым управляющим ФИО2 – ФИО6 и истцом) (л.д.36-41).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.02.2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества.

Положение о порядке продажи квартиры утверждено определением Арбитражного суда Архангельской области от 21.05.2018 по делу №А05-3506/2016. В ходатайстве ФИО2 об исключении из конкурсной массы спорного жилого помещения Арбитражным судом Архангельской области отказано.

Определение вступило в законную силу.

Ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 26.11.2018 отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорном жилом помещении между ними и новым собственником данного дома, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования домом по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ФИО2 в размере 120 руб., с ФИО3 в размере 60 руб., с ФИО5 в размере 120 руб. на основании ст. 28 ГК РФ, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины в сумме 120 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины в сумме 120 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины в сумме 60 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца. 

Судья Т.С. Долгирева